Gründerzeitvilla – meisterhaft restauriert, edel inszeniert, in legendärer Villenlage
3.590.000 €
Kaufpreis
606 m²
Wohnfläche
318 m²
Nutzfläche
15
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9439296
Objektnummer: 2026-Wu-Ku 1206
Villa Aussenansicht
Villa Aussenansicht 2
Villa Aussenansicht Loggia
Villa Aussenansicht 3
Villa Aussenansicht 4
Eingangsbereich
Villa Fahrstuhl Treppenhaus
Kaufpreis
| Kaufpreis | 3.590.000 € |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl MwSt |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 606 m² |
| Nutzfläche | 318 m² |
| Grundstücksfläche | 966 m² |
| Zimmer | 15 |
| Baujahr | 1897 |
| Verfügbar ab | sofort |
Energie
| Energiepasstext | Denkmalschutz und bedarf kein Energieausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung, Ofen |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Holz |
Beschreibung der Immobilie
EXKLUSIVE GRÜNDERZEITVILLA – DENKMAL, CHARAKTER & KOMFORT AUF PREMIUM-NIVEAU
In einer der renommiertesten Lagen Wuppertals, im Briller Villenviertel (Wuppertal-Elberfeld), bieten wir eine außergewöhnliche, denkmalgeschützte Gründerzeitvilla an. Das Anwesen wurde zwischen 1894 und 1897 erbaut und vereint eindrucksvolle historische Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Die Immobilie wurde in den Jahren 1991 bis 1994 umfassend und stilgerecht saniert. Dabei stand stets die Werterhaltung der historischen Substanz im Vordergrund. Das Ergebnis ist ein seltenes Gesamtpaket aus Ausstrahlung, Substanz und hochwertiger Wohnqualität.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla (1894–1897)
• Ca. 605 m² Wohnfläche (zzgl. wohnlich nutzbarer Flächen)
• Parkähnlicher Garten mit hoher Privatsphäre
• Beheizter, verglaster Gartenpavillon (Glaspavillon)
• Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad
• Modern integrierter Glasaufzug über die Ebenen
• Dachgeschoss-Studio mit Loft-Charakter, Kamin und Dachterrasse
• Loggia sowie weitere Balkone/Terrassen
• Doppelgarage und elektrisches Einfahrtstor
WOHNGEFÜHL & AUSSTRAHLUNG
Bereits beim Betreten entsteht ein Eindruck von echter Villenarchitektur: ein repräsentativer Eingangsbereich, ein stilvolles Treppenhaus und klassische Blickachsen prägen das Anwesen. Hohe Decken, große Fensterflächen und charakteristische Details schaffen ein Wohngefühl, das gleichzeitig großzügig, ruhig und wertig wirkt.
Das Erdgeschoss überzeugt als repräsentative Ebene mit Salonbereichen, Speisezimmer und Kaminzimmer. Im Obergeschoss finden sich weitere private Rückzugsräume sowie eine Loggia mit Blick ins Grüne. Das Dach- bzw. Mansardengeschoss bildet mit Studio-Atmosphäre, sichtbaren Holzelementen und Außenflächen ein echtes Highlight. Ergänzt wird das Anwesen durch einen exklusiven Wellnessbereich im Untergeschoss.
NUTZUNG & POTENZIAL
Ob als außergewöhnliches Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie bietet Raum für anspruchsvolle Lebenskonzepte. Auch als stilvoller Firmensitz, Kanzlei oder Privatpraxis ist das Anwesen hervorragend vorstellbar. Die ursprüngliche Konzeption als Mehrfamilienhaus eröffnet zudem spannende Perspektiven für Investoren (je nach Konzept und Abstimmung).
