Geräumiges neuwertiges Einfamilienhaus (Endhaus eines 4-Spänners) in 85764 Oberschleißheim
1.150.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
83 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9430996
Objektnummer: 06829
Hausansicht und Südwest-Garten
Wohnzimmer nach Süden
Neuwertige EBK
Für Ihre Gäste
Bad im OG
26m² Schlafzimmer mit Ankleide
Arbeits- oder Kinderzimmer
Studiozimmer oder Kinderzi.
ELW im UG
UG Bad in der ELW
Herrl. großer Südwest-Garten
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.150.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,00 % inkl. MwSt. Käuferprovision |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 143 m² |
| Nutzfläche | 83 m² |
| Gesamtfläche | 226 m² |
| Grundstücksfläche | 345 m² |
| Fläche teilbar ab | 143 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2014 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 06. 01. 2026 |
| Gültig bis | 05.01.2036 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2014 |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Energieverbrauchkennwert | 29,54 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus ist das westliche Endhaus eines 2014 erbauten Vierspänners in guter Wohnlage von Oberschleißheim, einer beliebten Gemeinde im nördlichen Landkreis München.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus, die sowohl eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung bietet.
Attraktiv ist ebenso, dass sich die Immobilie in Alt-Schleißheim befindet, das sich durch großzügige Einfamilienhäuser auszeichnet.
Das Raumangebot des Hauses ist beachtlich: über 140 m² Wohnfläche plus ca. 80 m² Nutzfläche, mit sehr schöner Belichtung aus Richtung Süd, West und Nord.
Großes Highlight an dieser Immobilie ist aber sicherlich der große Garten auf der Süd- und Westseite des Hauses.
Bitte sehen/sichten Sie zur Raumaufteilung die Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der Übergabezeitpunkt ist individuell zu besprechen.
Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität aus, die sowohl eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als auch eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung bietet.
Attraktiv ist ebenso, dass sich die Immobilie in Alt-Schleißheim befindet, das sich durch großzügige Einfamilienhäuser auszeichnet.
Das Raumangebot des Hauses ist beachtlich: über 140 m² Wohnfläche plus ca. 80 m² Nutzfläche, mit sehr schöner Belichtung aus Richtung Süd, West und Nord.
Großes Highlight an dieser Immobilie ist aber sicherlich der große Garten auf der Süd- und Westseite des Hauses.
Bitte sehen/sichten Sie zur Raumaufteilung die Grundrisse in unserem Exposé.
Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der Übergabezeitpunkt ist individuell zu besprechen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Terrassen | 1 |
KfW-70-Effizienzhaus;
Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegel-Außenmauerwerk;
Voll-Unterkellerung in wasserdichter Ausführung, mit 12cm starker Außenisolierung;
Walmdach mit steiler Dachneigung und 3 breiten Gauben (Nord, West und Süd), für beste Raumausnutzung im Dachgeschoss;
Beheizung über Abluft-Wärmepumpe, in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Wohnbereich im Untergeschoss;
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung;
hervorragender Energieausweis-Wert: nur 29,54 kWh/(m²*a), 'A+';
Kunststofffenster weiß, mit 3-fach-Verglasung und Rollos;
geschmackvoll ausgestattetes Bad und Gäste-WC; Vorbereitung für ein Bad mit Dusche im DG;
attraktive filigrane Treppe mit Trittstufen und Handlauf aus Hartholz, vom UG bis ins DG;
Süd-Terrasse mit Sonne bis in die Abendstunden, ohne Straßenangrenzung;
Garten-Gerätehaus;
2 TG-Stellplätze, mit direktem Zugang ins Haus über eine Schleuse;
ansprechende und hochwertige Einbauküche.
Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Ziegel-Außenmauerwerk;
Voll-Unterkellerung in wasserdichter Ausführung, mit 12cm starker Außenisolierung;
Walmdach mit steiler Dachneigung und 3 breiten Gauben (Nord, West und Süd), für beste Raumausnutzung im Dachgeschoss;
Beheizung über Abluft-Wärmepumpe, in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Wohnbereich im Untergeschoss;
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung;
hervorragender Energieausweis-Wert: nur 29,54 kWh/(m²*a), 'A+';
Kunststofffenster weiß, mit 3-fach-Verglasung und Rollos;
geschmackvoll ausgestattetes Bad und Gäste-WC; Vorbereitung für ein Bad mit Dusche im DG;
attraktive filigrane Treppe mit Trittstufen und Handlauf aus Hartholz, vom UG bis ins DG;
Süd-Terrasse mit Sonne bis in die Abendstunden, ohne Straßenangrenzung;
Garten-Gerätehaus;
2 TG-Stellplätze, mit direktem Zugang ins Haus über eine Schleuse;
ansprechende und hochwertige Einbauküche.
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis beträgt EUR 1.150.000,- inkl. Einbauküche und 2 TG-Stellplätzen.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Objektstandort
85764 Oberschleißheim
Lage des Objektes
Die Gemeinde Oberschleißheim, im nördlichen Landkreis München gelegen, ist mit knapp 12.000 Einwohnern einer der beliebtesten Wohnorte im München-nahen Umfeld. Das Gemeindegebiet Oberschleißheim grenzt im Süden ans Münchner Stadtgebiet, die Münchner City ist nur ein paar Kilometer entfernt. Durch die Vorteile der Nähe zur Großstadt einerseits, und die Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt andererseits hat sich Oberschleißheim in den vergangenen Jahr-zehnten zu dem beliebten Wohnort entwickelt, der er heute ist, mit erstklassiger Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstelle etc. befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Unterschleißheim.
Auch die Gestaltung Ihrer Freizeit ist Dank der nur 5 Gehminuten entfernten Parkanlagen des Schlosses Oberschleißheim sowie der Regatta-Anlage der 1972er Olympiade, einigen Museen und anderen kulturellen Einrichtungen gewährleistet.
Sehr gute Lage des Hauses im Ort: nur 3 Gehminuten zum Bahnhof der S1 (nach München in der einen Richtung, und zum Flughafen und nach Freising in der anderen), dadurch sehr attraktiv für Familien und auch Pendler.
Für den Individualverkehr ist die durch Oberschleißheim führende B471 sehr wichtig: hierüber gelangen Sie in wenigen Minuten zur A9, der A92 und der A99, über diese sodann zu allen Fernverbindungen. Für weitere Informationen empfehlen wir die Homepage von Oberschleißheim unter www.oberschleissheim.de
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken, Banken, Tankstelle etc. befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Unterschleißheim.
Auch die Gestaltung Ihrer Freizeit ist Dank der nur 5 Gehminuten entfernten Parkanlagen des Schlosses Oberschleißheim sowie der Regatta-Anlage der 1972er Olympiade, einigen Museen und anderen kulturellen Einrichtungen gewährleistet.
Sehr gute Lage des Hauses im Ort: nur 3 Gehminuten zum Bahnhof der S1 (nach München in der einen Richtung, und zum Flughafen und nach Freising in der anderen), dadurch sehr attraktiv für Familien und auch Pendler.
Für den Individualverkehr ist die durch Oberschleißheim führende B471 sehr wichtig: hierüber gelangen Sie in wenigen Minuten zur A9, der A92 und der A99, über diese sodann zu allen Fernverbindungen. Für weitere Informationen empfehlen wir die Homepage von Oberschleißheim unter www.oberschleissheim.de
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 8133 444210 |
| Mobil | +49 172 8460088 |
| Fax | +49 8133 4442129 |
| Website | www.tell-immobilien.de |