Kapitalanlage mit Perspektive – vermietete Eigentumswohnung in gefragter Lage

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39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost, Sachsen-Anhalt

200.000 € Kaufpreis

103,7 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	200.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	103,7 m²
Nutzfläche	104,8 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1920
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Vermietete Eigentumswohnung mit Loggia und Entwicklungspotenzial in Stadtfeld Ost!

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im gefragten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Die Lage sowie die funktionale Grundrissgestaltung machen die Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage und weiterem Optimierungspotenzial.

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit zentralem Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Ein flexibel nutzbares Zimmer eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia runden das Raumangebot ab. Die Loggia stellt ein nachgefragtes Ausstattungsmerkmal dar und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit der Einheit bei.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Innenhof, der dem Eigentümer im Rahmen eines Sondernutzungsrechts zugeordnet ist. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 7.140,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 426,00 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Die bestehende Vermietung bietet eine verlässliche Einnahmebasis, während zugleich Potenzial für eine perspektivische Renditeoptimierung besteht, beispielsweise im Rahmen zukünftiger Mietanpassungen oder durch strategische Neuausrichtung bei einem späteren Mieterwechsel – jeweils unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben.

Die zentrumsnahe Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Grünflächen sorgen für eine kontinuierlich hohe Wohnraumnachfrage und langfristige Werthaltigkeit.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine laufende Rendite mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum in einem stabilen Wohnmarkt suchen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja

Die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
- Flur,
- großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss,
- Küche mit Einbauküche,
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

Extras:
- 1 Pkw-Stellplatz im Innenhof (Sondernutzungsrecht),
- eigenes Kellerabteil.

Hinweis: Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet Eigennutzern die Möglichkeit, die Immobilie langfristig für eine spätere Selbstnutzung einzuplanen. Eine Umsetzung ist unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen möglich.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-05-23
Baujahr (laut Energieausweis)	2000
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	129.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Eigentumswohnung befindet sich im gefragten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine gelungene Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend – Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.

Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünanlagen, der Glacis-Park sowie die Elbauen vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen im Freien. Auch kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden.

Dank der verkehrsgünstigen Lage mit schneller Anbindung an die B1 und die Autobahnen A2 und A14 ist auch die regionale und überregionale Erreichbarkeit optimal gewährleistet. Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Wohn- und Lebensqualität und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Patrick Fischer

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Fischer

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	200.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €