2 Familienhaus in Effringen zu verkaufen.

Freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei großen Terrassen in naturnaher Lage von Wildberg-Effringen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Wildberg-Effringen. Die Immobilie bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit großzügigen Außenflächen und eignet sich ideal zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, mehrere Garagen sowie einen liebevoll angelegten kleinen Garten mit Obstbäumen.
________________________________________
Aufteilung
Erdgeschoss:
• Schöner Eingangsbereich
• Abstellräume
• Wirtschaftsraum
• Heizungsraum mit Waschküche
* Öltankraum
* sep. WC
• Drei Garagen und ein zusätzlicher Außenstellplatz neben den Garagen
1. Obergeschoss – Hauptwohnung:
• Drei Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Modernes Badezimmer
• Moderne Einbauküche mit Gartenzugang
• Sehr große Terrasse mit Weitblick
Diese Wohnung bietet viel Platz für Familien und überzeugt durch helle Räume sowie einen direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse.

2. Obergeschoss – vermietete (950/150):
• Dreizimmerwohnung
• Küche
• Badezimmer
• Große, teilweise überdachte Dachterrasse
Die Wohnung ist gerade frisch neu vermietet und stellt eine attraktive Einnahmequelle dar.
________________________________________
Außenbereich
Der Garten rund um das Haus ist gepflegt und naturnah gestaltet. Hier befinden sich unter anderem:
• Pfirsichbäume
• Der Kirschbaum
• Sowie ein Granatapfelbaum
Ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen im Grünen.
________________________________________
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wildberg-Effringen. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur und bietet direkten Zugang zu Spazierwegen, Spielplätzen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Lebensqualität.
________________________________________
Sonstiges
* Ca.200 m² Wohnflächen und weitere ca. 57 m² Nutzflächen. Gesamt ca. 257 m²
• Freistehendes Zweifamilienhaus, 2004 umfassend renoviert
• Zwei große Terrassen (davon eine teilweise überdacht)
• Drei Garagen + Außenstellplatz
• Vermietbare Wohneinheit im 2. OG – gerade frei werdend.
• Naturnahe Lage mit Garten und Obstbäumen
• Energieangaben – Baujahr 1972, Öl, Verbrauchsausweis, 86,10 KwH/m²xa, C

Kaufpreis EUR 475000 zuzüglich 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
Für Weiteres freuen wir uns auf Ihren Kontakt unter Info@Immopointeurope.de