Wohnung in Sendling-Westpark
449.850 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9427116
Objektnummer: 421918
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur mit Eingangstür
Flur
Bad
Bad
Balkon
Vorderseite Gebäude
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 449.850 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Hausgeld | 150 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 51 m² |
| Zimmer | 2 |
| Baujahr | 1962 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 120 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung liegt als Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend modernisiert und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand ermöglicht.
Dank des durchdachten Grundrisses und der ruhigen Wohnlage eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare. Gleichzeitig stellt sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition dar, da eine nachhaltige und gute Vermietbarkeit gegeben ist.
Die U-Bahn-Station Harras ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattungs- und Wohnhighlights:
-Effizienter Grundriss: ca. 51 m² Wohnfläche mit offener Küche, optimal geschnittenem Schlafzimmer und Balkon
-Hochwertiges Wohngefühl: Edles Eichenparkett im Landhausdielenstil in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
-Modernes Badezimmer: Komplett erneuert im Jahr 2025 und zeitgemäß ausgestattet
-Erholung im Grünen: Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
-Komfortabler Zugang: Hochparterre mit nur wenigen Stufen – ideal für alle Altersklassen
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Die ansprechende 2-Zimmer-Wohnung liegt als Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die Immobilie wurde kürzlich umfassend modernisiert und überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, der einen sofortigen Einzug ohne weiteren Aufwand ermöglicht.
Dank des durchdachten Grundrisses und der ruhigen Wohnlage eignet sich die Wohnung ideal für Singles und Paare. Gleichzeitig stellt sie auch für Kapitalanleger eine attraktive Investition dar, da eine nachhaltige und gute Vermietbarkeit gegeben ist.
Die U-Bahn-Station Harras ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Arztpraxen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattungs- und Wohnhighlights:
-Effizienter Grundriss: ca. 51 m² Wohnfläche mit offener Küche, optimal geschnittenem Schlafzimmer und Balkon
-Hochwertiges Wohngefühl: Edles Eichenparkett im Landhausdielenstil in Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
-Modernes Badezimmer: Komplett erneuert im Jahr 2025 und zeitgemäß ausgestattet
-Erholung im Grünen: Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
-Komfortabler Zugang: Hochparterre mit nur wenigen Stufen – ideal für alle Altersklassen
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | 1 |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Keller |
Balkon, Keller, Parkett
Bemerkungen:
-Modernes Badezimmer: Hochwertige Ausstattung mit integrierter Wasserbetriebenen Fußbodenheizung sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
-Neuer Bodenbelag: Edles Eichenparkett im großzügigen Landhausdielenformat
-Zeitgemäßes Interieur: Sämtliche Innentüren wurden durch moderne Designmodelle ersetzt
-Elektrik auf aktuellem Stand: Komplett erneuerte Elektroinstallation inklusive Medienverteilerschrank
-Hoher Wohnkomfort: Elektrisch betriebene Rollläden mit zentraler Steuerung
-Hochwertige Oberflächen: Glatt verputzte und frisch gestrichene Wände in allen Wohnräumen
-Energieeffiziente Verglasung: Moderne Kunststofffenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung
-Offenes Wohnkonzept: Küche mit harmonischem Übergang zum Wohn- und Essbereich
-Attraktiver Außenbereich: Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
-Umfassende Modernisierung: Letzte Sanierung im Jahr 2025
Bemerkungen:
-Modernes Badezimmer: Hochwertige Ausstattung mit integrierter Wasserbetriebenen Fußbodenheizung sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
-Neuer Bodenbelag: Edles Eichenparkett im großzügigen Landhausdielenformat
-Zeitgemäßes Interieur: Sämtliche Innentüren wurden durch moderne Designmodelle ersetzt
-Elektrik auf aktuellem Stand: Komplett erneuerte Elektroinstallation inklusive Medienverteilerschrank
-Hoher Wohnkomfort: Elektrisch betriebene Rollläden mit zentraler Steuerung
-Hochwertige Oberflächen: Glatt verputzte und frisch gestrichene Wände in allen Wohnräumen
-Energieeffiziente Verglasung: Moderne Kunststofffenster mit zeitgemäßer Isolierverglasung
-Offenes Wohnkonzept: Küche mit harmonischem Übergang zum Wohn- und Essbereich
-Attraktiver Außenbereich: Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
-Umfassende Modernisierung: Letzte Sanierung im Jahr 2025
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
PKW-Stellplatz auf Anfrage
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
PKW-Stellplatz auf Anfrage
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Objektstandort
Passauerstrasse
81369 München
- Bayern
Lage des Objektes
Die Lage
Sendling-Westpark gehört zu den gefragtesten Wohngegenden im Münchner Südwesten und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Der Stadtteil bietet ein angenehmes, naturnahes Umfeld, ohne auf die Vorzüge des pulsierenden Stadtlebens verzichten zu müssen.
Das Viertel wird maßgeblich durch den weitläufigen Westpark geprägt – eine großzügige Grün- und Erholungsfläche mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und kulturelle Veranstaltungen. Abwechslungsreiche Landschaftsbereiche, gepflegte Wege sowie charmante Cafés und traditionelle Biergärten schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zum Entspannen ein.
Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sorgt für kurze Wege und beste Verkehrsanbindungen. Die U-Bahnlinie U6, die S-Bahnlinie S7, mehrere Busverbindungen sowie die schnelle Anbindung an den Mittleren Ring ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und der wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Alpen.
In einem Radius von rund drei Kilometern stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, das den Stadtteil besonders lebenswert macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sendling-Westpark gehört zu den gefragtesten Wohngegenden im Münchner Südwesten und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Der Stadtteil bietet ein angenehmes, naturnahes Umfeld, ohne auf die Vorzüge des pulsierenden Stadtlebens verzichten zu müssen.
Das Viertel wird maßgeblich durch den weitläufigen Westpark geprägt – eine großzügige Grün- und Erholungsfläche mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und kulturelle Veranstaltungen. Abwechslungsreiche Landschaftsbereiche, gepflegte Wege sowie charmante Cafés und traditionelle Biergärten schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität und laden zum Entspannen ein.
Eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sorgt für kurze Wege und beste Verkehrsanbindungen. Die U-Bahnlinie U6, die S-Bahnlinie S7, mehrere Busverbindungen sowie die schnelle Anbindung an den Mittleren Ring ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und der wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Alpen.
In einem Radius von rund drei Kilometern stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, das den Stadtteil besonders lebenswert macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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