Modernes Wohnhaus in ruhiger Lage - Baujahr 2016
630.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9443627
Objektnummer: 557482
Gartenansicht mit Terrasse
Gartenhaus mit Überdachung
Wohnzimmer
Küche
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Diele
Diele mit Treppenaufgang
Schlafzimmer
Büro
Wohn-Essziimer
Schlafzimmer zwei
Gartenansicht
Dachboden mit Stromspeicher
Ansicht
EG
DG
Werbebild
Kaufpreis
| Kaufpreis | 630.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 350 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 2016 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 27. 01. 2026 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2016 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 85.1 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
In bevorzugter, ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses moderne Wohnhaus aus dem Baujahr 2016 als ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Die zeitlose Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl.
Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine effiziente Gas-Brennwertheizung, die in Kombination mit der vorhandenen Solar- und Photovoltaikanlage für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung sorgt. Eine moderne Klimatisierung gewährleistet zusätzlichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe. Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit Glasüberdachung, das ausreichend Platz für Fahrräder sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage - ein Zuhause mit hohem Anspruch an Komfort und Lebensqualität.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine effiziente Gas-Brennwertheizung, die in Kombination mit der vorhandenen Solar- und Photovoltaikanlage für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung sorgt. Eine moderne Klimatisierung gewährleistet zusätzlichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.
Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe. Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus mit Glasüberdachung, das ausreichend Platz für Fahrräder sowie zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Diese Immobilie vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einer ruhigen Wohnlage - ein Zuhause mit hohem Anspruch an Komfort und Lebensqualität.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen |
* Photovoltaikanlage von 2024 mit Stromspeicher 10KW
* Klimaanlage von 2023
* Wall Box
* Glasfaseranschluss
* Tiefbrunnen
* Hochwertige Einbauküche
* Alle Wohnräumen sind mit mit einer strukturierten
Gebäudeverkabelung mit zugehörigen Netzwerkdosen/LAN-Dosen
ausgestattet . Die Verteilung wird über einen Netzwerkschrank
im HWR gesteuert.
* Wasserentkalkungsanlage
* Gerätehaus (Bio Hort) mit Überdachung und seitlichem
Windschutz (elektrisch)
* Terrasse mit Glasüberdachung und Beschattung und seitlichem
Windschutz (elektrisch)
* Klimaanlage von 2023
* Wall Box
* Glasfaseranschluss
* Tiefbrunnen
* Hochwertige Einbauküche
* Alle Wohnräumen sind mit mit einer strukturierten
Gebäudeverkabelung mit zugehörigen Netzwerkdosen/LAN-Dosen
ausgestattet . Die Verteilung wird über einen Netzwerkschrank
im HWR gesteuert.
* Wasserentkalkungsanlage
* Gerätehaus (Bio Hort) mit Überdachung und seitlichem
Windschutz (elektrisch)
* Terrasse mit Glasüberdachung und Beschattung und seitlichem
Windschutz (elektrisch)
Sonstige Informationen
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 85,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2016
Energiekennwert: 85,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2016
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Objektstandort
76872 Erlenbach bei Kandel
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
76872 Erlenbach bei Kandel
Erlenbach gehört zur Verbandsgemeinde Kandel.
Die Stadt Kandel sowie die Gemeinde Herxheim liegen nur wenige Kilometer entfernt und sind innerhalb von Minuten mit dem Kraftfahrzeug bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Stadt Kandel sowie die Gemeinde Herxheim liegen nur wenige Kilometer entfernt und sind innerhalb von Minuten mit dem Kraftfahrzeug bzw. öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
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Über den Anbieter
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5
70182 Stuttgart
Kontakt
| Telefon | 06323/93 886-0 |
| Fax | 06323/93 886-20 |
| Website | www.garant-immo.de |
Ansprechpartner/in
Büro Pfalz