Einfamilienhaus zur Miete in Berlin-Kaulsdorf – Garage, Garten, großes Grundstück
2.100 €
Kaltmiete
120 m²
Wohnfläche
50 m²
Nutzfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9425687
Objektnummer: UJ058
Hausund Garage
Haus und Grundstück
Grundstück
Entré
Wohnzimmer mit Panoramaaussicht
Wohnzimmer
Arbeitszimmer im EG
BCD3A674-A6A1-4CE1-8187-0202BB0094E0
Schlafzimmer EG
Diele EG
Küche
Bad
Treppenhaus
Schlafzimmer DG
Schlafzimmer DG
Untergeschoss
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Geolyzer Kartenausschnitt
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Preise & Kosten
| Kaltmiete | 2.100 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Stellplatz Garage Miete | 100 € |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Gesamtfläche | 170 m² |
| Grundstücksfläche | 750 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1933 |
| Verfügbar ab | 19.01.26 |
| Zustand | Teil Vollrenoviert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2035-04-14 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1933 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 275.20 |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas, Elektro |
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus zur Miete in Berlin-Kaulsdorf – Garage, Garten, großes Grundstück
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein neu renoviertes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Kaulsdorf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und bietet viel Platz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Ruhe, Freiraum und gute Anbindung legen.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, helle Räume und eine funktionale Aufteilung über Erd-, Ober- und Untergeschoss.
Wohnfläche & Aufteilung
• Wohnfläche: ca. 120 m² (Erd- und Obergeschoss)
• Nutzfläche: ca. 50 m² (Untergeschoss)
• Zimmer: 5
• Garage: vorhanden
• Garten: großzügig, zur Nutzung durch den Mieter
Erdgeschoss
• Geräumige Diele mit Einbauschrank
• Drei Zimmer, davon
• zwei Zimmer direkt von der Diele begehbar
• ein Zimmer als Durchgangszimmer
• Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Großes Panoramafenster im Wohnzimmer für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl
• Parkett in zwei Zimmern und der Diele, Laminat im Durchgangszimmer
• Teilweise Fußbodenheizung (Wohnzimmer und Küche)
Obergeschoss
• Zwei Schlafzimmer, eines davon knapp 10 m²
• Laminatboden
• Beheizung über Gasheizung
Untergeschoss
• Nutzräume
• WC (in Trockenbauweise abtrennbar)
• Elektrischer Warmwassertank
Ausstattung & Highlights
• Neu renovierter Zustand
• Neue Kunststoff-Isolierverglasung
• Elektrische, programmierbare Außenjalousien
• Kombination aus Gasheizung und Fußbodenheizung
• Parkett- und Laminatböden
• Garage auf dem Grundstück
• Großzügiges Grundstück mit Garten
Lage
Bergedorfer Straße, 12621 Berlin-Kaulsdorf
Ruhige Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Sehr gute Kombination aus grünem Wohnumfeld, Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung.
Einkauf & Versorgung
• LIDL-Supermarkt: ca. 4–5 Gehminuten
• Weitere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im näheren Umfeld
ÖPNV
• Buslinien 195 und 197: ca. 4–6 Minuten fußläufig
Anbindung an
• S-Bahn S5 (Kaulsdorf / Mahlsdorf)
• U-Bahn U5 (Elsterwerdaer Platz)
Fahrzeiten (ca.):
• Alexanderplatz: ca. 35 Minuten
• Berlin Hauptbahnhof: ca. 45 Minuten
• Flughafen BER: ca. 55 Minuten
Freizeit & Natur
• Kaulsdorfer Seen (Habermannsee und Elsensee) schnell erreichbar
• Wuhle-Grünzug, Parks sowie Sport- und Freizeitangebote im Umfeld
• Hoher Erholungswert bei gleichzeitig guter Stadtanbindung
Mietkonditionen
• Nettokaltmiete: 2.100 € / Monat
• Garagenmiete: 100 € / Monat
• Nebenkosten (kalt): ca. 145–150 € / Monat (Schätzwert)
• Heiz- und Stromkosten: nicht in den Nebenkosten enthalten, verbrauchsabhängig und direkt durch den Mieter
• Kaution: 3 Nettokaltmieten (6.600 €)
• Mietbeginn: sofort möglich
• Mietdauer: unbefristet
Die angegebenen Betriebskosten stellen lediglich einen unverbindlichen Schätzwert dar.
