Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen – solide Kapitalanlage

Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1966 massiv auf einem 535 m² großen Südgrundstück erbaut. Es vereint solide Bausubstanz, bereits erfolgte Modernisierungen und eine dauerhaft nachgefragte Wohnungsgröße. Mit insgesamt sechs (vermieteten) Wohneinheiten, einem Doppelcarport und Stellplätzen auf 2 zusätzlichen Grundstücken, und einer Gesamtwohnfläche von rund 427 m², bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger, Bestandshalter oder Käufer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.

Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugen durch einen familienfreundlichen Grundriss mit:
• großzügigem Wohn- und Esszimmer
• Schlafzimmer
• Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Küche
• Badezimmer
• Balkon

Die durchdachte Raumaufteilung spricht Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen an und sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Bereits modernisiert – geringer kurzfristiger Investitionsbedarf

Wichtige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt:
• Dach neu eingedeckt 1990
• Balkone saniert
• Fenster bereits einmal erneuert (Rückseite ca 2020)
• Gas-Brennwertheizung (ca. 15 Jahre alt)
• Warmwasserbereitung über separate Durchlauferhitzer in den Wohnungen


Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für langfristige Werterhaltung.

Ihre Vorteile auf einen Blick
- 6 Wohneinheiten mit gefragten Wohnungsgrößen
- Gesamtwohnfläche ca. 427 m²
- Balkone an allen Wohnungen
- Dach bereits einmal erneuert
- Sanierte Balkonanlagen
- Erneuerte Fenster
- Beheizung durch Gas-Brennwerttechnik
- Gute Vermietbarkeit durch familienfreundliche Grundrisse
- Langfristig interessante Kapitalanlage
- 5 Stellplätze
- Bereits als ETW's aufgeteilt

Ideal für Kapitalanleger:

Die Kombination aus überschaubarer Objektgröße, solider Gebäudesubstanz und bereits durchgeführten Modernisierungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Die klassischen 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon sind seit Jahren ein gefragtes Wohnungssegment und bieten gute Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen. Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht, hieraus ergibt sich noch weiteres Potential.

Auch für Eigennutzer interessant:

Wer den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit einer Kapitalanlage verbinden möchte, findet hier eine interessante Möglichkeit: Eine Wohnung selbst bewohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten profitieren.

Fazit:
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit überschaubarem Verwaltungsaufwand, attraktiven Wohnungsgrößen und bereits erfolgten Modernisierungen. Eine Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer, die Wert auf langfristige Perspektiven und solide Immobilienwerte legen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie noch über eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.

Bad	6
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Balkone	6
Keller	Ja
Dachboden	Ja

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