4,5-Zi.-Wohnung Schwaigern
325.000 €
Kaufpreis
118 m²
Wohnfläche
144 m²
Nutzfläche
4,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9449712
Objektnummer: 1
Außenansicht
Grundriss
Wohnungseingang
Eingangsbereich
Toilette
Küche
Küche
Küche
Zugang Loggia Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Zugang Terrasse
Flur
Schlafzimmer (Weitwinkelaufnahme)
Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Zugang Terrasse
Kinderzimmer 1+2
Kinderzimmer 1+2 (Weitwinkelaufnahme)
Kinderzimmer 1+2
Badezimmer
Badezimmer
Abstellraum
Abstellraum
Terrasse
Terrasse
Kaufpreis
| Kaufpreis | 325.000 € |
| Hausgeld | 422 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 118 m² |
| Nutzfläche | 144 m² |
| Zimmer | 4,5 |
| Baujahr | 1971 |
| Letzte Modernisierung | 2016 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 06. 12. 2018 |
| Gültig bis | 06.12.2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1968 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 179 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Erdgas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Im stylischen Terrassenhaus von Schwaigern und nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, befindet sich diese gepflegte, ruhige und helle 4,5 Zi.-Wohnung im Erdgeschoss.
Die große Diele, im Eingangsbereich der Wohnung, bietet Ihnen ausreichend Platz zum Stellen eines Schuhschrankes und eines Garderobenschrankes.
Auf der linken Seite befindet sich das WC.
Von der komplett ausgestatteten hellen Küche, hat man Zugang zu einer kleinen Loggia.
An der Küche vorbei, gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der ausreichend Platz, auch für zusätzliche Gäste, bietet. Essen und Relaxen in gemütlicher und komfortabler Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zutritt auf die große Terrasse, mit Blick ins Grüne. Diese lädt dazu ein, dort auch gemütliche Grillabende mit Gästen zu verbringen.
Für Naturfreunde steht ein kleiner Zier- u. Kräutergarten, vor der Terrasse, zur Verfügung.
Zurück in der Diele gelangen Sie durch einen großzügigen Flur zu den Schlafräumen. Auf der rechten Seite und der Stirnseite des Flurs, bieten Einbauschränke riesigen Stauraum und vielfältige Ablagemöglichkeiten.
Auf der linken Seite befinden sich die Schlafzimmer. Im großzügigen Elternschlafzimmer lassen sich ein großer Kleiderschrank und ein großes Bett gut stellen. Auch vom Elternschlafzimmer haben Sie einen Zugang zur Terrasse.
Danach folgen die Kinderzimmer 1+2 welche durch Versetzung des Raumteiler-Schranks zu einem Raum zusammengelegt wurde. Die Raumtrennung kann zurück gebaut werden. Große Fenster sorgen für viel Licht. Neben dem Kleiderschrank finden hier Bett und Schreibtisch genug Platz.
Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer. Ausgestattet ist es mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Handwaschbecken mit Spiegelschrank. Ein Wasser-/Abwasseranschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Ein großzügiger Haushalts-/Abstellraum, innerhalb der Wohnung, bietet Platz für Regale und Arbeitsflächen und erhöht den Komfort.
Weiteren Stauraum findet man im separaten Kellerabteil.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Die große Diele, im Eingangsbereich der Wohnung, bietet Ihnen ausreichend Platz zum Stellen eines Schuhschrankes und eines Garderobenschrankes.
Auf der linken Seite befindet sich das WC.
Von der komplett ausgestatteten hellen Küche, hat man Zugang zu einer kleinen Loggia.
An der Küche vorbei, gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der ausreichend Platz, auch für zusätzliche Gäste, bietet. Essen und Relaxen in gemütlicher und komfortabler Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zutritt auf die große Terrasse, mit Blick ins Grüne. Diese lädt dazu ein, dort auch gemütliche Grillabende mit Gästen zu verbringen.
Für Naturfreunde steht ein kleiner Zier- u. Kräutergarten, vor der Terrasse, zur Verfügung.
Zurück in der Diele gelangen Sie durch einen großzügigen Flur zu den Schlafräumen. Auf der rechten Seite und der Stirnseite des Flurs, bieten Einbauschränke riesigen Stauraum und vielfältige Ablagemöglichkeiten.
Auf der linken Seite befinden sich die Schlafzimmer. Im großzügigen Elternschlafzimmer lassen sich ein großer Kleiderschrank und ein großes Bett gut stellen. Auch vom Elternschlafzimmer haben Sie einen Zugang zur Terrasse.
Danach folgen die Kinderzimmer 1+2 welche durch Versetzung des Raumteiler-Schranks zu einem Raum zusammengelegt wurde. Die Raumtrennung kann zurück gebaut werden. Große Fenster sorgen für viel Licht. Neben dem Kleiderschrank finden hier Bett und Schreibtisch genug Platz.
Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer. Ausgestattet ist es mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Handwaschbecken mit Spiegelschrank. Ein Wasser-/Abwasseranschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.
Ein großzügiger Haushalts-/Abstellraum, innerhalb der Wohnung, bietet Platz für Regale und Arbeitsflächen und erhöht den Komfort.
Weiteren Stauraum findet man im separaten Kellerabteil.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen.
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fertigparkett, Fliesen, Linoleum, Parkett |
| Terrassen | 2 |
Der Wohn-Essbereich wurde mit einem hochwertigen Stäbchenparkettboden ausgestattet. In der Küche finden Sie einen braunen, extrem robusten Fliesenboden vor. Die Diele und der Flur sind mit einem hellen Steinfliesenboden mit Terrakottaeinlagen gefliest. Die Schlafräume verfügen über einen hochwertigen Stäbchenparkettboden.
Die Küche verfügt über großzügige Arbeitsflächen, einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank und einem Geschirrspüler. Wenn ein Dunstabzug nach außen gewünscht ist kann dies problemlos erfolgen, da eine diesbezügliche Genehmigung der Eigentümergemeinschaft bereits vorliegt.
In der Küche, dem Wohn-/Esszimmer und dem Elternschlafzimmer sind die Fenster und Terrassentüren in Kunststoff ausgeführt. Alle Gläser der Fenster u. Türen sind mit Schallschutzglas versehen. Elektrische Rollläden befinden sich an allen Fenstern und Terrassentüren, außer der Terrassentür des Wohnzimmers. Diese ist jedoch speziell einbruchhemmend ausgeführt. Die Terrassentüre des Elternschlafzimmers und des Wohnzimmers sind barrierearm mit bodentiefen Schwellen ausgeführt.
Die Fenster in den/dem Kinderzimmer wurden noch nicht erneuert.
Darüber hinaus steht Ihnen noch ein gemeinschaftlicher Trockenraum und im Gemeinschaftskeller ein Stellplatz für Gartenmöbel (nicht speziell abgetrennt) und ein, der Wohnung zugewiesenes, mit Regalen ausgestattetes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Küche verfügt über großzügige Arbeitsflächen, einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kühlschrank und einem Geschirrspüler. Wenn ein Dunstabzug nach außen gewünscht ist kann dies problemlos erfolgen, da eine diesbezügliche Genehmigung der Eigentümergemeinschaft bereits vorliegt.
In der Küche, dem Wohn-/Esszimmer und dem Elternschlafzimmer sind die Fenster und Terrassentüren in Kunststoff ausgeführt. Alle Gläser der Fenster u. Türen sind mit Schallschutzglas versehen. Elektrische Rollläden befinden sich an allen Fenstern und Terrassentüren, außer der Terrassentür des Wohnzimmers. Diese ist jedoch speziell einbruchhemmend ausgeführt. Die Terrassentüre des Elternschlafzimmers und des Wohnzimmers sind barrierearm mit bodentiefen Schwellen ausgeführt.
Die Fenster in den/dem Kinderzimmer wurden noch nicht erneuert.
Darüber hinaus steht Ihnen noch ein gemeinschaftlicher Trockenraum und im Gemeinschaftskeller ein Stellplatz für Gartenmöbel (nicht speziell abgetrennt) und ein, der Wohnung zugewiesenes, mit Regalen ausgestattetes Kellerabteil zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Derzeit werden Teile des Terrassenhauses energetisch saniert. Die energetischen Arbeiten am Hauptdach wurden im Januar 2026 abgeschlossen und die betroffenen Terrassen werden voraussichtlich im 2. Quartal fertiggestellt werden.
Die zur Wohnung gehörenden Terrassen, werden in den nächsten Wochen mit neunen Terrassenplatten versehen.
Die zur Wohnung gehörenden Terrassen, werden in den nächsten Wochen mit neunen Terrassenplatten versehen.
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Objektstandort
74193 Schwaigern
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
74193 Schwaigern
Die angebotene 4,5 Zi.-Wohnung mit herrlicher Aussicht befindet sich im naturnahen Wohngebiet Eselsberg.
Schwaigern verfügt mit Bahn, Bus und S-Bahn (S4) über eine hervorragende Infrastruktur im öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle liegt um die Ecke, ca. 100 m vom Gebäude entfernt. Die Fahrzeit ins Zentrum von Heilbronn beträgt nur ca. 20 min.
Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen sind im Ort ausreichend vorhanden und zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.
Die Gesundheitsversorgung in der Stadt ist sichergestellt durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken.
Ferner ist in der Stadt eine Grund- u. Förderschule sowie eine Haupt-/Real- und Gesamtschule vorhanden.
Die weiterführenden Schulen und Arbeitsplätze in Heilbronn und Eppingen sind bequem mit dem sehr guten S-Bahnanschluss zu erreichen.
Sie treiben gerne Sport? Eine Vielfalt an Sportvereinen lädt Sie dazu ein, Ihren Ausgleich zu finden.
Direkt vor der Haustür sorgen schon die gut ausgebauten Feld- und Waldwege für ideale Bedingungen zum Joggen oder Spazierengehen. An heißen Tagen bietet das Freibad neben den Sport- und Reitanlagen genügend Abkühlung und Spaß.
Schwaigern verfügt mit Bahn, Bus und S-Bahn (S4) über eine hervorragende Infrastruktur im öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle liegt um die Ecke, ca. 100 m vom Gebäude entfernt. Die Fahrzeit ins Zentrum von Heilbronn beträgt nur ca. 20 min.
Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und schulische Einrichtungen sind im Ort ausreichend vorhanden und zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.
Die Gesundheitsversorgung in der Stadt ist sichergestellt durch Hausärzte, Fachärzte und Apotheken.
Ferner ist in der Stadt eine Grund- u. Förderschule sowie eine Haupt-/Real- und Gesamtschule vorhanden.
Die weiterführenden Schulen und Arbeitsplätze in Heilbronn und Eppingen sind bequem mit dem sehr guten S-Bahnanschluss zu erreichen.
Sie treiben gerne Sport? Eine Vielfalt an Sportvereinen lädt Sie dazu ein, Ihren Ausgleich zu finden.
Direkt vor der Haustür sorgen schon die gut ausgebauten Feld- und Waldwege für ideale Bedingungen zum Joggen oder Spazierengehen. An heißen Tagen bietet das Freibad neben den Sport- und Reitanlagen genügend Abkühlung und Spaß.
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