Charmantes Ensemble am Schloss – Gastronomie verpachtet, Wohnen & Ausbauoptionen
339.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche
600 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9439373
Objektnummer: 95349-Th-1206
Hofanlage
Schloss Thurnau
Luftaufnahmen Thurnau
Hofanlage Seitenansicht Luftaufnahme
Wohngeschäftshaus
Gaststube
Scheunbe zum Umbau bereit
Scheunen Bild nach Umbau Möglichkeiten
Lage
Kaufpreis
| Kaufpreis | 339.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 600 m² |
| Grundstücksfläche | 1.720 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1820 |
| Letzte Modernisierung | 2018 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 15.10.2033 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 16.10.2023 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 193,6 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Holz, Gas |
Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses Ensemble in direkter Schlosslage von Thurnau vereint laufende Einnahmen, solide Substanz und enormes Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von ca. 1.720 m² befinden sich ein Haupthaus mit Gastronomie und Wohneinheit, eine große Scheune, Nebengebäude, Stellplätze sowie ein Garten mit altem Baumbestand.
Gastronomen profitieren von einer voll ausgestatteten und verpachteten Gastronomie (ca. 280 m²) mit Gastraum, Theke, Küche, Kühlhaus und Biergartenoption , sowie 2 sehr große Felsenkeller ca 200 m2 – der Betrieb läuft bereits und bringt gesicherte Einnahmen.
Investoren schätzen die Kombination aus laufenden Pachteinnahmen und zwei Photovoltaikanlagen (2016) mit rund 8.200 € Netto-Jahresertrag.
Projektentwickler & Visionäre finden in der großen Scheune und den Nebengebäuden enorme Ausbaureserven – ob Hotel, Altersresidenz, Wohnanlage, Büroflächen, Wellness- oder Kulturkonzept.
Eigennutzer haben die Möglichkeit, die ca. 150 m² große, sanierte Wohneinheit im Obergeschoss sofort zu beziehen oder in zwei Wohnungen zu teilen.
Fazit:
Ein Ensemble mit Geschichte und Zukunft – ideal für Gastronomen, Investoren, Bauträger oder Visionäre, die ein Projekt mit Bestandseinnahmen und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Dieses Ensemble in direkter Schlosslage von Thurnau vereint laufende Einnahmen, solide Substanz und enormes Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück von ca. 1.720 m² befinden sich ein Haupthaus mit Gastronomie und Wohneinheit, eine große Scheune, Nebengebäude, Stellplätze sowie ein Garten mit altem Baumbestand.
Gastronomen profitieren von einer voll ausgestatteten und verpachteten Gastronomie (ca. 280 m²) mit Gastraum, Theke, Küche, Kühlhaus und Biergartenoption , sowie 2 sehr große Felsenkeller ca 200 m2 – der Betrieb läuft bereits und bringt gesicherte Einnahmen.
Investoren schätzen die Kombination aus laufenden Pachteinnahmen und zwei Photovoltaikanlagen (2016) mit rund 8.200 € Netto-Jahresertrag.
Projektentwickler & Visionäre finden in der großen Scheune und den Nebengebäuden enorme Ausbaureserven – ob Hotel, Altersresidenz, Wohnanlage, Büroflächen, Wellness- oder Kulturkonzept.
Eigennutzer haben die Möglichkeit, die ca. 150 m² große, sanierte Wohneinheit im Obergeschoss sofort zu beziehen oder in zwei Wohnungen zu teilen.
Fazit:
Ein Ensemble mit Geschichte und Zukunft – ideal für Gastronomen, Investoren, Bauträger oder Visionäre, die ein Projekt mit Bestandseinnahmen und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen, Stein, Laminat, Dielen, Estrich |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
| Barrierefrei | |
| Garage/Stellplätze | 6 |
| Dachboden | |
| Keller |
Ausstattung:
Gastronomiefläche ca. 280 m² im Erdgeschoss, voll ausgestattet
Gastraum mit Fachwerk, Werksteinboden, Kachelofen und Theke
Zapfanlage, Kühltheke, Kühlschubladen
Voll geflieste Küche mit begehbarem Kühlhaus, Lager und Abstellräumen
Damen- und Herren-WCs, gepflegt
Außenbereich mit Biergartenmöglichkeit
Wohneinheit ca. 150 m² im Obergeschoss
Umfassend saniert, nur Bäder modernisierungsbedürftig
Flexible Rückteilung in zwei Wohneinheiten möglich
Helle Räume, neue Böden, gute Aufteilung
Scheune und Nebengebäude mit solider Bausubstanz
Große Lagerflächen und hohe Räume
Ausbau zu Eventfläche, Wohnen, Büro oder Kultur möglich
Photovoltaikanlagen aus 2016
9,72 kWp mit ca. 3.600 € netto p.a.