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
• Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla (Baujahr 1897)
• Stilgerecht saniert und umfassend modernisiert (1991–1994)
• Ca. 605 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer wohnlich nutzbarer Flächen)
• Repräsentativer Eingangsbereich mit imposantem Treppenhaus und klassischer Raumwirkung
• Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und lichtdurchflutete Bereiche
• Historische Details wie Stuckelemente, charakteristische Fensterformate und stilprägende Architektur
• Kamin / Kaminzimmer als atmosphärisches Highlight
• Dachgeschoss / Mansardengeschoss mit Studio-Charakter, sichtbaren Holzelementen und Dachterrasse
• Loggia sowie weitere Balkone / Terrassen
• Modern integrierter Glasaufzug über die Ebenen
• Exklusiver Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Dampfbad
• Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre
• Beheizter, verglaster Gartenpavillon (Glaspavillon) als besonderes Highlight
• Doppelgarage
• Elektrisches, schmiedeeisernes Einfahrtstor
• Holz-Außenrollläden (Sichtschutz/Komfort)
• Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)
In einer der renommiertesten Lagen Wuppertals, im Briller Villenviertel (Wuppertal-Elberfeld), bieten wir eine außergewöhnliche, denkmalgeschützte Gründerzeitvilla an. Das Anwesen wurde zwischen 1894 und 1897 erbaut und vereint eindrucksvolle historische Architektur mit modernem Wohnkomfort.
Die Immobilie wurde in den Jahren 1991 bis 1994 umfassend und stilgerecht saniert. Dabei stand stets die Werterhaltung der historischen Substanz im Vordergrund. Das Ergebnis ist ein seltenes Gesamtpaket aus Ausstrahlung, Substanz und hochwertiger Wohnqualität.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla (1894–1897)
• Ca. 605 m² Wohnfläche (zzgl. wohnlich nutzbarer Flächen)
• Parkähnlicher Garten mit hoher Privatsphäre
• Beheizter, verglaster Gartenpavillon (Glaspavillon)
• Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad
• Modern integrierter Glasaufzug über die Ebenen
• Dachgeschoss-Studio mit Loft-Charakter, Kamin und Dachterrasse
• Loggia sowie weitere Balkone/Terrassen
• Doppelgarage und elektrisches Einfahrtstor
WOHNGEFÜHL & AUSSTRAHLUNG
Bereits beim Betreten entsteht ein Eindruck von echter Villenarchitektur: ein repräsentativer Eingangsbereich, ein stilvolles Treppenhaus und klassische Blickachsen prägen das Anwesen. Hohe Decken, große Fensterflächen und charakteristische Details schaffen ein Wohngefühl, das gleichzeitig großzügig, ruhig und wertig wirkt.
Das Erdgeschoss überzeugt als repräsentative Ebene mit Salonbereichen, Speisezimmer und Kaminzimmer. Im Obergeschoss finden sich weitere private Rückzugsräume sowie eine Loggia mit Blick ins Grüne. Das Dach- bzw. Mansardengeschoss bildet mit Studio-Atmosphäre, sichtbaren Holzelementen und Außenflächen ein echtes Highlight. Ergänzt wird das Anwesen durch einen exklusiven Wellnessbereich im Untergeschoss.
NUTZUNG & POTENZIAL
Ob als außergewöhnliches Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als repräsentative Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie bietet Raum für anspruchsvolle Lebenskonzepte. Auch als stilvoller Firmensitz, Kanzlei oder Privatpraxis ist das Anwesen hervorragend vorstellbar. Die ursprüngliche Konzeption als Mehrfamilienhaus eröffnet zudem spannende Perspektiven für Investoren (je nach Konzept und Abstimmung).
