Garten, Ausblick, Lage: Traumhaft! - EFH in Reichelsheim - Verkauf im Angebotsverfahren
350.000 €
Kaufpreis
144,2 m²
Wohnfläche
47,01 m²
Nutzfläche
5,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9430950
Objektnummer: 5153-004441
Titelbild
Titelbild
Gartenansicht
Eingangsbereich
Weg zum Besichtigungstermin
Wohnbereich Bild 1
Wohnbereich Bild 2
Wohnbereich Bild 3
Blick von der Terrasse am EG
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Gäste-WC
Immobilientipp Finanzierung
Schlafzimmer
Kinderzimmer o. Büro
II. Kinderzimmer o. HWR
Bad
Immobilientipp Renovierungskosten
Treppenhaus
Lichtband im Treppenhaus
Studio im DG Bild 1
Studio im DG Bild 2
Ausblick von der Dachgaube
Abstellraum im DG
Keller mit Gartenzugang
Vorratskeller
Waschkeller
Heizung
Ihr Maklerteam
Kaufpreis
| Kaufpreis | 350.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 2427,18 € |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 144,2 m² |
| Nutzfläche | 47,01 m² |
| Grundstücksfläche | 734 m² |
| Zimmer | 5,5 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2036-01-31 |
| Energieverbrauchkennwert | 173,50 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage von Reichelsheim im Odenwald und überzeugt durch ein sonniges Gartengrundstück, einen attraktiven Grundriss, sowie zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre. Ein Haus, das durch Lage, Ausblick und Wohnqualität gleichermaßen begeistert.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in Ihren Garten. Ein Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine behagliche Wohnatmosphäre. Direkt am Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche (die EBK wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten). Ergänzt wird das EG um eine kleine Garderobe und ein modernes Gäste-WC.
Vor dem Wohn-/ Esszimmer befindet sich eine aufgeständerte Terrasse mit Treppenabgang in den Garten. Im Garten steht Ihnen zusätzlich eine gepflasterte Terrasse zur Verfügung, ideal für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Das Gartengrundstück ist ein echtes Highlight – großzügig, gepflegt und mit viel Platz zum Spielen und Gärtnern.
Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, sowie um eine Gaube erweitert und bietet heute ein großzügiges Studio mit zusätzlichem Abstellraum, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendbereich. Ein echter Blickfang ist das Panoramafenster im Treppenraum, welches wie alle Fenster auf der Gartenseite einen schönen Ausblick über Reichelsheim und Ihren Garten bietet.
Aufgrund der erwartet hohen Nachfrage für dieses attraktive Objekt erfolgt der Verkauf in Absprache mit dem Eigentümer über ein transparentes, digitales Angebotsverfahren.
Nach einer persönlichen Objektbesichtigung erhalten interessierte Käufer auf Anfrage die Zugangsdaten zum Angebotsportal. Die Nutzung des Portals ist einfach, übersichtlich und ausführlich erklärt.
Das Angebotsverfahren ist für den Zeitraum vom 25.02.2026 bis einschließlich 01.03.2026 vorgesehen.
Vor Beginn des Verfahrens hat jeder Interessent ausreichend Zeit,
• das Haus in Ruhe zu besichtigen,
• die Finanzierung verbindlich zu klären
• sowie mögliche Renovierungs- oder Sanierungskosten realistisch einzuschätzen.
Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick in Ihren Garten. Ein Kaminofen schafft an kühleren Tagen eine behagliche Wohnatmosphäre. Direkt am Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche (die EBK wird mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten). Ergänzt wird das EG um eine kleine Garderobe und ein modernes Gäste-WC.
Vor dem Wohn-/ Esszimmer befindet sich eine aufgeständerte Terrasse mit Treppenabgang in den Garten. Im Garten steht Ihnen zusätzlich eine gepflasterte Terrasse zur Verfügung, ideal für sonnige Nachmittage oder gesellige Abende im Freien. Das Gartengrundstück ist ein echtes Highlight – großzügig, gepflegt und mit viel Platz zum Spielen und Gärtnern.
Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, sowie um eine Gaube erweitert und bietet heute ein großzügiges Studio mit zusätzlichem Abstellraum, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Jugendbereich. Ein echter Blickfang ist das Panoramafenster im Treppenraum, welches wie alle Fenster auf der Gartenseite einen schönen Ausblick über Reichelsheim und Ihren Garten bietet.
Aufgrund der erwartet hohen Nachfrage für dieses attraktive Objekt erfolgt der Verkauf in Absprache mit dem Eigentümer über ein transparentes, digitales Angebotsverfahren.
Nach einer persönlichen Objektbesichtigung erhalten interessierte Käufer auf Anfrage die Zugangsdaten zum Angebotsportal. Die Nutzung des Portals ist einfach, übersichtlich und ausführlich erklärt.
Das Angebotsverfahren ist für den Zeitraum vom 25.02.2026 bis einschließlich 01.03.2026 vorgesehen.
Vor Beginn des Verfahrens hat jeder Interessent ausreichend Zeit,
• das Haus in Ruhe zu besichtigen,
• die Finanzierung verbindlich zu klären
• sowie mögliche Renovierungs- oder Sanierungskosten realistisch einzuschätzen.
Ausstattungsmerkmale
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Fliesen |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Das Haus wurde in den letzten 15 Jahren umfangreich vom Eigentümer modernisiert dies betrifft unter anderem:
• Austausch der Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast, im DG 3-fach verglast)
• Dach nachträglich mit Holzweichfaser gedämmt (bietet zusätzlich einen sommerlichen Wärmeschutz)
• Decke über OG (Fußboden Dachstudio) zusätzlich mir Schafswolle gedämmt
• Erneuerung der Heizungsanlage (GAS-Brennwertgerät mit Warmwasserbereitung)
• Erneuerung der Elektroinstallation (Schalter/ Steckdosen; Zählerschrank und Unterverteiler sollten modernisiert werden)
• Glasfaseranschluss im KG
• Netzwerkverkabelung (CAT7a) in jedem Zimmer
• Modernisierung von Bad und Gäste-WC
• Neugestaltung der Außenanlagen
• Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen, sowie Innentüren
• Einbau einer modernen, energiesparenden Haustür
• junge Dachflächenfenster
• Einbau Kaminofen inkl. Edelstahlkamin
• Freier Kaminzug z.B. zum Einzug für Leitungen einer PV- oder Solarthermieanlage
• Bei den Renovierungsmaßnahmen wurde Wert auf die Verwendung von umweltverträglichen Baustoffen und Farben (z.B. reine wasserbasierende Farben) gelegt
Kleinere Renovierungsarbeiten an der einen oder anderen Stelle stehen noch bzw. wieder an, insgesamt präsentiert sich das Haus jedoch in einem direkt bezugsfähigen Zustand.
Hinweis: Das Haus ist voll unterkellert, es wurde nachträglich eine Drainage rund um das Haus hergestellt. Dennoch ist im Keller eine erhöhte Feuchtigkeit spürbar und erkennbar. Der Eigentümer plante eine kontrollierte Be-/ Entlüftung einzubauen um diese Feuchte abzuführen. Dies ist aber noch nicht umgesetzt worden.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.
• Austausch der Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast, im DG 3-fach verglast)
• Dach nachträglich mit Holzweichfaser gedämmt (bietet zusätzlich einen sommerlichen Wärmeschutz)
• Decke über OG (Fußboden Dachstudio) zusätzlich mir Schafswolle gedämmt
• Erneuerung der Heizungsanlage (GAS-Brennwertgerät mit Warmwasserbereitung)
• Erneuerung der Elektroinstallation (Schalter/ Steckdosen; Zählerschrank und Unterverteiler sollten modernisiert werden)
• Glasfaseranschluss im KG
• Netzwerkverkabelung (CAT7a) in jedem Zimmer
• Modernisierung von Bad und Gäste-WC
• Neugestaltung der Außenanlagen
• Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen, sowie Innentüren
• Einbau einer modernen, energiesparenden Haustür
• junge Dachflächenfenster
• Einbau Kaminofen inkl. Edelstahlkamin
• Freier Kaminzug z.B. zum Einzug für Leitungen einer PV- oder Solarthermieanlage
• Bei den Renovierungsmaßnahmen wurde Wert auf die Verwendung von umweltverträglichen Baustoffen und Farben (z.B. reine wasserbasierende Farben) gelegt
Kleinere Renovierungsarbeiten an der einen oder anderen Stelle stehen noch bzw. wieder an, insgesamt präsentiert sich das Haus jedoch in einem direkt bezugsfähigen Zustand.
Hinweis: Das Haus ist voll unterkellert, es wurde nachträglich eine Drainage rund um das Haus hergestellt. Dennoch ist im Keller eine erhöhte Feuchtigkeit spürbar und erkennbar. Der Eigentümer plante eine kontrollierte Be-/ Entlüftung einzubauen um diese Feuchte abzuführen. Dies ist aber noch nicht umgesetzt worden.
Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen detaillierte Grundrisse, einen Lageplan zum Grundstück sowie unsere 360°-Online Besichtigungstour zur Verfügung. Bitte hierfür einfach eine Kontaktanfrage an unser Büro stellen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und besichtigen nach erfolgreicher Finanzierungsprüfung/ Eigenkapitalnachweis gerne mit Ihnen.
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Objektstandort
64385 Reichelsheim
- Hessen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
64385 Reichelsheim
- Hessen
Sie wohnen hier in sonniger und beliebter Lage von Reichelsheim mit herrlichem Ausblick.
Der staatlich anerkannte Luftkurort Reichelsheim hat inklusive der Ortsteile ungefähr 8.900 Einwohner.
Für die Jüngsten befinden sich in Reichelsheim 2 Kindergärten. Grundschulen befinden sich in Reichelsheim sowie Beerfurth, die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Förderschule in Reichelsheim.
Neben Ärzte für Allgemein-/innere Medizin sind Zahnärzte, Haut- und Tierarzt vor Ort zu finden, eine Seniorenwohnanlage runden das Angebot ab.
Für den täglichen. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Soziale/gemeinnützige Einrichtungen in Form von einer Begegnungs- u. Bildungsstätte für Familien, häusliche Alten- u. Krankenpflege sowie Senioren- u. Pflegeheime sind ebenfalls vorhanden.
Ihr Freizeit- u. Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Sporthalle, die Reitanlage, Tennisplätze, einen Übungsplatz des Hundesportvereins, den beheizten Freibädern in Reichelsheim und Beerfurth, dem Hallenbad in der Gesamtschule, zahlreiche Sportvereine, dem Schloss Reichenberg aus dem 13. Jahrhundert sowie den Reichelsheimer Märchen- u. Sagentage abgedeckt. Insbesondere die Reichenberghalle bietet zahlreiche Kulturveranstaltungen in einem bunten Rahmenprogramm aus Theater, Musik und Tanz an.
Verkehrsanbindung: Die B 47 und 38 führen durch Reichelsheim, Die Entfernungen nach Frankfurt bzw. Mannheim oder Heidelberg betragen jeweils 50 - 60 km. Die Kreisstadt Erbach ist ungefähr 21 km entfernt.
Reichelsheim und seine Ortsteile in Mitten weiter Wiesentäler und ausgedehnter Mischwälder sind in das Landschaftsbild des Naturparks „Bergstraße-Odenwald“ eingebettet und laden zum Wohnen in ländlicher Idylle ein.
Der staatlich anerkannte Luftkurort Reichelsheim hat inklusive der Ortsteile ungefähr 8.900 Einwohner.
Für die Jüngsten befinden sich in Reichelsheim 2 Kindergärten. Grundschulen befinden sich in Reichelsheim sowie Beerfurth, die Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe und Förderschule in Reichelsheim.
Neben Ärzte für Allgemein-/innere Medizin sind Zahnärzte, Haut- und Tierarzt vor Ort zu finden, eine Seniorenwohnanlage runden das Angebot ab.
Für den täglichen. Bedarf stehen diverse Fachgeschäfte und Discounter zur Verfügung.
Soziale/gemeinnützige Einrichtungen in Form von einer Begegnungs- u. Bildungsstätte für Familien, häusliche Alten- u. Krankenpflege sowie Senioren- u. Pflegeheime sind ebenfalls vorhanden.
Ihr Freizeit- u. Kulturbedürfnis wird u. a. durch eine Sportanlage, eine Sporthalle, die Reitanlage, Tennisplätze, einen Übungsplatz des Hundesportvereins, den beheizten Freibädern in Reichelsheim und Beerfurth, dem Hallenbad in der Gesamtschule, zahlreiche Sportvereine, dem Schloss Reichenberg aus dem 13. Jahrhundert sowie den Reichelsheimer Märchen- u. Sagentage abgedeckt. Insbesondere die Reichenberghalle bietet zahlreiche Kulturveranstaltungen in einem bunten Rahmenprogramm aus Theater, Musik und Tanz an.
Verkehrsanbindung: Die B 47 und 38 führen durch Reichelsheim, Die Entfernungen nach Frankfurt bzw. Mannheim oder Heidelberg betragen jeweils 50 - 60 km. Die Kreisstadt Erbach ist ungefähr 21 km entfernt.
Reichelsheim und seine Ortsteile in Mitten weiter Wiesentäler und ausgedehnter Mischwälder sind in das Landschaftsbild des Naturparks „Bergstraße-Odenwald“ eingebettet und laden zum Wohnen in ländlicher Idylle ein.
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64711 Erbach
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| Telefon | +49 6062 50 302 |
| Fax | +49 6062 50 309 |
Ansprechpartner/in
Herr Sven Neff