+++Provisionsfrei!!! Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung+++

Hier präsentieren wir Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung, die zuletzt als Ferienwohnung genutzt wurde. Das Objekt steht in der Nähe des Edersees. Die Immobilie wurde im Jahr 1910 auf einem 677 m² großen Hanggrundstück im Fachwerkstil errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 239 m². Ein Teilkeller komplettiert das Angebot.

Das Haus kann als Einfamilienhaus oder zum Mehrgenerationenwohnen genutzt werden. Es verfügt über eine kleine und eine große Terrasse sowie einen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Von hier aus genießen Sie einen direkten Blick auf die schöne Klosterruine von Ober-Werbe.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad, in denen die Eigentümer derzeit wohnen. Die Tochter mit ihrer Familie bewohnt das erste Obergeschoss mit sechs Zimmern, einer Küche, einem Bad und zwei separaten WCs. Das nicht beheizte Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie einen Abstellraum.

Durch einen separaten Nebeneingang gelangt man in eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Ferienwohnung. Aufgrund der direkten Nähe zum Edersee lässt sich diese hervorragend vermieten und ermöglicht somit zusätzliche Mieteinnahmen.

Der Garten bietet zusätzliche Erholungsflächen und wird aktuell sogar zur Tierhaltung genutzt – Ziegen, Hühner und Hunde finden hier ihr Zuhause, was besonders Tierfreunde begeistern dürfte.

Die beiden modernen Küchen, die im Jahr 2019 eingebaut wurden, sind im Kaufpreis enthalten.

Der Strom wird über eine etwa 10,66 kWp große Fotovoltaikanlage mit Batteriespeicher erzeugt, die seit 2023 installiert ist. Diese Anlage steht im Eigentum der Firma Enpal Green Solutions und wird von dieser gemietet. Nach 20 Jahren kann die Fotovoltaikanlage samt Batteriespeicher für netto 1 € übernommen werden. Beim Kauf kann der Mietvertrag sowie auch die Einspeisevergütung vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Das gesamte Gebäude wird über eine Heizöl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2006 beheizt. Zudem wurden 2019 teilweise die Stromleitungen erneuert.

Der TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage oder ist eventuell über das Internet verfügbar. Laut unseren Recherchen bietet die Telekom an dieser Adresse Internetgeschwindigkeiten von bis zu 100 Mbit/s an, während Vodafone DSL-Geschwindigkeiten von bis zu 6 Mbit/s bereitstellt.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Familien, Paare oder Investoren dar. Einige Sanierungsarbeiten sind noch erforderlich, was das Objekt besonders für handwerklich begabte Interessenten attraktiv macht. Im Dachgeschoss steht zudem ein großer Raum als Ausbaureserve zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Vorab können Sie sich auch unseren 360-Grad-Rundgang ansehen:

https://tour.ogulo.com/BJaI

Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

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