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
• Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla (Baujahr 1897)
• Stilgerecht saniert und umfassend modernisiert (1991–1994)
• Ca. 605 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer wohnlich nutzbarer Flächen)
• Repräsentativer Eingangsbereich mit imposantem Treppenhaus und klassischer Raumwirkung
• Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und lichtdurchflutete Bereiche
• Historische Details wie Stuckelemente, charakteristische Fensterformate und stilprägende Architektur
• Kamin / Kaminzimmer als atmosphärisches Highlight
• Dachgeschoss / Mansardengeschoss mit Studio-Charakter, sichtbaren Holzelementen und Dachterrasse
• Loggia sowie weitere Balkone / Terrassen
• Modern integrierter Glasaufzug über die Ebenen
• Exklusiver Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Dampfbad
• Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre
• Beheizter, verglaster Gartenpavillon (Glaspavillon) als besonderes Highlight
• Doppelgarage
• Elektrisches, schmiedeeisernes Einfahrtstor
• Holz-Außenrollläden (Sichtschutz/Komfort)
• Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Pissoir |
| Boden | Fliesen, Stein, Parkett, Dielen, Estrich, Granit |
| Balkone | 2 |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Dachboden | |
| Keller |
AUSSTATTUNG & BESONDERHEITEN
• Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla (Baujahr 1897)
• Stilgerecht saniert und umfassend modernisiert (1991–1994)
• Ca. 605 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer wohnlich nutzbarer Flächen)
• Repräsentativer Eingangsbereich mit imposantem Treppenhaus und klassischer Raumwirkung
• Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und lichtdurchflutete Bereiche
• Historische Details wie Stuckelemente, charakteristische Fensterformate und stilprägende Architektur
• Kamin / Kaminzimmer als atmosphärisches Highlight
• Dachgeschoss / Mansardengeschoss mit Studio-Charakter, sichtbaren Holzelementen und Dachterrasse
• Loggia sowie weitere Balkone / Terrassen
• Modern integrierter Glasaufzug über die Ebenen
• Exklusiver Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Dampfbad
• Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre
• Beheizter, verglaster Gartenpavillon (Glaspavillon) als besonderes Highlight
• Doppelgarage
• Elektrisches, schmiedeeisernes Einfahrtstor
• Holz-Außenrollläden (Sichtschutz/Komfort)
• Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)
• Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla (Baujahr 1897)
• Stilgerecht saniert und umfassend modernisiert (1991–1994)
• Ca. 605 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer wohnlich nutzbarer Flächen)
• Repräsentativer Eingangsbereich mit imposantem Treppenhaus und klassischer Raumwirkung
• Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und lichtdurchflutete Bereiche
• Historische Details wie Stuckelemente, charakteristische Fensterformate und stilprägende Architektur
• Kamin / Kaminzimmer als atmosphärisches Highlight
• Dachgeschoss / Mansardengeschoss mit Studio-Charakter, sichtbaren Holzelementen und Dachterrasse
• Loggia sowie weitere Balkone / Terrassen
• Modern integrierter Glasaufzug über die Ebenen
• Exklusiver Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Dampfbad
• Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre
• Beheizter, verglaster Gartenpavillon (Glaspavillon) als besonderes Highlight
• Doppelgarage
• Elektrisches, schmiedeeisernes Einfahrtstor
• Holz-Außenrollläden (Sichtschutz/Komfort)
• Energieausweis: nicht erforderlich (Denkmalschutz)
Sonstige Informationen
Provision für Käufer: 3,57 inkl MwSt
Diese Immobilie wird im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts gemeinsam durch Stalter Immobilien, Immobilienfreund sowie von uns IMMOKAI- REAL ESTATE angeboten.
Für Kaufinteressenten bleibt der Provisionssatz unverändert. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit notarieller Beurkundung fällig. Eine Mehrfachanfrage bei den beteiligten Maklerunternehmen führt zu keiner zusätzlichen Provisionsbelastung.
Diese Immobilie wird im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts gemeinsam durch Stalter Immobilien, Immobilienfreund sowie von uns IMMOKAI- REAL ESTATE angeboten.
Für Kaufinteressenten bleibt der Provisionssatz unverändert. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit notarieller Beurkundung fällig. Eine Mehrfachanfrage bei den beteiligten Maklerunternehmen führt zu keiner zusätzlichen Provisionsbelastung.
