1-Fam. Haus in Harrislee inkl. tollem Grundriss, EBK & Fernwärme

Die Vermarktung startet in Kürze!


Wohnen im Glück!

Sie parken bequem vor Ihrer Einzelgarage mit Kipptor, da sie heute noch einen Termin haben und natürlich auch weil die Sonne scheint.

Ihre Einkäufe bringen Sie von hier aus bequem die (aktuell noch provisorischen) 3 Stufen hinauf ins Haus. Ganz nach dänischem Bryggers-Vorbild geht es hier zunächst durch die kleine feine Waschküche mit Optionen zur Unterbringung z. B. einer Garderobe oder eines Regalsystems um Ihren neuen Wasch-Trockner-Turm herum. Die Seiteneingangstür als „Klönschnacktür“ lässt sich im oberen Bereich öffnen.

Sie waren gerade noch kurz in der um die Ecke gelegenen Einkaufsmeile mit Lidl, Aldi, Edeka, Penny, Apotheke, Post & vielem mehr. Auch der große Marktplatz mit seinen skurrilen Figuren ist nicht weit. Kleinere Erledigungen lassen sich von hier aus auch sehr gut mit dem Rad oder zu Fuß besorgen.

Angekommen im Eingangsbereich des Erdgeschosses freuen Sie sich einmal mehr an dem vielen Licht, dass aus allen Luken ins Haus zu strömen scheint. Der Flur ist geräumig und bietet neuerdings direkt neben der Haupteingangstür direkt zur Rechten ein vollwertiges Badezimmer (Baujahr 2025/26) mit Waschtisch, Dusche und Toilette.

Von hier aus gelangen Sie eine Treppe tiefer in die Teilunterkellerung des Hauses, die bislang auch ein kleines beheiztes Büro (Nutzfläche), einen Flur und den Heizraum beinhaltete. Der Heizraum ist aufgrund des Anschlusses ans regionale Fernwärmenetz der Stadt Flensburg mittlerweile etwas überdimensioniert aber den dadurch freigewordenen Platz können Sie natürlich auch anderweitig gut gebrauchen. Insgesamt ist der Keller sehr gut nutzbar für z. B. weitere Kühl- oder Gefrierschränke, offene Regalsysteme zur Vorratshaltung oder zur Einrichtung eines Weinkellers. Selbstverständlich können Sie den beheizten Raum auch weiterhin als Büro/Homeoffice nutzen.

An dieser Stelle möchten wir auf die Verkabelung mit LAN-Kabeln durch das Haus hinweisen sowie auf die Möglichkeit, über die Stadtwerke einen Glasfaser-Hausanschluss zu beantragen. Die Leitungen liegen hierfür bereits in der Straße an. Da im Untergeschoss auch der Sicherungskasten/Stromverteilerkasten liegt, möchten wir auch die umfangreichen Erneuerungen auch in diesem Teil der Haustechnik hinweisen. (die entsprechenden Abrechnungen hierzu liegen unserem Büro vor)

Im Erdgeschoss findet das Leben seinen wohl schönsten Platz im offen gestalteten Wohn-Essbereich mit offener Küche inkl. Küchenblock. Genießen Sie den Blick in Ihren Garten und kommen Sie nach getaner Arbeit und anderweitiger Verpflichtungen zur Ruhe. Zaubern Sie sich und ihren Lieben etwas tolles in deren Gesellschaft. Hier ist Platz zum Ausruhen aber auch zum Wohlfühlen, Relaxen und Ankommen. Der Garten ist ebenfalls eine wunderbar Oase der Ruhe und ein echtes Highlight!

Im Dachgeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer mit Balkon (ca. 4x1m) sowie ein kleineres und ein etwas größeres Kinderzimmer sowie ein Reduit für Dies & Das mit Kniestockluke, Dachfenster und einer schicken Schiebetür davor. Den Balkon beim Elternschlafzimmer können Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten oder einfach geschlossen halten. Mein persönlicher Favorit wären 3 (2 für die Seiten, 1 für die Front) Eternitplatten in Anthrazit gehalten, die direkt ans bestehende Geländer geschraubt werden. Alle Zimmer im Dachgeschoss sind hell und freundlich gestaltet. Der moderne Bodenbelag und die jeweils großen Fenster lassen zu wünschen nicht wirklich etwas übrig.

Das Badezimmer (auch mit großen Fenster) wurde im letzten Jahr ebenfalls nochmals ganz neugestaltet und neben der Dusche um eine Badewanne erweitert. Eine Badewanne ist einfach ein MUSS!

Viel weiter geht es nun nicht mehr nach oben. Eine Luke mit Ausziehtreppe führt noch zum Dachboden, der ebenfalls einen soliden Eindruck macht und nochmals einiges an Stauraum bietet, falls Sie noch den ein oder anderen Umzugskarton aufbewahren möchten. Aber ehrlich gesagt, denke ich nicht, dass Sie in den nächsten Jahren nochmals welche brauchen werden. Der Kaminfeger muss auch nicht mehr kommen, da der Kamin aufgrund des Fernwärmeanschlusses nicht mehr benötigt wird und somit auch nicht mehr gefegt werden muss.

Sie haben noch Fragen zu diesem wirklich stimmigen Immobilienangebot? Dann lassen Sie uns gerne telefonieren. Wir sind unter 0170/7112425 immer gerne für Sie erreichbar!

Küche	Offene Küche
Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Kuhberg 9
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In Ausnahmefällen kann, aufgrund erhöhter Nachfrage, der tatsächliche Kaufpreis den Angebotspreis übersteigen. Es kann zu unserem digitalem Angebotsverfahren DAVEit kommen.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.