Kapitalanleger aufgepasst! Ihre neue und frisch sanierte Dachgeschosswohnung im ruhigen Niestetal
169.000 €
Kaufpreis
54,07 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9427466
Objektnummer: 421850
Praktisches Wohnzimmer
Großzügiges Wohnzimmer
Lichtdurchflutete Küche
Küche
Gemütliches Schlafzimmer
Schlafzimmer 2
Modernes Gästezimmer
Gästezimmer 2
Tageslichtbad
Helles Bad mit Dusche
Heller Hausflur
Ansicht von oben
Ansicht der Objekte
Hausansicht
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Stellplatz Freiplatz Kaufpreis | 7.500 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 54,07 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1995 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 85 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Moderne Eigentumswohnung als sichere Kapitalanlage in Niestetal-Sandershausen!
In ruhiger und etablierter Wohnlage von Niestetal-Sandershausen bietet sich Ihnen die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Eigentumswohnung zu investieren. Die Einheit ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei Mehrfamilienhäusern und eignet sich hervorragend für Anleger, die Wert auf Stabilität, Werterhalt und geringen Verwaltungsaufwand legen.
Wohnung im Überblick: Haus C – 2. Obergeschoss rechts
Die Wohngebäude wurden 1995 in massiver Bauweise errichtet und befinden sich auf einem ordentlich angelegten Grundstück. Dank eines für das Baujahr guten energetischen Konzepts – unter anderem mit isolierverglasten Fenstern und gedämmter Gebäudehülle – präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und nachhaltig nutzbar. Stellplätze für PKW sowie eine gemeinschaftliche Fahrradgarage stehen den Bewohnern direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die angebotene Wohnung wurde im Frühjahr 2025 vollständig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitlosen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
moderne Design-Vinylböden verlegt
sämtliche Wand- und Deckenflächen überarbeitet
Türen erneuert sowie zeitgemäße Beleuchtung installiert
das Badezimmer komplett neu ausgestattet.
Das Ergebnis ist ein helles, modernes Wohnambiente, das eine langfristige Vermietbarkeit sicherstellt und zukünftigen Investitionsbedarf minimiert.
Diese Immobilie verbindet Substanz, Lage und zeitgemäße Ausstattung zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit Perspektive.
Zusätzlich zu dieser frisch hergerichteten Eigentumswohnung erhalten Sie Mietsicherheit, so müssen Sie sich um nichts kümmern!
Die abgeschlossenen Mietverträge sind Staffelmietverträge mit einer automatisch-jährlichen Mieterhöhung von 2%.
Zusätzlich ist eine Mindestmietdauer von 3 Jahren vereinbart, welche eine Kündigung beiderseits ausschließt - sicherer könnte Ihr Einstieg in die Immobilienwelt nicht sein!
In ruhiger und etablierter Wohnlage von Niestetal-Sandershausen bietet sich Ihnen die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Eigentumswohnung zu investieren. Die Einheit ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt drei Mehrfamilienhäusern und eignet sich hervorragend für Anleger, die Wert auf Stabilität, Werterhalt und geringen Verwaltungsaufwand legen.
Wohnung im Überblick: Haus C – 2. Obergeschoss rechts
Die Wohngebäude wurden 1995 in massiver Bauweise errichtet und befinden sich auf einem ordentlich angelegten Grundstück. Dank eines für das Baujahr guten energetischen Konzepts – unter anderem mit isolierverglasten Fenstern und gedämmter Gebäudehülle – präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß und nachhaltig nutzbar. Stellplätze für PKW sowie eine gemeinschaftliche Fahrradgarage stehen den Bewohnern direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die angebotene Wohnung wurde im Frühjahr 2025 vollständig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitlosen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:
moderne Design-Vinylböden verlegt
sämtliche Wand- und Deckenflächen überarbeitet
Türen erneuert sowie zeitgemäße Beleuchtung installiert
das Badezimmer komplett neu ausgestattet.
Das Ergebnis ist ein helles, modernes Wohnambiente, das eine langfristige Vermietbarkeit sicherstellt und zukünftigen Investitionsbedarf minimiert.
Diese Immobilie verbindet Substanz, Lage und zeitgemäße Ausstattung zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit Perspektive.
Zusätzlich zu dieser frisch hergerichteten Eigentumswohnung erhalten Sie Mietsicherheit, so müssen Sie sich um nichts kümmern!
Die abgeschlossenen Mietverträge sind Staffelmietverträge mit einer automatisch-jährlichen Mieterhöhung von 2%.
Zusätzlich ist eine Mindestmietdauer von 3 Jahren vereinbart, welche eine Kündigung beiderseits ausschließt - sicherer könnte Ihr Einstieg in die Immobilienwelt nicht sein!
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 2 |
| Bad | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ca. 54 m² Wohnfläche, 3 helle Zimmer, 1 Stellplatz und ein praktischer Abstellraum.
Ruhige Lage mit top Anbindung nach Kassel & Baunatal – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Perfekt für Familien oder Paare, die Komfort, Licht und Lebensqualität schätzen!
Sie habe Interesse? Zögern Sie nicht lange, eine Besichtigung ist innerhalb 48 Stunden möglich!
Bemerkungen:
Ca. 54 m² Wohnfläche, 3 helle Zimmer, 1 Stellplatz und ein praktischer Abstellraum.
Ruhige Lage mit top Anbindung nach Kassel & Baunatal – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in unmittelbarer Nähe.
Perfekt für Familien oder Paare, die Komfort, Licht und Lebensqualität schätzen!
Sie habe Interesse? Zögern Sie nicht lange, eine Besichtigung ist innerhalb 48 Stunden möglich!
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Lernen Sie bereits jetzt unser Angebot kennen und vereinbaren Sie Ihren Termin!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
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ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Friedhofsweg 19c
34266 Niestetal
- Hessen
Lage des Objektes
Niestetal ist eine charmante, ruhige Gemeinde im südlichen Teil von Hessen, die sich besonders durch ihre gute Anbindung an die Städte Kassel und Baunatal auszeichnet. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufspendler macht.
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und idyllischen Wanderwegen, die zum Erholen und Aktivsein einladen. Zudem finden sich in Niestetal zahlreiche Kindergärten, die eine ideale Betreuung für die Kleinsten garantieren. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, da die Gemeinde sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen in der Nähe bietet.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. In der Umgebung gibt es zudem Ärzte und Apotheken, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Dank der ruhigen und grünen Lage, aber gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit von Kassel, eignet sich Niestetal sowohl für diejenigen, die die Natur genießen möchten, als auch für Berufspendler, die die Nähe zur Stadt schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und idyllischen Wanderwegen, die zum Erholen und Aktivsein einladen. Zudem finden sich in Niestetal zahlreiche Kindergärten, die eine ideale Betreuung für die Kleinsten garantieren. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, da die Gemeinde sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen in der Nähe bietet.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. In der Umgebung gibt es zudem Ärzte und Apotheken, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Dank der ruhigen und grünen Lage, aber gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit von Kassel, eignet sich Niestetal sowohl für diejenigen, die die Natur genießen möchten, als auch für Berufspendler, die die Nähe zur Stadt schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel
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