Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Neunkirchen-Seelscheid - Attraktive Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus, das sich durch seine solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltige Ertragsstruktur auszeichnet. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Bestandshalter, die Wert auf Stabilität und Entwicklungsperspektive legen.

Das Objekt erzielt aktuell eine Jahresnettomiete von ca. 65.000 € bei einer Bruttoanfangsrendite von rund 6,0 %. Eine Wohneinheit befindet sich derzeit in kurzfristiger Vermietung, sodass zeitnah mit einer weiteren Stabilisierung der Mieteinnahmen zu rechnen ist.

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 429 m². Drei Einheiten sind vermietet und bilden eine verlässliche Ertragsbasis. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 64 m² Ladenfläche, die sich flexibel für unterschiedliche Nutzungsarten eignet. Die Schaufenster des Ladenlokals wurden im Jahr 2023 erneuert und sorgen für eine zeitgemäße, ansprechende Präsentation.

Darüber hinaus stehen ca. 185 m² Lager- und Nutzflächen, mehrere Kellerräume sowie ein umfangreiches Stellplatzangebot mit 13 PKW-Stellplätzen und 6 Garagen zur Verfügung. Dies erhöht die Attraktivität für Wohn- und Gewerbenutzer und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Die gemischt genutzte Struktur sorgt für eine ausgewogene Nutzungsmischung und bietet zugleich Potenzial zur weiteren Ertrags- und Wertentwicklung, etwa durch Mietanpassungen oder Optimierungen einzelner Einheiten.

Insgesamt handelt es sich um eine gut strukturierte und werthaltige Immobilie mit laufenden Einnahmen, Entwicklungsperspektive und solider Grundlage.

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	4
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Energieausweistyp: Energieausweis
gültig bis: 11.07.2033
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 2014
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 124
Energieeffizienzklasse: D

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.