Attraktive Kapitalanlage - Verkäufer verbleiben als Mieter in der Wohnung!

Diese gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung in Uhldingen-Mühlhofen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine wertstabile Immobilie in gefragter Bodenseelage zu investieren. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,48 m². Der durchdachte Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich sowie integrierter Küche sorgt für eine helle und moderne Wohnatmosphäre. Ein großzügiger, ruhig gelegener Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2017/2018 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurden das Badezimmer erneuert und mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet, neue Fenster eingebaut sowie eine Klimaanlage installiert. Ein großer, separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot sinnvoll ab. Ein kurzfristiger Investitionsbedarf besteht nicht.

Besonders hervorzuheben ist die Nutzung als sichere Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Die aktuellen Eigentümer veräußern die Wohnung und möchten im Anschluss als Mieter darin wohnen bleiben. Für Kapitalanleger ergibt sich dadurch der Vorteil einer sofortigen Vermietung mit zuverlässigen, langfristig orientierten Mietern und ohne Leerstandsrisiko oder Vermietungsaufwand. Die Mietkonditionen können marktgerecht vereinbart werden und ermöglichen eine planbare, nachhaltige Rendite.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1952