Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplätzen – solide vermietet!

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82256 Fürstenfeldbruck, Bayern

539.000 € Kaufpreis

94 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	539.000 €
Hausgeld	704 €
Maklerprovision	3,57 %
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94 m²
Zimmer	4
Stockwerk	1
Baujahr	2015
Letzte Modernisierung	2021
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2015 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine nachhaltige Wertstabilität. Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die offen integrierte Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei moderne Bäder erhöhen den Wohnkomfort spürbar: Neben einem voll ausgestatteten Badezimmer steht ein separates Duschbad zur Verfügung. Ein funktionaler Flur mit Garderobenbereich verbindet alle Räume sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein PKW-Außenstellplatz und ein Kellerraum, was sowohl den Wohnwert als auch die Vermietbarkeit deutlich steigert. Die zeitgemäße Bauweise, der gute energetische Standard und der gepflegte Gesamtzustand des Hauses unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie.

Eine solide vermietete Wohnung mit moderner Ausstattung, klarer Raumstruktur und langfristigem Wertpotenzial – ideal für Kapitalanleger mit Anspruch.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2021 sehr zuverlässig zu einem Kaltmietpreis in Höhe von 1.655,00 EUR zzgl. 410,00 EUR (Nebenkosten) vermietet.

Der TG-Einzelstellplatz (20.000,00 EUR), der PKW-Außenstellplatz (10.000,00 EUR) sowie die Einbauküche (5.000,00 EUR) werden mit verkauft.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 61.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	04. 11. 2025
Gültig bis	03.11.2035
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	61.3
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82256 Fürstenfeldbruck – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Fürstenfeldbruck, einer der gefragtesten Städte im westlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsener Infrastruktur und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise.

Fürstenfeldbruck bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Die historische Innenstadt mit ihrer charmanten Mischung aus Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Verweilen ein. Kulturelle Angebote, Wochenmärkte sowie das bekannte Kloster Fürstenfeld sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Naturliebhaber profitieren von der Nähe zur Amper und zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür starten. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Bus- und S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung nach München und in die umliegenden Regionen. Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A96 und A99 in kurzer Zeit erreichbar.

Die Lage vereint Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur – ein Standort mit nachhaltigem Wert, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Sonstige Informationen

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.

Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen unsere Herren Wittmann und Diller jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Dominik Wittmann

08131 / 45 45 28

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