Freistehendes Haus in Dülmen

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48249 Dülmen

Frei ab: Sofort

450.000 € Kaufpreis

136 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

450.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	136 m²
Nutzfläche	136 m²
Grundstücksfläche	592 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1970
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Beim Betreten dieses charmanten, Stein auf Stein gebautes Freistehendes Einfamilienhaus eröffnet sich eine einladende Atmosphäre, die durch die großzügige Raumaufteilung und die ländliche Umgebung geprägt ist. Die gesamte Wohnfläche von 136m² verteilt sich auf gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der Eingangsbereich führt direkt in das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zu Terrassen bietet. Dieser Außenbereich lädt dazu ein, die frische Landluft zu genießen und bietet einen herrlichen Blick auf den weitläufigen Garten, der ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenprojekte bietet.

Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Küche. Im Esszimmer lassen sich gemütliche Familienessen und gesellige Abende mit Freunden gestalten. Ein praktisches Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die privaten Räume befinden. Die Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeit.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum, und Möglichkeiten zur Einrichtung eines Hobbyraums, oder einer Werkstatt. Die Energieeffizienzklasse E weist auf ein solides energetisches Niveau hin, das bei Bedarf durch Modernisierungsmaßnahmen weiter verbessert werden kann.

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint ländlichen Charme mit praktischen Annehmlichkeiten und bietet eine ideale Grundlage für ein harmonisches Familienleben. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen dieses Objekt zu einem besonderen Rückzugsort, der dennoch alle wichtigen Einrichtungen in erreichbarer Nähe bietet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Hier fassen wir die Ausstattungsmerkmale dieses fabelhaft gelegenen Haus noch einmal für Sie zusammen:
- ca. 136 m² Wohnfläche.
- ca.592 m² Eigen-Grundstück ( Keine Erbpacht)

EG
- Diele
- Küche
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Gäste WC
- Stufenlose Zugang zur Terrasse

OG
- Eltern Schlafzimmer.
- 3x Kinder/Arbeit Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Keller komplett unterkellert
- Raum
- Waschküche
- Heizung

Draußen
- Terrasse
- Garten mit Weitblick
- Garage
- Geräteraum

Energie

Energieeffizienzklasse E · 157 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 11. 2024
Gültig bis	27.11.2035
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	157 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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48249 Dülmen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Dülmen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und die Freizeitgestaltung bereichern.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte zur Verfügung, darunter MARKTKAUF und ALDI Nord, die beide in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Auch die nächste Tankstelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Dülmen ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten bietet.

Für Sport- und Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung. Das Sportcenter ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar, und mehrere Parks laden zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Auch für Gesundheitsdienstleistungen ist gesorgt, mit Arztpraxen und einer Klinik in der Nähe.

Die Autobahnauffahrt zur A43 ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den größeren Städten der Region ermöglicht. Der nächste Flughafen, Münster/Osnabrück, ist etwa 45 Autominuten entfernt und bietet eine gute Anbindung für nationale und internationale Reisen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.
*KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien Dülmen
Alexander Reich
0151-519-45678
alexander.reich@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Reich

0151-51945678

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

450.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Reich

0151-51945678

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 51945678
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr