Modernes Reihenhaus mit viel Platz und Garage in Moers-Asberg!

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47441 Moers

Frei ab: sofort

358.000 € Kaufpreis

140 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	358.000 €
Maklerprovision	3.57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	33 m²
Grundstücksfläche	193 m²
Zimmer	4
Baujahr	1980
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1980 wurde massiv in zweigeschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet, es ist verklinkert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m².

Die genaue Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC, dahinter Küche mit vorhandener Einbauküche sowie das großzügige Wohnzimmer mit offenem Treppenaufgang und Zugang zu Terrasse und Garten.
Das Obergeschoss umfasst das Badezimmer mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer sowie großzügiges Elternschlafzimmer, das bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden kann. Im Dachgeschoss steht ein geräumiger Studioraum mit eigenem Duschbad aus dem Ursprungsbaujahr zur Verfügung. Der Keller bietet Waschküche, Heizungsraum und Öl-Lager sowie zwei weitere Räume zur Nutzung als Hobby- oder Lagerräume.

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

Die Ausstattung präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand - das Haus wurde in 2002 umfassend modernisiert, u.a. graue Bodenfliesen im EG, Laminat im OG, neue Innentüren, Wände mit Rauhfaserputz versehen, Treppenhaus modernisiert, Bad und Gäste-WC ebenfalls aus 2002. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 1994. Lediglich das Bad im DG und die Fenster entsprechen dem Baujahr. Die Markise über der Terrasse wurde erst in 2025 erneuert. Die schicke Einbauküche ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-01-25
Energieverbrauchkennwert	140 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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47441 Moers

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse im südlichen Bereich von Moers-Asberg, einer äußerst guten Nachbarschaft. Kindergarten und Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind im rund 1 km entfernten Ortskern von Asberg vorhanden. Die Autobahn A 40 ist über eine nahegelegene Anschlussstelle erreichbar und ermöglicht eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Sonstige Informationen

Das Grundstück hat eine Fläche von 193 m² und ist nach Osten ausgerichtet. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet. Die PKW-Garage befindet sich in dem separaten Garagenhof.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 26.01.2026 bis 25.01.2036
Endenergieverbrauch Wärme: 140 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1980

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Ansprechpartner/in: Niklas Buccini

02841-91990

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