Da keine Erfahrungswerte aus einer vorherigen Vermietung vorliegen, können die tatsächlichen Kosten je nach Nutzung, Personenanzahl und individuellem Verbrauch erheblich abweichen.
Sonstiges
• Gartenpflege grundsätzlich durch den Mieter
• Bei Nichtdurchführung kann eine externe Gartenpflege erfolgen
• Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung bei Mietbeginn erforderlich
• Haustiere nach Vereinbarung
Hinweis
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar.
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein neu renoviertes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Kaulsdorf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und bietet viel Platz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Ruhe, Freiraum und gute Anbindung legen.
Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, helle Räume und eine funktionale Aufteilung über Erd-, Ober- und Untergeschoss.
Wohnfläche & Aufteilung
• Wohnfläche: ca. 120 m² (Erd- und Obergeschoss)
• Nutzfläche: ca. 50 m² (Untergeschoss)
• Zimmer: 5
• Garage: vorhanden
• Garten: großzügig, zur Nutzung durch den Mieter
Erdgeschoss
• Geräumige Diele mit Einbauschrank
• Drei Zimmer, davon
• zwei Zimmer direkt von der Diele begehbar
• ein Zimmer als Durchgangszimmer
• Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Großes Panoramafenster im Wohnzimmer für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl
• Parkett in zwei Zimmern und der Diele, Laminat im Durchgangszimmer
• Teilweise Fußbodenheizung (Wohnzimmer und Küche)
Obergeschoss
• Zwei Schlafzimmer, eines davon knapp 10 m²
• Laminatboden
• Beheizung über Gasheizung
Untergeschoss
• Nutzräume
• WC (in Trockenbauweise abtrennbar)
• Elektrischer Warmwassertank
Ausstattung & Highlights
• Neu renovierter Zustand
• Neue Kunststoff-Isolierverglasung
• Elektrische, programmierbare Außenjalousien
• Kombination aus Gasheizung und Fußbodenheizung
• Parkett- und Laminatböden
• Garage auf dem Grundstück
• Großzügiges Grundstück mit Garten
Lage
Bergedorfer Straße, 12621 Berlin-Kaulsdorf
Ruhige Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Sehr gute Kombination aus grünem Wohnumfeld, Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung.
Einkauf & Versorgung
• LIDL-Supermarkt: ca. 4–5 Gehminuten
• Weitere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im näheren Umfeld
ÖPNV
• Buslinien 195 und 197: ca. 4–6 Minuten fußläufig
Anbindung an
• S-Bahn S5 (Kaulsdorf / Mahlsdorf)
• U-Bahn U5 (Elsterwerdaer Platz)
Fahrzeiten (ca.):
• Alexanderplatz: ca. 35 Minuten
• Berlin Hauptbahnhof: ca. 45 Minuten
• Flughafen BER: ca. 55 Minuten
Freizeit & Natur
• Kaulsdorfer Seen (Habermannsee und Elsensee) schnell erreichbar
• Wuhle-Grünzug, Parks sowie Sport- und Freizeitangebote im Umfeld
• Hoher Erholungswert bei gleichzeitig guter Stadtanbindung
Mietkonditionen
• Nettokaltmiete: 2.100 € / Monat
• Garagenmiete: 100 € / Monat
• Nebenkosten (kalt): ca. 145–150 € / Monat (Schätzwert)
• Heiz- und Stromkosten: nicht in den Nebenkosten enthalten, verbrauchsabhängig und direkt durch den Mieter
• Kaution: 3 Nettokaltmieten (6.600 €)
• Mietbeginn: sofort möglich
• Mietdauer: unbefristet
Die angegebenen Betriebskosten stellen lediglich einen unverbindlichen Schätzwert dar.
Da keine Erfahrungswerte aus einer vorherigen Vermietung vorliegen, können die tatsächlichen Kosten je nach Nutzung, Personenanzahl und individuellem Verbrauch erheblich abweichen.
Sonstiges
• Gartenpflege grundsätzlich durch den Mieter
• Bei Nichtdurchführung kann eine externe Gartenpflege erfolgen
• Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung bei Mietbeginn erforderlich
• Haustiere nach Vereinbarung
Hinweis
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
| Keller |
Sonstige Informationen
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Objektstandort
12621 Berlin Kaulsdorf
- Berlin
Lage des Objektes
Die Lage in Berlin-Kaulsdorf vereint ruhiges Wohnen, gute Nahversorgung, eine sehr solide ÖPNV-Anbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt zu verzichten.
