Doppelt Wohnen, einfach Glück!

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73553 Alfdorf

Frei ab: sofort + vermietet

549.000 € Kaufpreis

234 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	234 m²
Grundstücksfläche	611 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1975
Verfügbar ab	sofort + vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor: Das Knistern des Holzkamins im offenen Wohnbereich, während die Sonne langsam hinter Ihrem West-Wintergarten untergeht...
In Alfdorf-Brech wartet nicht nur ein Haus auf Sie, sondern ein Raumwunder mit System.
1975 massiv erbaut, bietet dieses Anwesen auf ca. 611 qm Grund Freiheiten, die heute selten geworden sind.

Das Geheimnis der zwei Hälften:

Ob Mehrgenerationenwohnen, "Arbeiten & Leben" oder eine lukrative Teilvermietung - dieses Objekt passt sich Ihrem Lebensplan an, nicht umgekehrt.

Hälfte 1 (ca. 137 qm): Das Herzstück mit offenem Kamin, Galerie-Flair und direktem Terrassenzugang vom Schlafzimmer aus. Der West-Wintergarten ist Ihr privater Logenplatz für den Feierabend.

Hälfte 2 (ca. 97 qm): Modern, kompakt und durchdacht. Mit bodentiefer Dusche und einem Balkon, der Sie mit der Morgensonne zum Kaffee begrüßt.

Mehr als nur Standard:

Platz ohne Ende: Nutzfläche im Vollkeller. Hobbywerkstatt? Weinkeller? Fitnessraum?
Hier müssen Sie sich nicht entscheiden - Sie haben den Platz für alles.

Komfort für den Fuhrpark: Große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1

* 2019: Außenfassadenerneuerung
* 2019: große Holzterrasse an der 2. Haushälfte
* 2017: neue Küche in der 2. Haushälfte
* 2015: neues Bad in der 2. Haushälfte
* 2011: PV-Anlage mit 7 kWp
* 2011: Solartermie mit 800-Liter-Speicher
* 2011: Dachsanierung
* 2006: Erneuerung aller Dachfenster (Velux)

Energie

Energieeffizienzklasse H · 262.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	24. 01. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1975
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	262.3
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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73553 Alfdorf

Lage & Infrastruktur

Wohnen, wo das Leben leichtfällt: Idylle trifft Infrastruktur

Genießen Sie echte Entschleunigung in Alfdorf-Brech.
Dieser charmante Ortsteil ist mit Pfahlbronn zusammengewachsen und bietet Ihnen die perfekte Mischung aus Natur pur und kurzen Wegen:

Alles zu Fuß: Kindergarten, Waldkindergarten und Grundschule sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Auch Metzger (ca. 3 Minuten), Bäcker und Penny (ca. 10 Minuten) erreichen Sie bequem ohne Auto.

Freizeit im Grünen: Weite Wälder direkt vor der Tür. Der Eisenbachstausee ist in ca. 10 Minuten mit dem Rad erreichbar, der Ebnisee liegt ebenfalls nah - Urlaub vor der Haustür.

Top-Anbindung: Absolute Ruhe ohne Durchgangsverkehr, aber dank der Nähe zur B29 sind Schwäbisch Gmünd und Lorch ideal für Pendler erreichbar.

Kurz gesagt: Ein Paradies für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft und stressfreie Alltagswege legen.

Sonstige Informationen

* Haushälfte 1 mit ca. 137 qm ist leerstehend
* Haushälfte 2 mit ca. 97 qm ist vermietet

Ansprechpartner/in: Büro Rems-Murr

07151/36 90 50

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	549.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Rems-Murr

07151/36 90 50

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380