Attraktive Walmdach-Doppelhaushälfte mit geräumiger Einliegerwohnung in Ingolstadt-Südwest

875.000 €
Kaufpreis
194 m²
Wohnfläche
80 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9519696 Objektnummer: 06810
Ansicht von Westen
Kochen mit guter Belichtung
Essplatz zw. Küche und Wohnzi.
Wohnzi. u. WiGa nach Südwesten
Der feine Wintergarten
Eines der 3 Schlafzimmer
Großes Bad mit Fenster
ELW: Traum f. ein flügges Kind
Küche in der ELW
Bad der ELW
Ansicht Nord
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss UG

Kaufpreis

Kaufpreis 875.000 €
Maklerprovision 2,00 % inkl. MwSt. Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 194 m²
Nutzfläche 80 m²
Gesamtfläche 275 m²
Grundstücksfläche 357 m²
Fläche teilbar ab 194 m²
Zimmer 5
Baujahr 1986
Letzte Modernisierung 2017
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand Gepflegt

Energie

Energieträger/Befeuerung Gas

Beschreibung der Immobilie

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,

wir freuen uns sehr, Ihnen mit den vorliegenden Unterlagen eine Rarität auf dem Ingolstädter Immobilienmarkt präsentieren zu können. Es handelt sich um eine geräumige und gut ausgestattete Doppelhaushälfte im südwestlichen Ingolstadt, mit attraktiven Einfamilienhäusern und Doppelhäusern im nahen Umfeld.
Das zum Verkauf stehende Haus ist die nordwestliche Hälfte eines Doppelhauses mit attraktivem Walmdach, mit separat erreichbarer Einliegerwohnung (komplettes Dachgeschoss mit eigenem Aufgang), die auch fremdvermietet werden kann, und Einzelgarage.
Das Gebäude wurde im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet, mit Voll-Unterkellerung und ca. 48° steilem Walmdach. Umfangreiche Renovierungen fanden ab 2016 statt (z.B. einen neue, gas-befeuerte Heizanlage Ende 2017)
Die Wohnfläche beträgt stattliche 193,5 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von rund 80 m², insgesamt stehen den Bewohnern des Hauses also ca. 275 m² (!) nutzbare Fläche zur Verfügung.
Eine Einzelgarage für ihren Pkw ist ebenfalls vorhanden.
Das Grundstück mit einer Größe von 334 m² plus anteilige Zufahrt (23 m²) m² ist ein perfekter Rahmen für dieses Haus, lässt sich andererseits aber noch gut pflegen.
Lassen Sie sich von unseren Bildern überzeugen, dass diese Immobilie etwas ganz Besonderes ist.
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt, ist also nicht vermietet. Die genaue Freistellung ist individuell zu besprechen.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 3
 
Küche Einbauküche
Bad 2
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Boden Fliesen
Balkone 1
Terrassen 1
2 Bäder; 2 Küchen; Voll-Unterkellerung; Massivbauweise; ca. 48° steiles Walmdach mit breiten Gauben; separat zugängliche Einliegerwohnung im DG des Hauses (eigenes Treppenhaus); junge Heizungsanlage (Ende 2017) über Erdgas; Zentralheizung mit Radiatoren; großformatige Fliesen im Wohnzimmer (2,77 m Raumhöhe) und Essbereich; Laminatboden in Nussbaumoptik in den Schlafräumen; Einzelgarage.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis beträgt EUR 875.000,- für das Haus inkl. Einbauküchen und Garage.
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,00 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
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Objektstandort
85051 Ingolstadt

Lage & Infrastruktur

Ingolstadt, das im Jahre 806 erstmals urkundlich erwähnt wurde, ist in vieler Hinsicht eine bemerkens-werte Stadt. So ziemlich in der Mitte Bayerns gelegen (nur wenige Kilometer vom geografischen Mittelpunkt Bayerns entfernt), ist die mittlerweile auf ca. 150.000 Einwohner angewachsene Großstadt ein begehrter Ort zum Arbeiten und Wohnen geworden. Dies dank zahlreicher Arbeitgeber, an Platz 1 natürlich Audi, an Platz 2 das Klinikum Ingolstadt, das viertgrößte Bayerns, und vieler weiterer Betriebe, die gute Arbeitsplätze bieten. Mit ausgezeichneter Infrastruktur, sowohl bildungstechnisch als auch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten betreffend, ist Ingolstadt erste Wahl.
Weithin bekannt ist das Stadttheater Ingolstadt, aber auch 13 Museen und viele altehrwürdige Bauwerke der historischen Altstadt sind Teil dessen, was Ingolstadt zur charmanten liebenswerten Stadt an der Donau macht.
Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in geringer Entfernung zum Haus, nächstgelegen sind ein gut sortierter Edeka-Markt, ein Lidl-Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Nur ein paar Meter vom Haus entfernt gibt es eine Bushaltestelle, mit kurzen Taktzeiten in die Innenstadt.
Sportliche Aktivitäten und Ihre Freizeit können Sie in den zahlreichen Parks und an den Baggerseen verbringen, die auch mit dem Fahrrad zu erreichen sind.
Hier eine Immobilie zu erwerben, ist eine absolut erstrebenswerte Sache, sind Ingolstadt und auch die Lage des Hauses doch ein Garant für langfristigen Werterhalt.

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Über den Anbieter

tell Immobilien e.K.
Am Pfanderling 54
85778 Haimhausen
Kontakt
Telefon +49 8133 444210
Mobil +49 172 8460088
Fax +49 8133 4442129
Website www.tell-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Herr Bernhard Umstädter
Weitere Anbieterdaten

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