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Objektstandort
42115 Wuppertal
Lage & Infrastruktur
LAGE – BRILLER VILLENVIERTEL (WUPPERTAL-ELBERFELD)
Die Immobilie befindet sich in einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Wohnlagen Wuppertals: im renommierten Briller Villenviertel in Wuppertal-Elberfeld. Das Viertel ist bekannt für seine eindrucksvolle historische Architektur, großzügige Grundstücke, alte Baumalleen sowie eine außergewöhnlich ruhige und diskrete Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie nicht „mittendrin“, sondern bewusst in einer gewachsenen Villenlage mit viel Privatsphäre und Stil.
Das Briller Villenviertel zählt zu den größten zusammenhängenden Villengebieten Deutschlands und steht sinnbildlich für die Blütezeit der Gründerjahre, in der wohlhabende Unternehmer und angesehene Persönlichkeiten der Region diese außergewöhnliche Lage geprägt haben. Bis heute wirkt das Viertel wie ein grünes, elegantes Refugium oberhalb des urbanen Trubels, mit einem Straßenbild, das durch prachtvolle Fassaden, klassische Proportionen und eine besondere Ruhe überzeugt.
Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Rückzug und Alltagstauglichkeit: Die Innenstadt von Wuppertal-Elberfeld ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso hochwertige Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Wer die Nähe zu Kultur, Shopping und urbanem Leben schätzt, profitiert hier von kurzen Wegen, ohne auf ein exklusives und ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Auch die Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet ist ein klarer Standortvorteil. Über die Autobahnen A46 und A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Essen und Dortmund. Damit eignet sich die Lage nicht nur als außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt, sondern auch ideal für Käufer, die eine repräsentative Immobilie suchen und beruflich im gesamten Ballungsraum flexibel bleiben möchten.
Kurz gesagt: Eine Lage, die Eleganz, Privatsphäre und Alltag perfekt verbindet – mit dem besonderen Charakter, den nur ein echtes Villenviertel bieten kann.
Bei Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular für Ihre Anfrage.
Kai Krazeise Immobilienmakler
IMMOKAI - REAL ESTATE
Die Immobilie befindet sich in einer der prestigeträchtigsten und begehrtesten Wohnlagen Wuppertals: im renommierten Briller Villenviertel in Wuppertal-Elberfeld. Das Viertel ist bekannt für seine eindrucksvolle historische Architektur, großzügige Grundstücke, alte Baumalleen sowie eine außergewöhnlich ruhige und diskrete Wohnatmosphäre. Hier wohnen Sie nicht „mittendrin“, sondern bewusst in einer gewachsenen Villenlage mit viel Privatsphäre und Stil.
Das Briller Villenviertel zählt zu den größten zusammenhängenden Villengebieten Deutschlands und steht sinnbildlich für die Blütezeit der Gründerjahre, in der wohlhabende Unternehmer und angesehene Persönlichkeiten der Region diese außergewöhnliche Lage geprägt haben. Bis heute wirkt das Viertel wie ein grünes, elegantes Refugium oberhalb des urbanen Trubels, mit einem Straßenbild, das durch prachtvolle Fassaden, klassische Proportionen und eine besondere Ruhe überzeugt.
Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Rückzug und Alltagstauglichkeit: Die Innenstadt von Wuppertal-Elberfeld ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso hochwertige Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Wer die Nähe zu Kultur, Shopping und urbanem Leben schätzt, profitiert hier von kurzen Wegen, ohne auf ein exklusives und ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen.
Auch die Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet ist ein klarer Standortvorteil. Über die Autobahnen A46 und A1 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Essen und Dortmund. Damit eignet sich die Lage nicht nur als außergewöhnlicher Lebensmittelpunkt, sondern auch ideal für Käufer, die eine repräsentative Immobilie suchen und beruflich im gesamten Ballungsraum flexibel bleiben möchten.
Kurz gesagt: Eine Lage, die Eleganz, Privatsphäre und Alltag perfekt verbindet – mit dem besonderen Charakter, den nur ein echtes Villenviertel bieten kann.
Bei Fragen zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular für Ihre Anfrage.
Kai Krazeise Immobilienmakler
IMMOKAI - REAL ESTATE
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| Telefon | Kai Krazeise |
| Mobil | 01636965400 |
| Website | www.immokai.de |
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