Erbpacht - Haus mit Garage & Garten (die Heizung von 2025)

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67722 Winnweiler / Hochstein, Rheinland-Pfalz

139.000 € Kaufpreis

140 m²

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	139.000 €
Maklerprovision	3,57
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	12 m²
Grundstücksfläche	598 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

In Erbpacht ist dieses schöne Haus als Wohnhaus mit vermieteter Haupteinheit konzipiert, Die momentane Erbpacht beträgt ca. 280€ pro Monat Laut Aussage des Erbpächters.

Ein künftiger Erbbauberechtigter würde dabei 1:1 in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag eintreten. Der Erbbauzins beläuft sich auf 2.856,00 Euro p. a.

Das Erdgeschoss (EG) – in Eigennutzung.
Die Erdgeschosswohnung dient dem Eigentümer momentan zur Selbstnutzung. Sie ist kompakt gehalten und funktional gestaltet, bietet aber den Vorteil des direkten Zugangs zum Freien da die Fenster bei drei Räumen vor Kurzem durch bodentiefe Türen ersetzt wurden und man somit gut ins Freie gelangen kann.
Der Wohnraum eignet sich ideal für einen 1-3-Personen-Haushalt und umfasst 3 Zimmer (Wohn-/Essbereich Schlafzimmer/Kinderzimmer) sowie Küche und ein Duschbad. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin für gemütliche Abende und zusätzliche wohlige Wärme.

Zusätzlich gibt im Außenbereich eine Terrasse und einen großen Garten.
Die Terrasse ist ein weiteres Element dieser Wohnung und erweitert den persönlichen Wohnraum. Die Südost-Ausrichtung sorgt für eine helle und sonnige Atmosphäre am Morgen bis zum frühen Nachmittag.
Die Eigentümer nutzen ebenfalls die Garage. Außerdem existiert rückwärtig ein Schuppen für Ihre Gartengeräte oder zum Speichern Ihrer Dinge.

Das Obergeschoss (OG) – Vermietet (ca. 90 m²) DIESE WOHNUNG WIRD IM JULI FREI
Die obere Wohneinheit ist die größere Hauptwohnung des Hauses und dient als Renditeobjekt auch um die laufenden Kosten zu decken.
Wohnfläche & Nutzung: Mit ca. 90 m² bietet diese Wohnung Platz für eine Familie oder ein Paar mit hohem Platzbedarf mit 3 Zimmern, Küche, Duschbad und Südbalkon. Das aktuelle Kinderzimmer wurde erweitert und hat zwei Zugangstüren.
Status: Die Wohnung ist vermietet, wodurch Sie als Eigentümer regelmäßige Mieteinnahmen generieren.
Außenbereich: Balkon.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und gewährt einen wundervollen Blick in die Pfälzer Umgebung.
Er bietet den Mietern privaten Freiraum und erhöhte Aussicht in Richtung Süd-Ost.

Zögern Sie nicht und machen Sie gleich einen Termin mit mir aus.

dirk.ahrens@remax.de
0172 / 6334463

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Neue Ölheizung 2025
Zweifamilienhaus + Garage + Garten

OG:
ca. 90m² Wohnfläche
Monatliche Miete im OG 712,50 € + 200€ Nebenkosten inkl. Heizkosten.
auch die untere Wohnung ließe sich noch zusätzlich vermieten.

OG:
3 große Zimmer Küche Duschbad + Balkon mit herrlicher Aussicht.
EG:
3 Zimmer, Duschbad , Kaminofen, Terrasse in den Garten

Zögern Sie nicht und machen Sie gleich einen Termin mit mir aus.

dirk.ahrens@remax.de
0172 / 6334463

gepflegter Garten
+ Garage mit Vorplatz für weitere Fahrzeuge.

Erbpachtvertrag noch 97 Jahre.
Ein künftiger Erbbauberechtigter würde dabei 1:1 in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag eintreten. Der Erbbauzins beläuft sich auf 2.856,00 Euro p. a.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 469.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-01-06
Baujahr (laut Energieausweis)	2025
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	469.20
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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67722 Winnweiler / Hochstein – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

In 5 km Entfernung erreichen Sie von Winnweiler aus die Autobahn. Der Bahnhof Winnweiler ist vom Haus 2 km entfernt - also in 30min zu Fuß ist man dort. Dahinter liegen die Einkaufsgeschäfte für Ihren täglichen Bedarf.

