3-Zimmer-Wohnung mit Blick aufs Wasser

https://www.ostseemakler.de/expose/197104

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Hugo-Wolf-Steig 5 12557 Berlin

Frei ab: Bezugsfrei

379.500 € Kaufpreis

66 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	379.500 €
Hausgeld	239 €
Maklerprovision	zzgl. 3,57% Käuferprovision
Stellplatz Carport Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	5 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1995
Verfügbar ab	Bezugsfrei
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – diese einzigartige Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause in Berlin sein! Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare und Familien, die die Nähe zur Natur und dem Wasser schätzen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt nicht missen möchten.

Diese einladende und gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1995 bietet Ihnen eine wunderbare Möglichkeit, modernen Wohnkomfort mit einer exzellenten Lage zu vereinbaren. Die 3- Zimmerwohnung punktet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 66 m². Zusätzlich steht Ihnen noch eine praktische Nutzfläche im Keller zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Fahrrad- und Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.

Genießen Sie den direkter Wasserzugang zur Dahme. Die Dahme ist eine beliebte Wasser- /Regattastrecke. Auch der große Müggelsee direkt nebendran, ist ein besonders beliebtes Ausflugsziel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das ausführliche Exposé über unsere Homepage www.ostseemakler.de an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Carport	1

- direkter Blick vom Balkon auf die Dahme
- Strandbad Wendenschloß fußläufig
- Grundstück am Wasser- /Regattastrecke
- Grundstück hat eine direkte Wasserfront von ca. 30m und Wasserzugang zur Dahme
- Müggelsee direkt nebendran, ist ein besonders beliebtes Ausflugsziel
- etliche Wassersportvereine in der Umgebung
- großer Balkon (überdacht)
- Bad vor ca. 6 Jahren modernisiert
- Fußböden und insbesondere Balkon wurden vor ca. 6 Jahren erneuert
- Küche vor gleichfalls ca. 6 Jahren
- Abstellraum
- Kellerraum
- befestigter Außenstellplatz in Carport mit Aludach (Besonderheit zu
diesem Parkplatz, es können keinerlei Nebenkosten auf dem Stellplatz
angerechnet werden. Es ist lediglich ein festgeschriebenes
Sondernutzungsrecht ohne Miteigentumsanteile, daher kostenfrei aber zu
100% Sondereigentum)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2029-09-04
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	96.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Hugo-Wolf-Steig 5
12557 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im südlichen Stadtteil Köpenick im Berliner Bezirk Köpenick, direkt gegenüber von Grünau an der Ruderstrecke. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine umfassende Nahversorgung aus. Diverse Wassersportvereine haben in direkter Umgebung ihren Sitz.

Die Wohnung ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Straßenbahnlinie 68 verkehrt in unmittelbarer Nähe (Haltestelle Wendenschloß), mit der Sie schnell die S-Bahnhöfe Berlin-Spindlersfeld (S47) oder den Regional- und S-Bahnhof Köpenick (S3) erreichen können. Den S-Bahnhof Grünau erreicht man sogar mit der Fähre in nur 12 Minuten, dort fahren die Lienen S46, S8 und S85.
Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum Berlins in etwa 25 Minuten.

Für Familien mit Kindern sind Kitas und verschiedene Schulen in der unmittelbaren Nähe.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich auf beiden Seiten der Dahme, schnell durch die BVG Fähre verbunden.

Fußläufig erreicht man das schöne Strandbad mit Biergarten „Wendenschloss“ in nur wenigen Minuten. www.strandbad-wendenschloss.berlin
Dort gibt es auch einen Bootsverleih.

Die Nähe zum Großen Müggelsee bietet noch weitere Erholungsmöglichkeiten.

Sonstige Informationen

Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage ostseemakler.de und auf resthofmakler.de.

Die Eigentümer legen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden.

Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer.

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	379.500 €
Hausgeld	239 €
Maklerprovision	zzgl. 3,57% Käuferprovision
Stellplatz Carport Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Oliver Nolte

004946219895700

OstseeMakler GmbH

Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig, 24864 Brodersby

Website

www.ostseemakler.de

Fax	00494343494820
Vertretungsberechtigter	Michael Söth
Berufsaufsichtsbehörde	Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Ordnungsamt Kreis Schleswig-Flensburg, Flensburger Str. 7, 24837 Schleswig
Handelsregister	AG Flensburg
Handelsregisternummer	HRA 13337 FL
USt.-IdNr	DE322177139
Weitere Angaben	Allgemeine Geschäftsbedingungen Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, OstseeMakler GmbH oder ResthofMakler uG, Geeler Weg 8, 24864 Brodersby-Goltoft, Telefon: 04343-4948-0, E-Mail: info@ostseemakler.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig durch uns erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Dies erfolgt bei Download des Exposés und wird durch den Zustimmungsbutton von Ihnen bestätigt. Sprich, mit Download des Exposés verzichten Sie auf Ihr Widerrufsrecht. Muster-Widerruf Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: OstseeMakler GmbH Geeler Weg 8 24864 Brodersby-Goltoft E-Mail: info@ostseemakler.de https://www.ostseemakler.de/fileadmin/user_upload/Wiedderruf/Ostseemakler_Wiederruf_Musterformular.pdf