3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideale Basis für Ihre Wohnideen

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22119 Hamburg, Hamburg

Frei ab: sofort

248.000 € Kaufpreis

73 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	248.000 €
Hausgeld	406 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	73 m²
Zimmer	3
Etagen	12
Stockwerk	8
Baujahr	1963
Letzte Modernisierung	2015
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese 3 Zimmer Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche aus dem Baujahr 1965 empfängt Sie mit einem klar geschnittenen Grundriss und hellen, neutralen Oberflächen.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, der als zentrale Verteilerzone funktioniert. Hier ist Platz für Garderobe und Schuhschrank, die Wege in alle Räume sind kurz und logisch.

Gleich nebenan liegt die Küche als separater Raum. Sie ist modern in Schwarz Weiß gehalten und mit viel Stauraum in Unter und Oberschränken ausgestattet. Der Boden ist dunkel gefliest, die Arbeitsflächen wirken pflegeleicht. Ein großes Fenster bringt Tageslicht an den Arbeitsbereich, sodass Kochen und Vorbereiten angenehm bleibt.

Vom Flur aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das durch seine Größe flexibel möblierbar ist. Der helle Boden in Holzoptik sorgt für eine ruhige, moderne Wirkung. Über eine Tür gelangen Sie auf den Balkon, ideal für einen Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft.

Zwei weitere Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer und Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Beide wirken durch die großen Fenster freundlich und bieten gute Stellflächen für Bett, Schrank und Arbeitsplatz.

Das Badezimmer ist funktional und zeitgemäß gestaltet, mit Wanne samt Duschmöglichkeit, wandhängendem WC und Waschtisch. Die großformatige Wandgestaltung in Steinoptik und die hellen Bodenfliesen unterstreichen den aufgeräumten Eindruck. Platz für Waschmaschine oder zusätzliche Badmöbel ist erkennbar.

Insgesamt eine solide, gut nutzbare Wohnung mit separater Küche, Balkon und drei Zimmern, die sich im Alltag unkompliziert einrichten und nutzen lassen.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-Ka ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- 3 Zimmer 75m²
- Einbauküche
- Balkon
- Aufzug
- Bad mit Wanne
- Laminatboden
- solide Energieeffizienzklasse C

Energie

Energieeffizienzklasse C · 98.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	26. 02. 2019
Gültig bis	25.02.2029
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	98.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Kwk Fossil

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22119 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Teil von Hamburg Horn mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen für Beruf und Freizeit.

Anbindung und Mobilität
Der U Bahnhof Legienstraße ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell Richtung Innenstadt und zu wichtigen Umsteigepunkten. Für Autofahrer sind die nächsten Autobahnauffahrten in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ bequem per U Bahn und S Bahn.

Einkaufen und täglicher Bedarf
Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Optionen in der Nähe, darunter ALDI Nord. Auch Paketabgabe und Services sind unkompliziert, da mehrere DHL und Paketshops im Umfeld vorhanden sind. Tankstellen sind ebenfalls in der Nähe, praktisch für den Arbeitsweg oder spontane Ausflüge.

Gastronomie und Abendgestaltung
Nach Feierabend profitieren Sie von einer angenehmen Auswahl an Restaurants und Bars im direkten Umfeld. Ob ein unkompliziertes Abendessen im Corfu Grill Imbiss, ein Treffen bei Tunici oder ein Drink im Club Europa, vieles ist ohne großen Planungsaufwand erreichbar.

Sport und Ausgleich
Wer nach dem Büro aktiv bleiben möchte, findet gute Möglichkeiten in der Umgebung. Das Sportspaß Sportcenter Billstedt bietet ein breites Angebot, zusätzlich ergänzen Sporthallen und weitere Sportstätten das Freizeitprofil.

Umfeld und Wohngefühl
Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit einem funktionalen, alltagstauglichen Umfeld. Die sehr gute Anbindung und die hohe Nahversorgung machen den Standort besonders attraktiv für Paare, die kurze Wege schätzen und ihre Freizeit flexibel gestalten möchten.

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 406,00€, davon sind 35€ Rücklage inbegriffen, die genaue Aufstellung ist den Abrechnungen zu entnehmen.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer FALC Zentrale 0800-6460646 über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Außerdem stehen wir Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr aus Hamburg persönlich zur Verfügung 016092758428.
Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Ansprechpartner/in: Frau Karolina Ott

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	248.000 €
Hausgeld	406 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Frau Karolina Ott

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 160 92758428
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr