Bauplatz für Geschosswohnungsbau in Alt-Glienicke, GRZ 0,2 (440 m²), Geschossfläche bis zu 1.444 m²

Attraktives Baugrundstück in Berlin-Alt-Glienicke – vielseitig nutzbar für Wohn- oder Gewerbebebauung (stilles Gewerbe)

Die wichtigsten Grundstücksdetails lauten wie folgt:

- Grundstücksfläche: 2.202 m²
- Baufenster: Breite 19,31 m × Tiefe 22,70 m = ca. bis zu 438,52 m² (max. Grundfläche/Gebäude-Fußabdruck)
- Zulässig: 2 Vollgeschosse + 1 Staffelgeschoss oder 1 Dachgeschoss (keine Höhenbegrenzung; Mansarde mit 2 Ebenen möglich)

Die realisierbare Geschossfläche beträgt bei einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2, je nach Bebauung (Staffelgeschoss oder Mansarde-Dach mit zwei Ebenen ca. bis zu 1.444 m².

Dieses attraktive Grundstück in Berlin-Alt-Glienicke bietet hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen des geltenden qualifizierten Bebauungsplans. Das aktuell noch gewerblich genutzte Areal liegt in einem Bereich, der im Bebauungsplan als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen ist, und eignet sich daher sowohl für wohnliche als auch für nicht störende gewerbliche Nutzungen.

Nach Maßgabe der Baunutzungsverordnung (BauNVO) kann die zukünftige Bebauung individuell an die gewünschte Nutzung angepasst werden – ob als klassisches Wohnbauprojekt oder als ruhiger Gewerbebetrieb. Damit stellt dieses Grundstück eine gute Gelegenheit dar, ein flexibel nutzbares Areal in gewachsener Berliner Lage zu erwerben, das gleichermaßen für Projektentwickler, Investoren und private Bauherren interessant ist.

Im Bebauungsplan sind zwei Vollgeschosse sowie ein Staffelgeschoss oder ein ausgebautes Dachgeschoss zulässig. Da keine explizite Höhenbegrenzung festgesetzt wurde, lässt sich die maximale Geschossfläche durch eine Mansardendachkonstruktion optimal ausschöpfen. So kann im Dachgeschoss bei entsprechender Planung gegebenenfalls eine zweite Wohnebene integriert werden, was effektiv eine viergeschossige Nutzung ermöglicht – somit ein bedeutender Vorteil.

Je nach Baukonzept kann die Bebauung als Einfamilienhaus, Doppelhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus erfolgen. Auch eine Bebauung mit Geschosswohnungen ist denkbar und planungsrechtlich zulässig. Alternativ ist eine gewerbliche Nutzung für stille bzw. nicht störende Betriebe ebenfalls genehmigungsfähig – ideal beispielsweise für Büronutzung, Dienstleistungsbetriebe, Handwerksbetriebe mit geringem Publikumsverkehr oder kreative Arbeitsstätten.

Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, deren äußere Erschließung vollständig abgeschlossen ist. Die umgebende Bebauung ist von Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt. Dadurch bietet das Grundstück eine grüne und ruhige Wohnumgebung bei gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung in Richtung Berliner Innenstadt und Flughafen BER.

Dank der planungsrechtlich klar definierten Rahmenbedingungen nach Bebauungsplan besteht eine hohe Planungs- und Investitionssicherheit. Das Areal bietet ideale Voraussetzungen für die Umsetzung moderner, energieeffizienter Baukonzepte – ob für Eigenheime, Mietwohnungen oder kleinere Wohnanlagen.

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