Ein Stück Tradition in Varel am Schlossplatz! Historisches Stadthaus zu verkaufen

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26316 Varel / Dangast

495.000 € Kaufpreis

255 m²

Keller

Kaufpreis

495.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	255 m²
Nutzfläche	195 m²
Gesamtfläche	450 m²
Grundstücksfläche	290 m²
Zimmer	10
Baujahr	1920
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisch geprägtes und stadtbekanntes Gebäude in äußerst attraktiver Lage, das durch seine repräsentative Fassade und seine langjährige Nutzung eine besondere Präsenz im Stadtbild einnimmt. Das Objekt verbindet Gastronomie und Wohnen auf gelungene Weise und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gastronomiebereich, der als etabliertes Café weithin bekannt ist und durch seine zentrale Lage sowie den historischen Charme eine hohe Anziehungskraft besitzt. Die darüberliegenden Geschosse werden derzeit als zwei separate Wohneinheiten genutzt. Mit überschaubaren Umbaumaßnahmen besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnnutzung auf bis zu drei Wohneinheiten zu erweitern und das vorhandene Flächenpotenzial noch effizienter zu nutzen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ihre architektonische Ausstrahlung sowie den besonderen Wiedererkennungswert. Historische Details und die klassische Fassadengestaltung verleihen dem Gebäude eine hohe Attraktivität und machen es zu einem echten Unikat im innerstädtischen Umfeld.

Insgesamt bietet das Objekt eine seltene Kombination aus historischem Flair, etablierter Nutzung und weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Charakter, Sichtbarkeit und eine flexible Nutzungsmischung aus Gastronomie und Wohnen legen.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Keller	Ja

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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26316 Varel / Dangast

Lage & Infrastruktur

Das Schlosscafé befindet sich in exzellenter Innenstadtlage am Schlossplatz 6 im Herzen von Varel. Die Lage direkt am Schlossplatz zählt zu den repräsentativsten und frequentiertesten Bereichen der Stadt und ist geprägt von historischer Bausubstanz, kulturellen Einrichtungen sowie gastronomischen und öffentlichen Nutzungen.

Der Schlossplatz fungiert als zentraler Treffpunkt für Einheimische und Besucher und bietet durch seine offene Gestaltung, Veranstaltungen und fußläufige Erreichbarkeit eine hohe Aufenthaltsqualität. Die umliegenden Einrichtungen – darunter Einzelhandel, Dienstleister, öffentliche Gebäude und Grünflächen – sorgen für eine konstant hohe Passantenfrequenz.

Dank der guten Erreichbarkeit zu Fuß, mit dem Fahrrad sowie über den öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für Stammkundschaft als auch für Laufkundschaft attraktiv. Zusätzlich profitiert die Lage von der Nähe zur Vareler Innenstadt sowie zur Nordseeküste und dem beliebten Küstenort Dangast, wodurch auch touristische Besucher angesprochen werden.

Insgesamt bietet der Standort am Schlossplatz ideale Voraussetzungen für ein Café- oder Gastronomiekonzept mit hoher Sichtbarkeit, zentraler Lage und starker Frequenz.