Eigentumswohnung mit Schlossblick / Loggia / PKW-Stellplatz in Toplage von Bad Iburg zu verkaufen

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49186 Bad Iburg, Niedersachsen

Frei ab: sofort

159.900 € Kaufpreis

57 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	159.900 €
Hausgeld	230 €
Maklerprovision	5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	57 m²
Zimmer	2
Baujahr	1983
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in dieser charmanten Erdgeschosswohnung im idyllischen Bad Iburg. Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1983 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 57 m² ein behagliches Zuhause, ideal für Singles oder Paare.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung aus, die zwei Zimmer umfasst – ein gemütliches Schlafzimmer und eine großzügige Wohn- /Esszimmer Kombination, die zum Verweilen einlädt. Ein Badezimmer, mit einer komfortablen ebenerdigen Dusche, komplettiert das Raumangebot.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem guten Standard und bietet Ihnen alles, was Sie für den Alltag benötigen.

Die vorhandene moderne Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebotes.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die Ihnen einen kleinen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen an der frischen Luft einlädt.

Ein separater Kellerraum steht Ihnen neben der Nutzung der Gemeinschafräume im Keller ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stau- und Lagerraum.

Zudem gehört zu dieser Eigentumswohnung ein PKW-Stellplatz.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 230,00 €, was ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt.

Aktuell ist diese Wohnung vermietet.

Die Kaltmiete IST beträgt EUR 485,- p. m. / 5.820,- p. a.
Die Kaltmiete SOLL beträgt EUR 590,- p. m. / 7.080,- p. a. und kann perspektivisch weiter gesteigert werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem reizvollen Angebot zu überzeugen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

+++ 1.516 m² Eigentumsgrundstück
+++ 15-Fam-Haus
+++ 65.975/1.000.000 Miteigentumsanteil
+++ Baujahr 1983
+++ Einbauküche
+++ 2Z/K/B
+++ ca. 57 m² Wohnfläche
+++ Loggia
+++ separater Kellerraum
+++ Gas-Zentralheizung Bj. 2024
+++ PKW-Stellplatz
+++ Kaltmiete IST 485,- EUR (465,- Wg.+ 20,- Stellplatz)
+++ Kaltmiete SOLL 590,- EUR (570,- Wg.+20,- Stellplatz)
+++ Hausgeld 230,- EUR

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-07-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1983
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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49186 Bad Iburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Bad Iburg ist eine Stadt mit ca. 11.000 Einwohnern und ein staatlich anerkannter Kneippkurort im Südwesten des Landkreises Osnabrück.

Im Norden grenzt Bad Iburg an Hagen am Teutoburger Wald und Georgsmarienhütte, im Osten an Hilter am Teutoburger Wald und Bad Rothenfelde, im Süden an Bad Laer und Glandorf sowie im Westen an das nordrhein-westfälische Lienen im Kreis Steinfurt.
Die Entfernung nach Osnabrück beträgt ca. 15 km und nach Münster ca. 40 km.

Das bedeutendste Bauwerk ist das Schloss Iburg, in dem 1668 Sophie Charlotte, die spätere erste Königin in Preußen und Großmutter Friedrichs des Großen, geboren wurde. Heute befindet sich hier ein 2002 eröffnetes Museum sowie der reich ausgestattete Rittersaal, der für Besucher zugänglich ist.

Im Sommerhalbjahr 2018 fand in Bad Iburg die Niedersächsische Landesgartenschau 2018 statt, dessen Gelände mit dem bekannten Baumwipfelpfad und dem schön gestalteten Park am Charlottensee noch heute großer Anziehungspunkt für viele Besucher ist.

Durch Bad Iburg führt ein Radwanderweg (Friedensroute), der an den Friedensschluss von 1648 zur Beendigung des Dreißigjährigen Kriegs erinnert, der in Osnabrück und Münster verhandelt wurde.
Ebenso führt ein Wanderweg (Hermannsweg) durch das Gebiet der Stadt auf dem Dörenberg (331,2 Meter) und dem Großen Freeden (269 Meter).

Bad Iburg ist eine der waldreichsten Kommunen im westlichen Niedersachsen und der Teutoburger Wald bedeckt etwa die nördliche Hälfte der Stadt. Hier haben Sie viele Möglichkeiten die Natur zu erleben.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objektes. In wenigen Minuten erreichen Sie den schönen Ortskern mit seinen Geschäften wie auch die unterschiedlichen Schulen sowie Kindergärten. Ärztliche Versorgung ist ebenfalls vor Ort gewährleistet und eine gute Verkehrsanbindung nach Osnabrück durch den öffentlichen Nahverkehr und zur nahegelegenen A33 ist gegeben.

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehr Informationen?

Kontaktieren Sie uns gerne: +49 172 1458 711 Email: stsc@m-quadrat-immobilien.de

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Stephanie Schröder
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 5,95 % inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung /-verkauf bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Ansprechpartner/in: Frau Stephanie Schröder

00491721458711

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	159.900 €
Hausgeld	230 €
Maklerprovision	5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €