Provisionsfrei* Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage in Toplage
240.000 €
Kaufpreis
68,17 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9427181
Objektnummer: 129880-[14881]
20251010_132354
20251010_132548
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Dahlienweg
Küche
Wohnungstür
Kinder Zimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Schlaf Zimmer
Bad
Diele
Evtl. Abstellraum
Grundriss
Lageplan
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 329 € |
| Maklerprovision |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 68,17 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1964 |
| Verfügbar ab | 01.12,2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus auf einem Grundstück mit 2179 qm in ruhiger Lage von Köln-Zündorf, nur wenige Minuten vom Rhein und dem Erholungsgebiet der "Groov" entfernt.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über einen praktischen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie einem Westbalkon.
Modernisierungsgrad & Gebäudezustand
Das Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde seit 1984 fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen:
Fassadendämmung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1984
Erneuerte Zuwege und modernisierte Außenanlage
Zentrale Gasheizung zu letzt 2006
Teilweise erneuerte Elektrik
Dachdeckung erneuert
Damit ist das Gemeinschaftseigentum in einem zeitgemäß guten Stand.
Wohnungszustand & Renovierungsbedarf
Die Wohnung selbst befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet Renovierungspotenzial. Das Badezimmer stammt weitgehend aus dem Baujahr2000 und könnte komplett erneuert werden. Auch Malerarbeiten, Bodenbeläge ( teilweise) sowie einzelne elektrische Installationen könnte man modernisieren. Diese Gegebenheiten ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über einen praktischen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie einem Westbalkon.
Modernisierungsgrad & Gebäudezustand
Das Gebäude aus dem Jahr 1964 wurde seit 1984 fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen:
Fassadendämmung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1984
Erneuerte Zuwege und modernisierte Außenanlage
Zentrale Gasheizung zu letzt 2006
Teilweise erneuerte Elektrik
Dachdeckung erneuert
Damit ist das Gemeinschaftseigentum in einem zeitgemäß guten Stand.
Wohnungszustand & Renovierungsbedarf
Die Wohnung selbst befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet Renovierungspotenzial. Das Badezimmer stammt weitgehend aus dem Baujahr2000 und könnte komplett erneuert werden. Auch Malerarbeiten, Bodenbeläge ( teilweise) sowie einzelne elektrische Installationen könnte man modernisieren. Diese Gegebenheiten ermöglichen eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Stein |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Haustiere | |
| Keller |
Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad/WC und Westbalkon.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer.
Die Heizkörper wurden überwiegend erneuert.
Ein elektrischer Haustüröffner ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum.
Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung war bis zum 30.11.2025 vermietet.
Nach Renovierung ist sie problemlos zu Vermieten.
Es gibt ein Plan für die Errichtung v. 8 Auto- Abstellplätze, der noch nicht zu Ausführung gekommen ist.
Dieser ist aber von Bedeutung zu erwähnen.
Es liegt jedoch in der Verantwortung der neuen Eigentümer.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer.
Die Heizkörper wurden überwiegend erneuert.
Ein elektrischer Haustüröffner ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum.
Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung war bis zum 30.11.2025 vermietet.
Nach Renovierung ist sie problemlos zu Vermieten.
Es gibt ein Plan für die Errichtung v. 8 Auto- Abstellplätze, der noch nicht zu Ausführung gekommen ist.
Dieser ist aber von Bedeutung zu erwähnen.
Es liegt jedoch in der Verantwortung der neuen Eigentümer.
Objektstandort
51143 Köln, Porz- Zündorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage des Objektes
Das Grundstück mit 2179 qm befindet sich in eine ruhige Lage sehr nahe zum Rhein und der Erholungsgebiet ( Groov )
Die verkehrliche Anbindung Zündorfs ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A59 über die Anschlussstellen Porz-Wahn oder Lind. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen: Köln-Deutz ist in etwa 15-20 Minuten erreichbar, das Kölner Zentrum in rund 20-25 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 12-15 Minuten. Zudem bietet die A59 direkten Anschluss an das Dreieck K-heumar mit Weiterführung auf die A3 sowie in Richtung Bonn. ** Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in Zündorf zeichnet sich durch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine ideale Anbindung an die KVB Richtung Köln-Zentrum aus.
Die verkehrliche Anbindung Zündorfs ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A59 über die Anschlussstellen Porz-Wahn oder Lind. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen: Köln-Deutz ist in etwa 15-20 Minuten erreichbar, das Kölner Zentrum in rund 20-25 Minuten und der Flughafen Köln/Bonn in ca. 12-15 Minuten. Zudem bietet die A59 direkten Anschluss an das Dreieck K-heumar mit Weiterführung auf die A3 sowie in Richtung Bonn. ** Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in Zündorf zeichnet sich durch fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine ideale Anbindung an die KVB Richtung Köln-Zentrum aus.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
immo-for-less Privat vom Eigentümer
Bierweg 19
99310 Arnstadt
Kontakt
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| Website | www.immo-for-less.de |