Winnweiler lässt sich als gut angebundener, wirtschaftlich stabiler ländlicher Zentralort im Nordpfälzer Bergland beschreiben.

1. Regionale und administrative Einordnung
Region: Winnweiler liegt im Herzen des Nordpfälzer Berglands (Donnersbergkreis) in Rheinland-Pfalz. Die Region zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung aus, die einen hohen Freizeitwert bietet (Nähe zum Donnersberg, Wanderwege).

Zentrale Funktion: Winnweiler ist der Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und fungiert damit als lokales Zentrum für umliegende Gemeinden. Es wird als aufstrebende Gemeinde und anerkannter Fremdenverkehrsort betrachtet.

Einzugsgebiet: Die Gemeinde hat rund 4.900 Einwohner und liegt im Pendlerbereich der Großstadt Kaiserslautern (ca. 15–20 Autominuten entfernt).

2. Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist der größte Stärkefaktor der Makrolage und macht Winnweiler auch für Pendler attraktiv:

Autobahn (Sehr gut):

Direkte Nähe zur A63 (Mainz – Kaiserslautern).

Gute Anbindung an die A6 (Mannheim – Saarbrücken) in Kaiserslautern.

Die Bundesstraße B48 (Bad Kreuznach – Bad Bergzabern) verläuft ebenfalls in der Nähe.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):

Winnweiler verfügt über einen eigenen Bahnhaltepunkt.

Es gibt stündliche RB-Verbindungen (Regionalbahn) in Richtung Kaiserslautern und Bingen (Rhein).

Der Ort gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN), was die Pendelmöglichkeiten in die gesamte Metropolregion verbessert.

3. Wirtschaftsstruktur und Arbeitsmarkt
Die lokale Wirtschaft ist durch bedeutende mittelständische Unternehmen geprägt, die Arbeitsplätze direkt vor Ort bieten und zur Stabilität beitragen:

Schlüsselunternehmen: Zu den wichtigsten Arbeitgebern gehören die international bekannte MOBOTIX AG (Spezialist für digitale Videoüberwachungstechnologie) und die Schramm Werkstätten GmbH (Hersteller von Betten und Schlafsystemen).

Arbeitsplätze: Mit 1.203 sozialversicherungspflichtigen Arbeitsplätzen (Stand 2023) im Verhältnis zur Einwohnerzahl ist die lokale Beschäftigungssituation als stabil zu bewerten.

Zukunftsorientierung: Die Verbandsgemeinde investiert aktiv in die Breitbandinfrastruktur und in Energieprojekte (Solaranlagen), was für eine zukunftsorientierte Entwicklung spricht.

4. Freizeitwert und Mikrolage "Am Salzberg"
Obwohl Sie nach der Makrolage gefragt haben, kann ein Blick auf die unmittelbare Umgebung die Qualität der Wohnlage (Mikrolage) unterstreichen:

Freizeit: Die Lage im Nordpfälzer Bergland bietet unmittelbaren Zugang zu Natur und Wanderwegen, wie dem bekannten Pfälzer Höhenweg, was den Freizeitwert stark erhöht.

Zusammenfassend bietet die Makrolage Winnweiler eine ideale Kombination aus ländlicher Wohnqualität und sehr guter Verkehrsanbindung an die regionalen Wirtschaftszentren.

Sonstige Informationen

Das Gebäude wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor und ist bis zum 29.01.2036 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt 469,2 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer weshalb wir leider keinerlei Gewähr übernehmen können.

Einige Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet und dieses auch mit geläufigen digitalen Hilfsmitteln.
Wir empfehlen daher eine Besichtigung des Hauses um Unstimmigkeiten vorzubauen und bitten schon jetzt zum Schutz der Bewohner von eigenen Fotos oder Filmen hierbei Abstand zu nehmen.

Zögern Sie nicht und machen Sie gleich einen Termin mit mir aus.

dirk.ahrens@remax.de
0172 / 6334463

Ansprechpartner/in: Herr Dirk Ahrens

00491726334463

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