Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein – mit Wintergarten und Weitblick

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32457 Porta Westfalica, Nordrhein-Westfalen

398.000 € Kaufpreis

191 m²

Offene Küche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	398.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	191 m²
Grundstücksfläche	834 m²
Zimmer	5
Etagen	1
Baujahr	1896
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Familienhaus in Barkhausen: Historischer Charme, moderner Wintergarten

Der Morgen beginnt und Sonnenstrahlen fallen ins Haus und alles erwacht mit einem Lächeln: der Garten, das Zuhause – und Sie genießen den Blick auf den ‚Willem‘ und den Fernsehturm auf dem Jakobsberg.
Willkommen in Ihrem neuen Familienhaus in Barkhausen: 191 m² Wohnfläche mit 3 Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmern, einem Elternbereich mit Wellnessbad und einem Homeoffice. Das Herzstück ist der ca. 50 m² große Wintergarten – modern gestaltet, mit Fußbodenheizung und elektrischer Steuerung. Raum für Alltag, Rückzug und gemeinsame Momente – ein Zuhause, das Familien wirklich lebt.

Das Haus – Highlights & Besonderheiten
oWohnfläche: ca. 191 m²
oErdgeschoss: 3 Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer, offener Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Gäste-WC
oDachgeschoss: Elternbereich mit Wellnessbad und Homeoffice
oGrundstück: ca. 836 m²
oWintergarten: ca. 50 m², Fußbodenheizung, elektrische Sonnenschutzsteuerung, 2021/22 erbaut

Die Raumaufteilung
Erdgeschoss
oOffener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Wintergarten
oDrei Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer
oGäste-WC
Dachgeschoss
oElternbereich mit Schlafzimmer
oWellnessbad
oHomeoffice / Büro
okleiner Hauswirtschaftsraum

Das Haus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Ein Haus, das Licht, Raum und Lebensqualität vereint – und Familien den Einstieg in Barkhausen auf einmalige Weise ermöglicht.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 225.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-12-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1896
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225.70
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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32457 Porta Westfalica – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich im begehrten Ortsteil Barkhausen in Porta Westfalica – ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig zentral. Direkt bei der Grundschule gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen für Kinder und Familienalltag.

Die Umgebung bietet:
oWeser und Radweg direkt vor der Tür – ideale Freizeitmöglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Wassersport
oBlick auf den ‚Willem‘ und den Fernsehturm auf dem Jakobsberg – unverwechselbare Landmarken
oVerkehrsberuhigte Zone – ruhige Lage trotz guter Anbindung

Optimale Anbindung für Pendler und Berufstätige:
oAutobahnauffahrt A2 / A30: ca. 5 km → schnelle Verbindung nach Hannover, Bielefeld und Osnabrück
oBundesstraßen: unmittelbare Nähe → flexibel für Außendienst, Berufspendel oder Geschäftsreisen
oBahnhof: 1,5 km → Anbindung an den Regional- und Fernverkehr
oBushaltestelle: 0,4 km → bequem für Kinder, Schule oder öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Entfernungen:
oKindergarten: 1,7 km
oGrundschule: 0,15 km
oRealschule / Gymnasium: 2,7 km
oEinkaufsmöglichkeiten: 0,9 km

Eine Lage, die Nähe und Ruhe perfekt vereint, familienfreundlich ist und gleichzeitig beste Erreichbarkeit für Beruf, Pendler und Außendienst bietet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 225.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1896.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Rainer Thielking
Büro: Kuhberg 9, 24534 Neumünster
Telefon: 0171 525 98 72
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Weitere Anbieterdaten

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RE/MAX NMS

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Mobilnummer	00491715259872
Website	www.remax-neumuenster.de

Fax	04321 2069119
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Berufskammer	IHK Kiel, Bergstr. 2 · 24103 Kiel
Weitere Angaben	Impressum Impressum / Pflichtangaben gemäß TMG: Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG): Sascha Kuhberg 9, 24534 Neumünster, Tel: 04321 206910, Email: sascha.bock@remax.de Aufsichtsbehörde: IHK Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel UST-ID: DE294408499 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.