Zentrumsnah wohnen: Einfamilienhaus mit großzügigem Balkon und Garten!

1 / 1

57537 VG Wissen

179.000 € Kaufpreis

180 m²

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	179.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	180 m²
Grundstücksfläche	340 m²
Zimmer	8
Baujahr	1870
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1870 vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort. Auf ca. 180 m² Wohnfläche bietet das liebevoll erhaltene Fachwerkhaus viel Raum für Familie, Leben und individuelle Wohnideen. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2019 und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.

Ein großer Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Rückseite des Hauses ist nach Süden ausgerichtet und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der kleine, pflegeleichte Garten bietet einen geschützten Rückzugsort und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Dieses Haus ist ein Ort mit Geschichte und Charakter, der sich ideal für die Verwirklichung des eigenen Wohntraums eignet. Derzeit ist die Immobilie noch vermietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

- Gasheizung, ursprüngliches Baujahr ca. 1980 - Heizkessel vor ca. 10 Jahren erneuert
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz
- Großer Balkon
- Dach aus ca. 1975
- Badezimmer im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss, renoviert im Jahr 2019

Energie

Energieeffizienzklasse H · 303.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-02-05
Baujahr (laut Energieausweis)	1870
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	303.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

57537 VG Wissen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sorgt für flexible Mobilität und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Verbindung aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und naturnahem Umfeld aus und eignet sich ideal für Familien und Eigennutzer.

Sonstige Informationen

Die Region rund um Wissen liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Altenkirchen. Sie bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.
Vor Ort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen zur Verfügung. Der Bahnhof Wissen gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ergänzt wird dies durch eine solide Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte bequem erreichbar sind.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Hellermann

004927411829710

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	179.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Hellermann

004927411829710

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.