AIGNER - Moderne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Loggia und hochwertiger Ausstattung
749.000 €
Kaufpreis
65,81 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9438424
Objektnummer: 42999
Heller_Wohnbereich
Einbaukueche
Sued-Loggia
Grundriss
Kaufpreis
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Hausgeld | 384 € |
| Maklerprovision | 3,57% |
| Stellplatz Garage Kaufpreis | 35.000 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 65,81 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 2016 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Heizungsart | Fernwärme |
Beschreibung der Immobilie
Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hervorragend gepflegten Mehrfamilienhaus in Neuhausen-Nymphenburg. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail. Der Bauträger hat bei der Gestaltung großen Wert auf Individualität und Qualität gelegt. Eingangstüren und Aufzüge des Gebäudes sind mit edlem Naturstein umrandet, und das Treppenhaus wurde mit stilvollen Tapeten versehen.
Die Wohnung selbst bietet mit ihren hohen Decken (2,70 Meter) und den großen Fenstern eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Belichtung der Räume, sondern vermitteln auch ein großzügiges Raumgefühl.
Im Flur der Wohnung wurden praktische Einbauten integriert. Der offene Wohnbereich ist ideal für eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Essbereich und wurde mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet. Das elegante Design wird durch die gepflegte Markenküche ergänzt: Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter eine besonders großzügige Induktionskochfläche.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie weitere Möbel und lässt sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Das Badezimmer wurde ebenfalls mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine moderne Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige Rainshower-Dusche. Ein weiteres praktisches Highlight ist die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der die bequeme und sichere Aufbewahrung eines Fahrzeugs ermöglicht. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie ein separates Kellerabteil.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 749.000 Euro Wohnung + 35.000 Euro Tiefgaragen-Einzelstellplatz = 784.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Die Wohnung selbst bietet mit ihren hohen Decken (2,70 Meter) und den großen Fenstern eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Belichtung der Räume, sondern vermitteln auch ein großzügiges Raumgefühl.
Im Flur der Wohnung wurden praktische Einbauten integriert. Der offene Wohnbereich ist ideal für eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Essbereich und wurde mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet. Das elegante Design wird durch die gepflegte Markenküche ergänzt: Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter eine besonders großzügige Induktionskochfläche.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie weitere Möbel und lässt sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Das Badezimmer wurde ebenfalls mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine moderne Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige Rainshower-Dusche. Ein weiteres praktisches Highlight ist die Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der die bequeme und sichere Aufbewahrung eines Fahrzeugs ermöglicht. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie ein separates Kellerabteil.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 749.000 Euro Wohnung + 35.000 Euro Tiefgaragen-Einzelstellplatz = 784.000 Euro Gesamtkaufpreis.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Fahrstuhl | |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
- Hervorragende Lage mit bester Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV
- Sehr gepflegte und elegante Wohnanlage mit guten Energiewerten
- Ästhetisch gestaltetes Gemeinschaftseigentum mit Aufzug
- Ideal geschnittener Grundriss mit 2,70 Meter hohen Decken, großen Fenstern und viel Licht
- Das gesamte Gebäude bietet uneingeschränkte Zugänglichkeit und ist somit barrierefrei
- Loggia mit Südausrichtung, Verschattung und tollem Weitblick
- Sehr hochwertige Ausstattung wie:
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Extra hohe Türstöcke
- Fischgrätparkett und edle Fliesen
- Markeneinbauküche mit hochwertigen Geräten und einer Quarzarbeitsplatte
- Einbauten im Flur und Badezimmer
- Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Geräumiges Kellerabteil
- Fahrradraum zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern
- Sehr gepflegte und elegante Wohnanlage mit guten Energiewerten
- Ästhetisch gestaltetes Gemeinschaftseigentum mit Aufzug
- Ideal geschnittener Grundriss mit 2,70 Meter hohen Decken, großen Fenstern und viel Licht
- Das gesamte Gebäude bietet uneingeschränkte Zugänglichkeit und ist somit barrierefrei
- Loggia mit Südausrichtung, Verschattung und tollem Weitblick
- Sehr hochwertige Ausstattung wie:
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Extra hohe Türstöcke
- Fischgrätparkett und edle Fliesen
- Markeneinbauküche mit hochwertigen Geräten und einer Quarzarbeitsplatte
- Einbauten im Flur und Badezimmer
- Praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Geräumiges Kellerabteil
- Fahrradraum zur sicheren Aufbewahrung von Fahrrädern
Sonstige Informationen
Baujahr: 2016
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energiekennwert: 70,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fernwärme
Energiekennwert: 70,7 kWh/(m²*a)
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Objektstandort
80634 München
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
80634 München
Der Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft urbaner Charme auf hohe Lebensqualität: Ein lebendiges Viertel, das in den vergangenen Jahren enorm gewachsen ist und mit einem einzigartigen Flair begeistert.
Neuhausen zeichnet sich durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus. Der Stadtteil bietet eine ideale Anbindung an die Innenstadt, die in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Dies macht ihn zu einem begehrten Standort für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Das Viertel hat sich zu einem Zentrum für Lebensqualität entwickelt: Hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Fitnessstudios und zahlreichen weiteren Dienstleistern, die den Alltag komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnhaltestelle Burghausener Straße (Linien 16 und 17) ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, während die S-Bahnstationen "Hirschgarten" und "Donnersbergerbrücke" ebenfalls schnell erreichbar sind und für eine direkte Verbindung in die Innenstadt sorgen. Der Rotkreuzplatz mit seinen vielen Geschäften für den täglichen Bedarf ist ebenfalls nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt, von dort gelangt man mit den U-Bahnlinien U1 und U7 in nur 5 Minuten ins Stadtzentrum.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Hirschgarten, eine der schönsten Parkanlagen Münchens, sowie das Nymphenburger Schloss mit seinem weitläufigen Park sind fußläufig erreichbar. Die ruhige, verkehrsberuhigte Lage der Straße sorgt für eine besonders angenehme und familienfreundliche Atmosphäre.
Neuhausen zeichnet sich durch seine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus. Der Stadtteil bietet eine ideale Anbindung an die Innenstadt, die in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Dies macht ihn zu einem begehrten Standort für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen.
Das Viertel hat sich zu einem Zentrum für Lebensqualität entwickelt: Hier findet man eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Fitnessstudios und zahlreichen weiteren Dienstleistern, die den Alltag komfortabel und abwechslungsreich gestalten. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnhaltestelle Burghausener Straße (Linien 16 und 17) ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, während die S-Bahnstationen "Hirschgarten" und "Donnersbergerbrücke" ebenfalls schnell erreichbar sind und für eine direkte Verbindung in die Innenstadt sorgen. Der Rotkreuzplatz mit seinen vielen Geschäften für den täglichen Bedarf ist ebenfalls nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt, von dort gelangt man mit den U-Bahnlinien U1 und U7 in nur 5 Minuten ins Stadtzentrum.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Hirschgarten, eine der schönsten Parkanlagen Münchens, sowie das Nymphenburger Schloss mit seinem weitläufigen Park sind fußläufig erreichbar. Die ruhige, verkehrsberuhigte Lage der Straße sorgt für eine besonders angenehme und familienfreundliche Atmosphäre.
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| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
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Ansprechpartner/in
Herr Alexander Mehlstäubl