Seltene Gelegenheit: Exklusives Investment in Bogenhausen
2.689.000 €
Kaufpreis
264,97 m²
Wohnfläche
672,77 m²
Nutzfläche
14
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9426841
Objektnummer: 01KFBFVRYV9D4T146PNS7ARFSJ
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 2.689.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19.00% MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 264,97 m² |
| Nutzfläche | 672,77 m² |
| Gesamtfläche | 959 m² |
| Grundstücksfläche | 959 m² |
| Zimmer | 14 |
| Baujahr | 1973 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 29. 04. 2019 |
| Gültig bis | 28/04/2029 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1991 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Energieverbrauchkennwert | 177 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses vollständig und hochwertig sanierte Wohnhaus bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, ein schlüsselfertiges Investment in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens zu erwerben.
Auf einem ca. 959 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, moderne Ausstattung sowie einen technisch einwandfreien Zustand.
Das Objekt ist vollständig vermietet und langfristig an einen professionellen Betreiber vergeben. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 109.000 € und ist indexiert - für den neuen Eigentümer entsteht keinerlei operativer Aufwand.
Die umfassende Sanierung wurde mit hohem Qualitätsanspruch umgesetzt und erfüllt zeitgemäße Wohn- und Ausstattungsstandards.
Die Kombination aus hochwertiger Substanz, großzügigem Grundstück und exzellenter Mikrolage macht diese Immobilie zu einem nachhaltigen Investment mit langfristiger Wertstabilität und attraktiver Rendite.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Auf einem ca. 959 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über eine Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, moderne Ausstattung sowie einen technisch einwandfreien Zustand.
Das Objekt ist vollständig vermietet und langfristig an einen professionellen Betreiber vergeben. Die jährliche Kaltmiete beträgt derzeit 109.000 € und ist indexiert - für den neuen Eigentümer entsteht keinerlei operativer Aufwand.
Die umfassende Sanierung wurde mit hohem Qualitätsanspruch umgesetzt und erfüllt zeitgemäße Wohn- und Ausstattungsstandards.
Die Kombination aus hochwertiger Substanz, großzügigem Grundstück und exzellenter Mikrolage macht diese Immobilie zu einem nachhaltigen Investment mit langfristiger Wertstabilität und attraktiver Rendite.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 4 |
| Bad | Dusche, Fenster |
| Boden | Parkett, Dielen |
| Garten | |
| Keller |
Objektstandort
81677 München
Lage des Objektes
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Bogenhausen, einem der gefragtesten und wertstabilsten Wohnstandorte der Landeshauptstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen, urbanen Wohnatmosphäre.
Die Lage in der Nähe des Böhmerwaldplatzes bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zentralen Wirtschafts- und Bürostandorten.
Bogenhausen steht für nachhaltige Nachfrage, ein überdurchschnittliches Mietniveau und hohe Standortqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und langfristiger Wertbeständigkeit macht diese Mikrolage sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Die Lage in der Nähe des Böhmerwaldplatzes bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zentralen Wirtschafts- und Bürostandorten.
Bogenhausen steht für nachhaltige Nachfrage, ein überdurchschnittliches Mietniveau und hohe Standortqualität. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und langfristiger Wertbeständigkeit macht diese Mikrolage sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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