Attraktive Kapitalanlage! Gut geschnittene Dachgeschosswohnung in Senden!
129.000 €
Kaufpreis
36 m²
Wohnfläche
1,5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9427489
Objektnummer: 421946
Gebäude außen
Eingangsbereich
Küchenzeile
Küche mit neuem Dachfenster
Neuer Kühlschrank
Schlafzimmer
Schlafzimmer und Flur
Bad und WC
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 129.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 232 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 36 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieverbrauchkennwert | 121 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Die 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre ca. 1962 erbauten Mehrfamilienhaus. Das Haus umfasst 12 Wohneinheiten, die über das Treppenhaus zu erreichen sind. (Kein Aufzug)
Beim Betreten der Wohnung befindet sich zu Ihrer Linken die praktisch geschnittene Wohnküche, die ausreichen Platz für eine große Küchenzeile und einen Essbereich bietet. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer. Dieses kann auch als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden. Zwischen den beiden Räumen befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem angehängten Grundriss entnehmen.
Die 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist seit 1. April 2013 vermietet und erwirtschaftet
seither jährlich eine Kaltmiete in Höhe von ca. 5.160,00 €.
Die Miete kann ab Juni 2026 um 15% angepasst werden, daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,6%. Somit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich zu Ihrer Linken die praktisch geschnittene Wohnküche, die ausreichen Platz für eine große Küchenzeile und einen Essbereich bietet. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das gut geschnittene Schlafzimmer. Dieses kann auch als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden. Zwischen den beiden Räumen befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem angehängten Grundriss entnehmen.
Die 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist seit 1. April 2013 vermietet und erwirtschaftet
seither jährlich eine Kaltmiete in Höhe von ca. 5.160,00 €.
Die Miete kann ab Juni 2026 um 15% angepasst werden, daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,6%. Somit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Keller |
Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das gesamte Objekt verfügt über Fliesenböden und seit 2023 über neue Dachfenster aus Kunstoff mit 2-fach Isolierverglasung.
Die Zentralheizung mit Radiatoren wurde 2021 installiert. Die Wohnung wurde 2024 frisch gestrichen.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Kellerabteil.
Bemerkungen:
Das gesamte Objekt verfügt über Fliesenböden und seit 2023 über neue Dachfenster aus Kunstoff mit 2-fach Isolierverglasung.
Die Zentralheizung mit Radiatoren wurde 2021 installiert. Die Wohnung wurde 2024 frisch gestrichen.
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Kellerabteil.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich somit mehrere tausend Euro an Maklerkosten!
Weiter gibt es zu der Wohnung ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten durch das Sie 4,7% AfA steuerlich geltend machen können.
Die Vermietung läuft absolut zuverlässig und reibungslos, seit Beginn kein Mietausfall, jede Nachzahlung der Nebenkosten anstandlos geleistet. Somit ein Rund-um-Sorglos Paket für den zukünftigen Eigentümer bzw. Kapitalanleger.
Schnell sein lohnt sich!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich somit mehrere tausend Euro an Maklerkosten!
Weiter gibt es zu der Wohnung ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten durch das Sie 4,7% AfA steuerlich geltend machen können.
Die Vermietung läuft absolut zuverlässig und reibungslos, seit Beginn kein Mietausfall, jede Nachzahlung der Nebenkosten anstandlos geleistet. Somit ein Rund-um-Sorglos Paket für den zukünftigen Eigentümer bzw. Kapitalanleger.
Schnell sein lohnt sich!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Schuberstr. 26
89250 Senden
- Bayern
Lage des Objektes
Die Nachbarschaft ist von Mehrfamilienhäusern geprägt und entspricht der zentral gelegenen Bebauung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch weiter entfernte Ziele sind aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Bushaltestellen und einem Bahnhof gut erreichbar.
Durch die Nähe zum Autobahndreieck Hittistetten (Bundesautobahn 7, Bundesstraße 28) eignet sich Senden hervorragend für Pendler.
Senden liegt auch am Iller-Radweg, einer Fernverbindung für Radfahrer zwischen Ulm und Oberstdorf.
Seit 1988 ist die Einwohnerzahl Sendens stätig gestiegen. Hierdurch entstanden zahlreiche Bildungseinrichtungen – somit umfasst Senden mit Ihren Stadtteilen aktuell vier Grundschulen,
eine Mittelschule, die städtische Wirtschaftsschule und das private Förderzentrum Lindenhofschule.
Die Stadt Senden bietet zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen.
Neben dem See- und Hallenbad verfügt die Stadt über verschiedene Badeseen, einen Stadtpark mit Minigolf-Anlage und Kneipp-Anlage. Des Weiteren gibt es eine Eislaufanlage sowie zahlreiche Sportvereine.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch weiter entfernte Ziele sind aufgrund der hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Bushaltestellen und einem Bahnhof gut erreichbar.
Durch die Nähe zum Autobahndreieck Hittistetten (Bundesautobahn 7, Bundesstraße 28) eignet sich Senden hervorragend für Pendler.
Senden liegt auch am Iller-Radweg, einer Fernverbindung für Radfahrer zwischen Ulm und Oberstdorf.
Seit 1988 ist die Einwohnerzahl Sendens stätig gestiegen. Hierdurch entstanden zahlreiche Bildungseinrichtungen – somit umfasst Senden mit Ihren Stadtteilen aktuell vier Grundschulen,
eine Mittelschule, die städtische Wirtschaftsschule und das private Förderzentrum Lindenhofschule.
Die Stadt Senden bietet zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen.
Neben dem See- und Hallenbad verfügt die Stadt über verschiedene Badeseen, einen Stadtpark mit Minigolf-Anlage und Kneipp-Anlage. Des Weiteren gibt es eine Eislaufanlage sowie zahlreiche Sportvereine.
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