MFH Ratingen Mitte, 14 Wohnungen 790 qm Wfl., 6 Garagen, 3 Stellplätze
2.080.000 €
Kaufpreis
790 m²
Wohnfläche
immobilien.de Nr.: 9439044
Objektnummer: 326269
Garagen im Hof
Hauseingang im Hof
Eingang Whg. re., 60qm, 3 Zi
Whg. re., Einbauschrank
Whg re., Whz. mit Balkon
Whg. re. Balkon
Whg. re. Schlafzimmer
Whg. re, Küche
Whg. re., Zimmer II
Whg. re., Duschbad
Whg. re, Duschbad
Whg. li., Diele, 3 Zi, 60 qm
Whg. li., kl. Zi (Kind, Büro)
Whg. li., Whz. mit Balkon
Wh. li., Schlafzimmer
Whg. li., Wannenbad
Whg. li., Küche
Whg. mi., Whz. Balk. 2Z, 45 qm
Whg. mi., Schlafzimmer
Whg. mi., Duschbad
Whg. DG Diele, 3 Zi, ca. 65 qm
Whg. DG Wohnzimmer
Whg. DG Zimmer II
Whg. DG Schlafzimmer
Whg. DG Bad mit Eckwanne
Whg. DG EBK
Whg. DG EBK
Kaufpreis
| Kaufpreis | 2.080.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 790 m² |
| Gesamtfläche | 790 m² |
| Grundstücksfläche | 796 m² |
| Baujahr | 1972 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 156 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Verkauft wird unser MFH mit 14 Wohnungen, 6 Garagen und 3 PKW-Stellplätzen mit ca. 790qm reiner Wohnfläche in Ratingen Mitte.
Dieses Objekt ist seit vielen Jahren in unserem Besitz und wurde 2009 umfangreich modernisiert. Die Elektrik, alle Bäder und Böden etc wurden erneuert und zu attraktivem Wohnraum umgebaut.
Eine 100%ige Vermietung ist seither gegeben, es gibt und gab nie Leerstand. Der Kaufpreis von 2541 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ist marktgerecht, ebenfalls sind Mietsteigerungen auf 11 Euro pro Quadratmeter angemessen( aktuell 9.90 pro qm netto kalt) und daher problemlos möglich.
Damit ergäbe es eine Nettokaltmiete von 110.000 Euro pro Jahr.
Weitere kostspielige Investitionen sind nicht nötig. Lediglich sollte die Heizungsanlage Baujahr 2001(Öl) in naher Zukunft auf die gewünschte Variante vom neuen Besitzer gebracht werden. Hierfür setzten wir nach mehreren Gesprächen mit Heizungsbauern ca. 50.000 Euro an.
8 Wohnungen mit 3 Zimmern, ca. 60 qm , Küche, Diele, Bad, Balkon
4 Wohnungen mit 2 Zimmern, ca. 45 qm, Küche, Diele, Bad, Balkon
2 lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit ca. 65 qm, Küche, Diele, Bad.
Details gerne auf Anfrage
Telefonnr: 01782531370
Dieses Objekt ist seit vielen Jahren in unserem Besitz und wurde 2009 umfangreich modernisiert. Die Elektrik, alle Bäder und Böden etc wurden erneuert und zu attraktivem Wohnraum umgebaut.
Eine 100%ige Vermietung ist seither gegeben, es gibt und gab nie Leerstand. Der Kaufpreis von 2541 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche ist marktgerecht, ebenfalls sind Mietsteigerungen auf 11 Euro pro Quadratmeter angemessen( aktuell 9.90 pro qm netto kalt) und daher problemlos möglich.
Damit ergäbe es eine Nettokaltmiete von 110.000 Euro pro Jahr.
Weitere kostspielige Investitionen sind nicht nötig. Lediglich sollte die Heizungsanlage Baujahr 2001(Öl) in naher Zukunft auf die gewünschte Variante vom neuen Besitzer gebracht werden. Hierfür setzten wir nach mehreren Gesprächen mit Heizungsbauern ca. 50.000 Euro an.
8 Wohnungen mit 3 Zimmern, ca. 60 qm , Küche, Diele, Bad, Balkon
4 Wohnungen mit 2 Zimmern, ca. 45 qm, Küche, Diele, Bad, Balkon
2 lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit ca. 65 qm, Küche, Diele, Bad.
Details gerne auf Anfrage
Telefonnr: 01782531370
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 6 |
| Keller |
Balkon, Keller, Einbauküche
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Bitte melden Sie sich nur bei konkretem Interesse mit entsprechender Bonität. Dieses bitten wir in Form einer kurzen Bewerbung darzustellen.
Gerne können Sie das Haus vorab von außen besichtigen, ohne mit den Mieter in Kontakt zu treten.
Sofern Ihnen das Haus zusagt und Sie eine Innenbesichtigung wünschen, bitten wir um eine entsprechende Bonitätsauskunft.
Für den Aufwand und zur Bestätigung Ihres Interesses bitten wir vorab um eine Spende mit Nachweis in Höhe von 200€ an SKFM Ratinger*innen in Not
IBAN DE36334500000042130526 oder eine frei wählbare Institution.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Bitte melden Sie sich nur bei konkretem Interesse mit entsprechender Bonität. Dieses bitten wir in Form einer kurzen Bewerbung darzustellen.
Gerne können Sie das Haus vorab von außen besichtigen, ohne mit den Mieter in Kontakt zu treten.
Sofern Ihnen das Haus zusagt und Sie eine Innenbesichtigung wünschen, bitten wir um eine entsprechende Bonitätsauskunft.
Für den Aufwand und zur Bestätigung Ihres Interesses bitten wir vorab um eine Spende mit Nachweis in Höhe von 200€ an SKFM Ratinger*innen in Not
IBAN DE36334500000042130526 oder eine frei wählbare Institution.
Wir bitten um Ihr Verständnis.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Sandstraße 8
40878 Ratingen
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Sandstraße 8
40878 Ratingen
- Nordrhein-Westfalen
Das Haus liegt aus Erfahrung perfekt; Bahn, Bus, Stadtzentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs etc. alles fußläufig erreichbar, perfekte Anbindung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat von Frau Schmahl
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