Modernisierte Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz // Preis angepasst
280.000 €
Kaufpreis
77 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9449788
Objektnummer: 425671
Wohn-/Essbereich
Schlafzimmer
Flur
Badezimmer
WC
Balkon
Kaufpreis
| Kaufpreis | 280.000 € |
| Hausgeld | 309 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis | 15.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 77 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1975 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 81 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Diese gepflegte Wohnung in der beliebten Nürnberger Gartenstadt spricht gleichermaßen Selbstnutzer wie Investoren an. Durch die Modernisierung im April 2024 zeigt sich das Objekt stilvoll und zeitgemäß. Der helle Wohn- und Essbereich sorgt für Offenheit, und der geschützte Balkon mit unverbaubarem Blick lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 8 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Fahrstuhl | |
| Keller |
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im April 2024 modernisiert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Gepflegte Einbauküche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Privater, geschützter Balkon mit freiem Blick
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im April 2024 modernisiert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Gepflegte Einbauküche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Privater, geschützter Balkon mit freiem Blick
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
90469 Nürnberg
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
90469 Nürnberg
- Bayern
- Gefragte Wohnlage im Süden Nürnbergs mit viel Grün und angenehmer Atmosphäre
- Ruhiges, gepflegtes Umfeld, geprägt von attraktiven Mehrfamilienhäusern
- Hervorragende Verkehrsanbindung – Bus und U-Bahn sind schnell erreichbar
- Die Nürnberger Innenstadt liegt nur etwa 10–15 Minuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar
- Vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote wie Dutzendteich, Luitpoldhain und Volkspark befinden sich in der Umgebung
- Schnelle Anbindung an die A73 und den Frankenschnellweg
- Hohe Wohnqualität in einer Lage mit konstant starker Mietnachfrage
Die Gartenstadt gehört zu den besonders beliebten Wohngegenden Nürnbergs und vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Damit ist sie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die ein komfortables Lebensumfeld schätzen, sowie für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage setzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
- Ruhiges, gepflegtes Umfeld, geprägt von attraktiven Mehrfamilienhäusern
- Hervorragende Verkehrsanbindung – Bus und U-Bahn sind schnell erreichbar
- Die Nürnberger Innenstadt liegt nur etwa 10–15 Minuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar
- Vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote wie Dutzendteich, Luitpoldhain und Volkspark befinden sich in der Umgebung
- Schnelle Anbindung an die A73 und den Frankenschnellweg
- Hohe Wohnqualität in einer Lage mit konstant starker Mietnachfrage
Die Gartenstadt gehört zu den besonders beliebten Wohngegenden Nürnbergs und vereint Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Damit ist sie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, die ein komfortables Lebensumfeld schätzen, sowie für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage setzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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