Lichtdurchflutete Maisonette Wohnung mit optionaler Erweiterung von 2 auf 3,5 Zimmer
299.000 €
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche
145 m²
Nutzfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9427481
Objektnummer: 01KFD6SK580GZEQZAZ9NSMJM9M
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Nebenkosten | 288,5 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 94 m² |
| Nutzfläche | 145 m² |
| Gesamtfläche | 340 m² |
| Grundstücksfläche | 340 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1961 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 23. 05. 2021 |
| Gültig bis | 22/05/2031 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1994 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 235.9 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Diese elegante, kernsanierte Maisonette-Wohnung, liegt in einem zweigeschossigen Anbau und eignet sich perfekt für Singles und Paare.
Optionale Erweiterung auf 136 qm besteht ( Durchbruch zur Nachbarwohnung 1,5 Zimmer - diese steht auch zum Verkauf, gleicher Verkäufer )
Der großzügige, teils überdachte Innenhof mit sonnigem Garten, sorgt dafür, dass Sie sich, wie in Ihrem eigenen kleinen Stadthaus fühlen. Der eigene separate Eingang unterstreicht dieses Gefühl.
Sanierung & Modernisierung 2019:
Neue Elektroinstallation inkl. LAN Anschlüsse, Erneuerung Wasser/Abwasserleitungen, Estrich, teilw. Fassadendämmung, Fliesen im Wohnbereich, neue Sanitäreinrichtungen, Hauseingangstür, Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer. Dach 2023 geprüft, ohne Mängel.
Ein 2 Raum Keller, inkl. Wasseranschluss, sorgt dafür, dass Sie alle Dinge, die nicht zum täglichen Bedarf gehören, gut verstauen können.
Die Wohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Dazu gehört das großzügige Wohnzimmer ( 39 m²) mit großen Fenstern.
Die neue hochwertige, mit Siemens-Geräten ausgestattete Küche, erfüllt alle Ansprüche.
Das große helle Tageslicht Badezimmer hat eine begehbarer Dusche + Badewanne
Optionale Erweiterung auf 136 qm besteht ( Durchbruch zur Nachbarwohnung 1,5 Zimmer - diese steht auch zum Verkauf, gleicher Verkäufer )
Der großzügige, teils überdachte Innenhof mit sonnigem Garten, sorgt dafür, dass Sie sich, wie in Ihrem eigenen kleinen Stadthaus fühlen. Der eigene separate Eingang unterstreicht dieses Gefühl.
Sanierung & Modernisierung 2019:
Neue Elektroinstallation inkl. LAN Anschlüsse, Erneuerung Wasser/Abwasserleitungen, Estrich, teilw. Fassadendämmung, Fliesen im Wohnbereich, neue Sanitäreinrichtungen, Hauseingangstür, Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer. Dach 2023 geprüft, ohne Mängel.
Ein 2 Raum Keller, inkl. Wasseranschluss, sorgt dafür, dass Sie alle Dinge, die nicht zum täglichen Bedarf gehören, gut verstauen können.
Die Wohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Dazu gehört das großzügige Wohnzimmer ( 39 m²) mit großen Fenstern.
Die neue hochwertige, mit Siemens-Geräten ausgestattete Küche, erfüllt alle Ansprüche.
Das große helle Tageslicht Badezimmer hat eine begehbarer Dusche + Badewanne
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
63741 Aschaffenburg
Lage des Objektes
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Aschaffenburg-Damm, einem lebendigen und zugleich angenehm ruhigen Viertel. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt geschützt im Innenhof in zweiter Reihe – fernab vom Straßenlärm und doch mitten im Geschehen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
• Supermärkte, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten
• Den Aschaffenburger Hauptbahnhof
• Grünanlagen, wie den Naherholungsbereich am Main
• Cafés, Restaurants und Fitnessstudios.
Auch die Innenstadt, die Hochschule sowie die Autobahn A3 (Anschluss Aschaffenburg-Ost) sind schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Stadtmenschen, die Wert auf Ruhe und gute Anbindung legen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie:
• Supermärkte, Bäcker und weitere Einkaufsmöglichkeiten
• Den Aschaffenburger Hauptbahnhof
• Grünanlagen, wie den Naherholungsbereich am Main
• Cafés, Restaurants und Fitnessstudios.
Auch die Innenstadt, die Hochschule sowie die Autobahn A3 (Anschluss Aschaffenburg-Ost) sind schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Stadtmenschen, die Wert auf Ruhe und gute Anbindung legen.
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