28,66 kWp mit ca. 4.600 € netto p.a.
Gesamtertrag ca. 8.200 € netto p.a.
Außenbereich mit Hof, Stellplätzen und Garten mit altem Baumbestand
Teil des Ensemble-Denkmalschutzes, Außenansicht geschützt, innen flexible Umgestaltung möglich
Laufende Einnahmen durch verpachtete Gastronomie und Photovoltaikanlagen
Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Hotel oder Pension, Altersresidenz, Wohnanlage, zusätzliche Mietwohnungen, Büros oder Praxen, Wellness- oder Kulturprojekte
Besonderheit: Grundstücksgröße und Schlossnähe in dieser Form äußerst selten
Gastronomiefläche ca. 280 m² im Erdgeschoss, voll ausgestattet
Gastraum mit Fachwerk, Werksteinboden, Kachelofen und Theke
Zapfanlage, Kühltheke, Kühlschubladen
Voll geflieste Küche mit begehbarem Kühlhaus, Lager und Abstellräumen
Damen- und Herren-WCs, gepflegt
Außenbereich mit Biergartenmöglichkeit
Wohneinheit ca. 150 m² im Obergeschoss
Umfassend saniert, nur Bäder modernisierungsbedürftig
Flexible Rückteilung in zwei Wohneinheiten möglich
Helle Räume, neue Böden, gute Aufteilung
Scheune und Nebengebäude mit solider Bausubstanz
Große Lagerflächen und hohe Räume
Ausbau zu Eventfläche, Wohnen, Büro oder Kultur möglich
Photovoltaikanlagen aus 2016
9,72 kWp mit ca. 3.600 € netto p.a.
28,66 kWp mit ca. 4.600 € netto p.a.
Gesamtertrag ca. 8.200 € netto p.a.
Außenbereich mit Hof, Stellplätzen und Garten mit altem Baumbestand
Teil des Ensemble-Denkmalschutzes, Außenansicht geschützt, innen flexible Umgestaltung möglich
Laufende Einnahmen durch verpachtete Gastronomie und Photovoltaikanlagen
Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Hotel oder Pension, Altersresidenz, Wohnanlage, zusätzliche Mietwohnungen, Büros oder Praxen, Wellness- oder Kulturprojekte
Besonderheit: Grundstücksgröße und Schlossnähe in dieser Form äußerst selten
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Objektstandort
95349 Thurnau
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
95349 Thurnau
Lage:
Zentrum von Thurnau, direkt am Schloss. Malerischer Ortskern mit Fachwerkhäusern, Cafés und Läden
Infrastruktur im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Mittelschule
Weiterführende Schulen und Kliniken in Kulmbach (10 km) und Bayreuth (15 km)
Freizeit und Kultur: Schloss Thurnau mit Konzerten, Ausstellungen und Märkten
Golfplatz in direkter Nähe
Freibad, Sportvereine, Wander- und Radwege in der Fränkischen Schweiz
Verkehrsanbindung: direkter Anschluss an die A70
Kulmbach ca. 10 Minuten, Bayreuth ca. 15 Minuten, Bamberg ca. 45 Minuten, Nürnberg ca. 60 Minuten
Regionalbus im Ort, Bahnhof in Kulmbach
Zentrum von Thurnau, direkt am Schloss. Malerischer Ortskern mit Fachwerkhäusern, Cafés und Läden
Infrastruktur im Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grund- und Mittelschule
Weiterführende Schulen und Kliniken in Kulmbach (10 km) und Bayreuth (15 km)
Freizeit und Kultur: Schloss Thurnau mit Konzerten, Ausstellungen und Märkten
Golfplatz in direkter Nähe
Freibad, Sportvereine, Wander- und Radwege in der Fränkischen Schweiz
Verkehrsanbindung: direkter Anschluss an die A70
Kulmbach ca. 10 Minuten, Bayreuth ca. 15 Minuten, Bamberg ca. 45 Minuten, Nürnberg ca. 60 Minuten
Regionalbus im Ort, Bahnhof in Kulmbach
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Kontakt
| Telefon | Kai Krazeise |
| Mobil | 01636965400 |
| Website | www.immokai.de |
Ansprechpartner/in
Team Immokai