Anwesen der 1970er Jahre in TOP Hanglage Bad Godesberg, Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotential

Zum Verkauf steht eine besondere Immobilie in bester Lage Bonn-Bad Godesberg. 1972 wurde das Anwesen für eine Adels-Familie errichtet und 1987 als Residenz eines Botschafters umgebaut.
Das ca. 4.100 Quadratmeter große Grundstück liegt in Hanglage, ist nach Süden ausgerichtet und blickt frei in Richtung Schweinheim und Heiderhof. Das Grundstück setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen die als „Gebäude und Freifläche“ und als „Waldfläche“ gewidmet sind.
Das Gebäude wurde in Terrassenbauweise errichtet, die der Hanglage des Grundstücks angepasst ist. Die Erscheinung ist dominant und erhaben und dennoch der Umgebung angepasst und zeitlos modern. Drei Geschossebenen stehen für die Nutzung zur Verfügung: die untere Ebene ist der Eingangsbereich mit repräsentativen Empfangsräumen, Wirtschaftsbereichen, der Haustechnik und einer Einliegerwohnung für das Hauspersonal. Ebenfalls zugängig in dieser Ebene ist die große Garage für mindestens drei PKW.
Vom Eingangsbereich gelangt man über eine markante Treppe in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich die öffentlichen Räume wie Empfangshalle, Bibliothek und Arbeitsbereich, Esszimmer sowie die angeschlossene Küche. Räumlich abgetrennt vom öffentlichen Teil befindet sich in dieser Ebene auch das Schwimmbad und der Saunabereich, die über ein zweites Treppenhaus zu erreichen sind.
Dieses Treppenhaus und auch ein Aufzug bringen die Bewohner in die obere Ebene wo sich die privaten Räume befinden. In der ursprünglichen Planung gibt es hier das Masterschlafzimmer mit großer Ankleide und En-Suite Bad, fünf weitere Schlafzimmer mit weiteren vier Badezimmern.
Auf den beiden oberen Ebenen hat das Gebäude riesige Terrassenflächen, die die Bauweise auszeichnen. Bodentiefe Alu-Fenster bieten eine sehr gute Belichtung und einen spektakulären Weitblick.
Das Gebäude wird seit ca. 20 Jahren nicht mehr genutzt und nur noch notverwaltet. Die Grundsubstanz des Bauwerkes ist als gut zu bezeichnen, umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind dringend notwendig. Das Gebäude bietet für eine neue Nutzung erhebliches Potential – Wohn- und Nutzflächen sind mit insgesamt ca. 1.100 Quadratmetern sehr großzügig ausgelegt und sollten vollständig neu strukturiert werden. Heizungsanlage, Wasser- und Abwassersystem, Schwimmbadtechnik, Elektroinstallation, Ausstattung, Bäder und Haustechnik entsprechen nicht mehr dem Stand der Technik. Dieses Bauwerk sucht ein neues Nutzungskonzept und bietet eine einzigartige Lage sowie eine repräsentative zeitlose Grundstruktur. Bitte beachen Sie, dass die angegebenen Flächen Schätzungen sind.