4-Zimmer-Glück in ruhiger Lage

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48308 Senden, Nordrhein-Westfalen

169.000 € Kaufpreis

84,86 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	500 €
Maklerprovision	3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	84,86 m²
Gesamtfläche	1.057 m²
Grundstücksfläche	1.057 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1976
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 überzeugt durch ihre ruhige Lage in Senden und ein angenehmes Wohnambiente auf rund 84 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage.

Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder ein komfortables Home-Office. Das helle, einladende Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt Zugang zu einem sonnigen Balkon, der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen warmer Tage.

Die Küche ist separat vom Wohnbereich abgetrennt, optimal für alle, die gerne in Ruhe kochen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Funktionalität im Alltag.

Ein besonderes Plus: Kürzlich wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Flachdach des Gebäudes wurde vollständig erneuert, ebenso die Balkone, Investitionen, die nicht nur den Werterhalt sichern, sondern auch langfristige Wohnqualität gewährleisten.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, mit wenig Aufwand ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Kapitalanleger, überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Dateien

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Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Ausstattungsbeschreibung:

• Wohnfläche: ca. 84 m²
• Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
• Etage: 1. Obergeschoss
• Baujahr Gebäude: 1976
• Gäste-WC
• Badezimmer mit Badewanne
• Separate Küche
• Balkon
• Gepflegter Zustand

• Mtl. Mieteinnahmen: 605 €
• Hausgeld: 500 €
• Nicht umlegbare Kosten: 299,15 € / Monat
• Umlegbare Kosten: 199,79 € / Monat

Modernisierung:
• Neu gedecktes Flachdach
• Balkon (saniert)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128.0 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	01. 02. 2019
Gültig bis	31.01.2029
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	128.0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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48308 Senden – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in einer guten Lage von Senden und überzeugt durch eine verkehrsgünstige Anbindung sowie ein attraktives Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnsiedlung mit angenehmer, familienfreundlicher Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine flexible Mobilität innerhalb der Region. Auch der Individualverkehr profitiert von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrsachsen, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen (z. B. A1, A43) gewährleistet ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zusätzlich sorgen Dienstleister wie Apotheken, Banken und Poststellen für eine gute Infrastruktur. Zahlreiche gastronomische Angebote, von Cafés bis hin zu Restaurants, ergänzen das Umfeld.

Besonders attraktiv ist der Standort für Familien: In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten sowie Schulen verschiedener Schulformen, die fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Diese Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und familienfreundlicher Umgebung, ideal für die Nutzung zu Wohnzwecken.

Sonstige Informationen

Sie sind schon lange auf der Suche nach Ihrem persönlichen Wohntraum? Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihre Traumerfüllung!

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Nottuln
Alexander Jundt
E-Mail: alexander.jundt@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0152 57642789
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Jundt

0800 - 646 0 646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	169.000 €
Hausgeld	500 €
Maklerprovision	3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Jundt

0800 - 646 0 646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 57642789
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr