Nähe Ostbahnhof und Media-Spree: Helle Terrassenwohnung in ruhiger Umgebung...

Helle und bereits modernisierte 2-Zimmer-Altbau-Erdgeschosswohnung mit gesonderter Küche und Terrasse in Berlin-Friedrichshain

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Ostausrichtung vereint klassischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und wurde ca. im Jahr 2010 umfassend modernisiert. Sie liegt ruhig im Erdgeschoss des Hauses (Gartengebäude) und besticht durch ihre helle Atmosphäre, durchdachte Raumaufteilung und den Zugang zur eigenen Terrasse, die perfekt für das Frühstück in der Morgensonne geeignet ist.

Highlights der Immobilie:

- Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Altbau-Flair
- Terrasse mit Ostausrichtung
- Komplette Modernisierung ca. 2010
- Tageslicht-Badezimmer mit moderner Ausstattung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Parkettböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
- Abstellraum in der Wohnung sowie im Keller
- Altbautypische Deckenhöhe (knapp über 3 m)

Wohnkomfort & Ausstattung:

Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ruhig gelegene Terrasse, die in den begrünten Innenhof führt – ideal zum Entspannen, Lesen oder für kleine Gartenmöbel.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Der Flur verbindet die Räume effizient miteinander und schafft nicht nur ein angenehmes Raumgefühl, sondern bietet auch Platz einen Garderobenbereich.

Das Tageslicht-Badezimmer ist modern gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Durch das Fenster ist eine natürliche Belüftung und angenehmes Licht garantiert.

Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet, was für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung bieten eine gute Wärme- und Schalldämmung.

Ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Fahrräder.

Die Immobilie ist vermietet, die Mietzahlungen erfolgen stets pünktlich und in vereinbarter Höhe. Eine Eigenbedarfskündigung ist nicht ausgeschlossen, da gemäß den uns vorliegenden Unterlagen ein Kündigungsausschluss nicht vereinbart ist und eine Kündigungssperrfrist nicht gilt. Bei einer Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist hier gemäß der bisherigen Mietvertragslaufzeit drei Monate (ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch). Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Eigenbedarfskündigung, in dem wir Ihnen den Kontakt zu einem geeigneten Fachanwalt herstellen.

Die hier im Inserat verwendeten Fotos wurden (überwiegend) vor Vermietung der Wohnung an die aktuelle Mieterin erstellt und entsprechen daher gegebenenfalls nicht der aktuellen Jahreszeit.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Parkett
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

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