# Dachgeschoßwohnung in Oranienburg zur Eigennutzung oder Neuvermietung 3 Zimmer #

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Kinderzimmer, möblierungsvorschlag Schaukelpferd und Tipi

Wohnzimmer, möblierungsvorschlag mit Sofa und 2 Bildern

Wohnzimmer, möblierungsvorschlag mit Sofa und Spiegel

Wohnzimmer, möblierungsvorschlag mit Sofa, Stehlampe, Sessel und Bild

Wohnzimmer, möblierungsvorschlag Sofa mit Bild

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Bernauerstraße 91 16515 Oranienburg

Frei ab: kurzfristig nach Vereinbarung

337.499,01 € Kaufpreis

107 m²

Einbauküche

Keller

Haustiere erlaubt

Kaufpreis

Kaufpreis	337.499,01 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	107 m²
Zimmer	3
Baujahr	2005
Letzte Modernisierung	2005
Verfügbar ab	kurzfristig nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Oranienburg – mit Charakter und Wohlfühlfaktor

Diese individuelle Dachgeschosswohnung vereint historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Das Besondere: Hier treffen sichtbare Dachbalken, gemütliche Grundrisse und helle Räume auf zeitgemäße Ausstattung – ideal für Menschen, die Wohnungen mit Charakter lieben.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus, der 1996 umfassend modernisiert wurde. Der hochwertige Dachausbau von 2005 bietet luftige 107 m² mit drei Zimmern, Küche und einem modernen Bad. Das helle Laminat sorgt für eine freundliche Atmosphäre, während die Klimaanlage im Wohnzimmer auch an warmen Tagen für angenehmes Raumklima sorgt.

Das Badezimmer überzeugt mit Badewanne und separater Dusche sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Fußbodenheizung und ein kombinierter Handtuchtrockner bringen zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann angemietet werden. Beheizt wird über eine effiziente Gasetagenheizung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 108 kWh/(m²·a), Klasse C, Erdgas, gültig bis 04.02.2029

Kaufpreis: 335.000 € Wohnfläche: ca. 107 m² Zimmer: 3 Baujahr: Altbau ca. 1910, DG-Ausbau 2005 Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

- Einbauküche
- modern gefliestes Bad mit Dusche
- Fußbodenheizung im Bad
- Gasetagenheizung
- Klimaanlage im Wohnbereich
- PKW Stellplatz optional
- Abstellraum im Keller

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	04.02.2029
Energieverbrauchkennwert	108 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Bernauerstraße 91
16515 Oranienburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt zentrumsnah im gewachsenen Wohnviertel Oranienburg-Neustadt. Der nahe Lehnitzsee ist nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt; Kindergarten und Grundschule ebenfalls.
Bahnhof mit direktem S-Bahnanschluss nach Berlin in ca. 10 Minuten.
Einkäufe sind durch die nahe gelegenen Geschäfte problemlos zu erledigen. Das Freitzeitzentrum "T.U.R.M. Erlebniscity" ist in direkter Nähe. Der nahe Berliner Stadtring A10 bzw. B96 ermöglichen kurze Fahrzeiten in die Berliner City. Nach Norden erstreckt sich die Brandenburger Wald- und Seenlandschaft.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Baujahr: 2005
Heizungsart: Etagenheizung

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Internetseite www.oranienburg-immobilien.com

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache jederzeit zur Verfügung.

Widerrufsrecht.

Ansprechpartner/in: Firma Firma Lutz Gottschalk

+49(3301) 701482

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	337.499,01 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Firma Firma Lutz Gottschalk

+49(3301) 701482

Immobilienbüro Gottschalk

Bussardweg 9, 16515 Oranienburg

Website

www.oranienburg-immobilien.com

Fax	(03301) 701498
USt.-IdNr	05322403579
Weitere Angaben	Widerrufsrecht. Sollten Sie einen Besichtigungstermin innerhalb von 2 Wochen wünschen, muss die Widerrufsbelehrung von Ihnen ausgefüllt werden und an das Immobilienbüro Gottschalk per eMail oder Fax gesandt werden. Dies schreibt der Gesetzgeber seit dem Sommer 2014 bei allen provisionspflichtigen Angeboten vor. Allgemeine Informationspflicht nach § 36 VSBG Immobilienbüro Gottschalk, Inh. Lutz Werner Gottschalk, ist weder bereit noch verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.