Stilvolle, sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse in Moosach

🏡 Stilvolle, vollständig sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse
Diese schöne und helle Erdgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche wurde zwischen 2021 und 2024 hochwertig saniert und bietet modernen Wohnkomfort mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse (19,5 m²) und einem liebevoll bepflanzten Garten (ca. 60 m²).

Die Wohnung verfügt über:
• Offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche in Steinoptik
• Helles Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden
• Kellerraum und Aufzug
• Fußboden, Decke, Elektrik und Sanitär vollständig erneuert
• Dachsanierung 2024, Gartenumzäunung und Terrasse 2022

🌿 Garten & Outdoor Living – Perfekt für Familien, Hunde & Gäste
• Morgens Sonne, nachmittags angenehmer Schatten
• Sitz- und Lounge-Bereich, Strom & Außenbeleuchtung
• Wasseranschluss
• Sichtschutzzaun mit Sichtschutzstreifen
• Abschließbares Gartentor (kinder- & hundesicher)
• Öffentlicher Spielplatz direkt hinter dem Garten, einsehbar
• Im Winter kaum genutzt – extra Privatsphäre

💡 Attraktive Kapitalanlage: Potenzielle Kaltmiete bis ca. 1.600 € zzgl. 292 € Hausgeld
Monatliches Hausgeld: 292 € | Heizung: Zentral | Baujahr: 1972 | Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Einbauküche

✅ Im Kaufpreis enthalten (Zubehör/Inventar):
• Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank & Geschirrspüler
• Waschmaschine
• Vitrine/Showcase im Flur
• Schrank im Kellerabteil

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

🔒 Privatverkauf – Keine Makleranfragen erwünscht.
📄 Energieausweis: Verbrauchsausweis, 55 kWh/(m²a), Effizienzklasse B

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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