(R)eserviert!Modernisierte DHH mit Anbauten + Garagen in Traumlage

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte (BJ ca. 1918) mit einer Wohnfläche von 230,96 m², die in den Jahren 1969 und 1999 um zwei Ausbauten erweitert wurde.
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 537m² Grundstück in zentraler und familienfreundlicher Lage der beliebten Gemeinde Kaufungen/ OT Niederkaufungen.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert und erstrahlt in neuem Glanze.
Auch in energetischer Hinsicht (Iso zweifach verglaste Fenster, Fassadendämmung) konnten positive Effekte erzielt werden.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 230,96m² (+ Nutzflächen zu Wohnzwecken) erstreckt sich über 104,97m² im EG sowie 125,99m² im OG / DG.
Aufgrund dieses opulenten Flächenangebotes sowie der baulichen Gegebenheiten ist die Immobilie prädestiniert zur Nutzung zweier separater Wohneinheiten oder zur Realisierung von Mehrgenerationenwohnkonzepten für die große Familie.
Sie betreten die Immobilie im EG / Hochparterre über einen Windfang mit angrenzendem Flur mit Treppenaufgang.
Von hier teilen sich drei Schlaf-/Kinderzimmer nebst Ankleide/Büro, ein großes Wohnzimmer und eine separate Küche mit im Kaufpreis inkludierter EBK ab.
Von der Küche haben Sie Zugang zum Wintergarten (unbeheizt), der dank großer Fensterfronten hell erstrahlt.
Vom Wintergarten gelangen Sie wiederrum auf die Sonnenterrasse 1 / Dachterrasse mit Blick auf den angrenzenden liebevoll angelegten Garten mit schönem Strauch- und Baumbestand, der jedes Gärtnerherz erfreuen wird.
Komplettiert wird das EG durch ein Gäste-WC, das optional zum Badezimmer umfunktioniert werden kann.
Weiterhin gelangen Sie vom EG / Hochparterre direkt in den Soutterainbereich mit praktischem 2.Zugang an der Rückseite der Immobilie.
Über eine massive Echtholztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in den Flurbereich des OG/DG.
An diesen schließen sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf den großzügigen überdachten Balkon mit Panoramablick in das eigene Gartenidyll sowie die Dächer von Niederkaufungen.
Die separate Küche findet eine sinnvolle Ergänzung in einem praktischen großen Vorratsraum.
Ein Esszimmer und ein Kinderzimmer nebst Ankleide runden das Wohnraumangebot im OG zu einer vollwertig nutzbaren Wohneinheit stimmig ab.
Zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken findet sich im KG (separater Zugang) in Form einer Diele mit Treppenaufgang / separater Zugang zum Innenhof, Badezimmer mit Wanne, Küche und Gäste-WC.
Ebenfalls im KG verortet sind eine Waschküche mit Dusche, drei Vorratskeller und zwei Garagen mit mechanischem Schwingtor.
Neben den Garagen mit praktischem Schleppdach / zweiter überdachter Terrasse direkt am Gartenbereich, bietet der große Innenhof Stellmöglichkeiten von bis zu vier PKW-Stellplätzen.
Der Anfangs erwähnte angelegte Gartenbereich ist voll umzäunt und lädt zur Freizeitgestaltung für die ganze Familie ein.

Haben wir Ihr Interesse an dieser umfangreich sanierten Doppelhaushälfte + Anbauten mit opulentem Flächenangebot in gesuchter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff, Estrich, Granit
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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