Rarität in Starnberg: DHH mit außergewöhnlichem Grundstück
1.099.000 €
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche
62 m²
Nutzfläche
7
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9426938
Objektnummer: 01KFBS82AE6PJX02KC2ER162RR
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.099.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 62 m² |
| Gesamtfläche | 755 m² |
| Grundstücksfläche | 755 m² |
| Zimmer | 7 |
| Baujahr | 1929 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 06. 01. 2026 |
| Gültig bis | 05/01/2036 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2016 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 283.21 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
In unverbaubarer Wohnlage von Starnberg präsentiert sich diese Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von 755 m².
Grundstücksgröße und Lage stellen in diesem Umfeld eine Seltenheit dar und verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.
Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche sowie rund 62 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die ideale Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung bietet.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1929 errichtet und 1965 durch einen Anbau erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015.
Die jährlichen Heizkosten lagen zuletzt bei ca. 2.200 € (Abrechnung 2025) und im Vorjahr nochmals darunter, sodass die Immobilie nicht mit hohen laufenden Nebenkosten verbunden ist.
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Grundstück in gefragter Lage zu schätzen wissen und ein Haus suchen, das sich schrittweise und ohne unmittelbaren Handlungsdruck an die eigenen Wohnvorstellungen anpassen lässt.
Hinweis: Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, welche Ihnen die Immobilie in neu möbliertem Zustand präsentieren soll.
Grundstücksgröße und Lage stellen in diesem Umfeld eine Seltenheit dar und verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.
Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche sowie rund 62 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die ideale Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung bietet.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1929 errichtet und 1965 durch einen Anbau erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015.
Die jährlichen Heizkosten lagen zuletzt bei ca. 2.200 € (Abrechnung 2025) und im Vorjahr nochmals darunter, sodass die Immobilie nicht mit hohen laufenden Nebenkosten verbunden ist.
Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Grundstück in gefragter Lage zu schätzen wissen und ein Haus suchen, das sich schrittweise und ohne unmittelbaren Handlungsdruck an die eigenen Wohnvorstellungen anpassen lässt.
Hinweis: Bei den abgebildeten Grafiken handelt es sich teilweise um maßstabsgetreue Beispielbilder, welche Ihnen die Immobilie in neu möbliertem Zustand präsentieren soll.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Bad | Wanne, Fenster |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
82319 Starnberg
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgassenlage im begehrten Starnberg. Durch die Lage ohne Durchgangsverkehr bietet das Umfeld ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Die Umgebung ist grün geprägt und grenzt an Spazier- und Erholungsflächen. Der Starnberger See ist in kurzer Zeit erreichbar, was den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage unterstreicht. Auch das Zentrum von Starnberg liegt in der Nähe und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung.
Die Anbindung an München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Gleichzeitig bewahrt die Lage ihren ruhigen, naturnahen Wohncharakter, fernab von Durchgangsverkehr und Hektik.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen, kurze Wege zum See und eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit der hohen Lebensqualität, für die Starnberg seit Jahren geschätzt wird.
Die Umgebung ist grün geprägt und grenzt an Spazier- und Erholungsflächen. Der Starnberger See ist in kurzer Zeit erreichbar, was den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage unterstreicht. Auch das Zentrum von Starnberg liegt in der Nähe und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinischer Versorgung.
Die Anbindung an München ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Gleichzeitig bewahrt die Lage ihren ruhigen, naturnahen Wohncharakter, fernab von Durchgangsverkehr und Hektik.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges Wohnen, kurze Wege zum See und eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit der hohen Lebensqualität, für die Starnberg seit Jahren geschätzt wird.
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