# Dachgeschoßwohnung in Oranienburg zur Eigennutzung oder Neuvermietung 3 Zimmer #

Die gut geschnittene, helle Wohnung liegt im Dachgeschoss eines soliden Altbaus (Baujahr ca. 1910), der 1996 aufwendig und mit hohem Qualitätsniveau modernisiert wurde. Das Gebäude steht in zentraler Lage in Oranienburg und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßer Wohnqualität.

Die umfassende Sanierung umfasste das Dach, die Fassade, Fenster, Balkone sowie alle Medien wie Abwasser, Wasser und Elektroanlage. Der hochwertige Dachgeschossausbau erfolgte zusätzlich ca. 2005 und schafft großzügige, nutzbare Räume.

Die 107 m² Wohnfläche gliedern sich in drei Zimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer. Der gesamte Wohnbereich ist mit freundlichem Laminatboden ausgelegt, der Helligkeit und Gemütlichkeit verbreitet. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehmes Raumklima sorgt.

Das attraktiv geflieste Badezimmer überzeugt durch eine Badewanne und eine separate Dusche. Es bietet zudem ausreichend Stellfläche für eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner, die praktisch nebeneinander platziert werden können. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein Handtuchtrockner, der über die Heizungsanlage und zusätzlich elektrisch betrieben werden kann. Die Räume verfügen über Abluftlüfter in Bad und Küche für ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehören ein sanierter Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz auf dem Innenhof. Warmwasser und Heizung werden durch eine moderne Gasetagenheizung effizient erzeugt.

Küche	Einbauküche
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Baujahr: 2005
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: C

Die Wohnung liegt zentrumsnah im gewachsenen Wohnviertel Oranienburg-Neustadt. Der nahe Lehnitzsee ist nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt; Kindergarten und Grundschule ebenfalls.
Bahnhof mit direktem S-Bahnanschluss nach Berlin in ca. 10 Minuten.
Einkäufe sind durch die nahe gelegenen Geschäfte problemlos zu erledigen. Das Freitzeitzentrum "T.U.R.M. Erlebniscity" ist in direkter Nähe. Der nahe Berliner Stadtring A10 bzw. B96 ermöglichen kurze Fahrzeiten in die Berliner City. Nach Norden erstreckt sich die Brandenburger Wald- und Seenlandschaft.

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Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache jederzeit zur Verfügung.


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