Schönes Reihenendhaus in Donaustauf
1.740 €
Kaltmiete (netto)
138,69 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9427289
Objektnummer: 417086
EG Wohnbereich
EG Wohn/Küchenbereich
Bad
Bad
Bad
Bad
Gäste-WC
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Büro
Grundriss EG
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.740 € |
| Nebenkosten | 170 € |
| Heizkosten enthalten | Ja |
| Kaution | 4.980 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 138,69 m² |
| Grundstücksfläche | 329 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2023 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 15 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenendhaus im Erstbezug bietet ein hochwertiges und energieeffizientes (55EE) Zuhause für Menschen, die ruhiges Wohnen im ländlichen Bereich schätzen und dennoch stadtnah leben möchten.
Mit rund 139 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller (55 m²) überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche.
Der offen gestaltete Wohn-/Küche-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC sowie eine Speis zur Verfügung.
Zwei Kellerräume bieten Platz für Vorräte oder Hobby, ergänzt durch einen Technikraum.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Mietgebühr für Garage und Stellplatz ist in diesem Angebot bereits in der Kaltmiete enthalten.
Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und naturnahes Wohnen legen.
Mit rund 139 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie zusätzlicher Nutzfläche im Keller (55 m²) überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche.
Der offen gestaltete Wohn-/Küche-/Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC sowie eine Speis zur Verfügung.
Zwei Kellerräume bieten Platz für Vorräte oder Hobby, ergänzt durch einen Technikraum.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Mietgebühr für Garage und Stellplatz ist in diesem Angebot bereits in der Kaltmiete enthalten.
Das Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und naturnahes Wohnen legen.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Reihenendhaus befindet sich im Erstbezug und entspricht dem energieeffizienten KfW-55-EE-Standard mit der Energieeffizienzklasse A+. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Der Wohn-/Küchen- und Essbereich ist offen und hell gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst eingebracht werden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche, begehbare Dusche, ein Waschbecken und WC. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung sowie eine Speis. Rolläden sorgen für Sicht- und Sonnenschutz.
Im Keller befinden sich zwei separate Räume, die sich ideal als Vorrats- oder Abstellflächen nutzen lassen, sowie ein Technikraum.
Bemerkungen:
Das Reihenendhaus befindet sich im Erstbezug und entspricht dem energieeffizienten KfW-55-EE-Standard mit der Energieeffizienzklasse A+. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Der Wohn-/Küchen- und Essbereich ist offen und hell gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst eingebracht werden.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche, begehbare Dusche, ein Waschbecken und WC. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC zur Verfügung sowie eine Speis. Rolläden sorgen für Sicht- und Sonnenschutz.
Im Keller befinden sich zwei separate Räume, die sich ideal als Vorrats- oder Abstellflächen nutzen lassen, sowie ein Technikraum.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Immobilie eignet sich ideal für Mieter, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger Lage suchen und Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Das Mietverhältnis ist auf eine langfristige Nutzung ausgelegt.
Die Stromversorgung erfolgt über einen vom Mieter frei wählbaren Anbieter. Die Nebenkosten-Vorauszahlung umfasst unter anderem Wasser, Abwasser, Abfallentsorgung, Gebäudeversicherung, Wartung sowie die Grundsteuer.
Weitere Details sowie Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage. Der Energieausweis sowie weitere Grundrisse liegen bei der Besichtigung vor.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Die Immobilie eignet sich ideal für Mieter, die ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger Lage suchen und Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Das Mietverhältnis ist auf eine langfristige Nutzung ausgelegt.
Die Stromversorgung erfolgt über einen vom Mieter frei wählbaren Anbieter. Die Nebenkosten-Vorauszahlung umfasst unter anderem Wasser, Abwasser, Abfallentsorgung, Gebäudeversicherung, Wartung sowie die Grundsteuer.
Weitere Details sowie Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage. Der Energieausweis sowie weitere Grundrisse liegen bei der Besichtigung vor.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
93093 Donaustauf
- Bayern
Lage des Objektes
Donaustauf liegt idyllisch im östlichen Landkreis Regensburg, direkt an der Donau und am Rand des Bayerischen Waldes. Die Stadt Regensburg ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot.
Die Stadt Neutraubling mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur etwa 7 Kilometer entfernt und ist ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Stadt Neutraubling mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur etwa 7 Kilometer entfernt und ist ebenfalls schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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