+++Im Stadtzentrum: Gepflegtes 3-Familienhaus mit Südbalkonen und Garten+++

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Zugang zum Treppenhaus, zum Untergeschoss und zum Hof + Abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele – ca. 60 m² - nicht vermietet

1.Obergeschoss
Abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele – ca. 70 m² - nicht vermietet
2.Obergeschoss
Abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele – ca. 70 m² - vermietet für 550€ Kaltmiete
3.Obergeschoss
Abgeschlossene Wohneinheit mit 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele – ca. 60 m² - vermietet für 450€ Kaltmiete
Untergeschoss:
Vollunterkellert – 3 Kellerräume
Speicherzugang über Ausziehleiter
Hof mit Grünfläche

Beschreibung:
Dieses 4-Familienhaus aus ca. 1910 befindet sich in zentraler Innenstadtlage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern mit Vermietungsabsicht eine interessante Investitionsmöglichkeit. Das Objekt überzeugt durch seine klassische Aufteilung, den kleinen Hof mit Grünfläche sowie durch erhebliches Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie steht auf einem ca. 208 m² großen Grundstück. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 170 €/m², was einem Bodenwert von rund 35.360 € entspricht. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 260 m², ergänzt durch ca. 40 m² Nutzfläche.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten mit gut geschnittenen Grundrissen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Zugang zum Treppenhaus, zum Untergeschoss sowie zum Hof. Zudem liegt hier eine abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Diele auf ca. 60 m².
Das 1. Obergeschoss bietet eine weitere abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Diele auf ca. 70 m². Die Wohnungen im Erd- und 1.Obergeschoss sind nicht vermietet.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Diele auf ca. 70 m². Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550 €.
Das 3. Obergeschoss verfügt über eine weitere vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Diele auf ca. 60 m². Die aktuelle Kaltmiete liegt bei 450 €.
Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet drei separate Kellerräume, welche als Staufläche genutzt werden können. Der Speicher ist über eine Ausziehleiter erreichbar, auch hier ist Abstellmöglichkeit. Der rückwärtige Hof mit Rasenfläche bietet zusätzlichen Mehrwert für die Bewohner.
Durch zwei leerstehende Wohneinheiten bietet die Immobilie sowohl kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung. Insgesamt stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die ein Objekt in zentraler Lage mit solider Substanz und weiterem Entwicklungsspielraum suchen. Die Immobilie bietet nach Renovierung der leerstehenden Einheiten und anschließender Vollvermietung ein Mietpotenzial von ca. 21.720 € Jahresnettokaltmiete.