Bergedorfer Straße, 12621 Berlin-Kaulsdorf
1. Makrolage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Kaulsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf). Kaulsdorf zählt zu den grünen, gewachsenen Wohnlagen im Osten Berlins und ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und großzügigen Grundstücken. Der Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität mit einem ausgewogenen Verhältnis aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
2. Mikrolage
Die Bergedorfer Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend geringem Durchgangsverkehr. Das direkte Umfeld ist durch eine familienfreundliche Nachbarschaft und gepflegte Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen sowie Freizeit- und Erholungsflächen sind gut erreichbar.
3. Verkehrsanbindung & ÖPNV
Bus
• Bushaltestellen (Linien 195 und 197): ca. 350–450 m | 4–6 Minuten fußläufig
• Bus 195: Verbindung zu den S-Bahnhöfen Kaulsdorf und Mahlsdorf (S5)
• Bus 197: Verbindung zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U5)
U- und S-Bahn
• U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U5): ca. 3,2–3,5 km | 10–12 Minuten mit dem Bus
Direkte U-Bahn-Verbindung bis Alexanderplatz, Brandenburger Tor, Hauptbahnhof
• S-Bahnhof Kaulsdorf / Mahlsdorf (S5): ca. 1,5–1,8 km | 7–10 Minuten mit dem Bus
Fahrzeiten zu wichtigen Zielen (ÖPNV, ca.)
• Alexanderplatz: ca. 34–37 Minuten
• Regierungsviertel / Bundestag: ca. 45–50 Minuten
• Berlin Hauptbahnhof: ca. 45 Minuten
• Ostkreuz: ca. 25–30 Minuten
• Köpenick: ca. 20–25 Minuten
• Flughafen BER Terminal 1: ca. 53–60 Minuten
4. Individualverkehr
• Gute Anbindung an B1 / B5 sowie den Berliner Ring (A10)
• Innenstadt, Flughafen und Umland sind zügig erreichbar
• Ruhige Wohnlage ohne stark belastete Hauptverkehrsachsen direkt vor dem Haus
5. Einkauf & Nahversorgung
• LIDL-Supermarkt: ca. 350–400 m | 4–5 Minuten zu Fuß
• Getränke Hoffmann: ca. 300 m
• Weitere Supermärkte (REWE, EDEKA, ALDI, Netto) im näheren Umfeld
• Bäckereien, Apotheken, Drogerien entlang der Chemnitzer Straße
• Größere Einkaufszentren
• Helle Mitte: ca. 10–12 Minuten Fahrzeit
6. Bildung & Betreuung
Kindertagesstätten
• Mehrere kommunale und freie Kitas im näheren Umfeld
• Teilweise fußläufig, weitere gut per Bus erreichbar
Schulen
• Grundschulen in Kaulsdorf und Mahlsdorf
• Weiterführende Schulen (ISS, Gymnasien) in Kaulsdorf, Mahlsdorf, Biesdorf und Hellersdorf
• Gute Erreichbarkeit über Bus, S- und U-Bahn
7. Freizeit, Natur & Erholung
• Kaulsdorfer Seen (Habermannsee und Elsensee): ca. 10–15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad
• Wuhle-Grünzug: ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad, ideal für Spaziergänge, Jogging und Radfahren
• Wuhlheide: ca. 15–20 Minuten mit dem Fahrrad
• Sportanlage Lassaner Straße: ca. 10–12 Minuten mit dem Fahrrad
• Schwimmhalle Biesdorf: ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 20 Minuten mit dem Bus
• Weitere Freizeit- und Sportangebote in Biesdorf, Köpenick und Marzahn
Bergedorfer Straße, 12621 Berlin-Kaulsdorf
1. Makrolage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Kaulsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf). Kaulsdorf zählt zu den grünen, gewachsenen Wohnlagen im Osten Berlins und ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und großzügigen Grundstücken. Der Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität mit einem ausgewogenen Verhältnis aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
2. Mikrolage
Die Bergedorfer Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend geringem Durchgangsverkehr. Das direkte Umfeld ist durch eine familienfreundliche Nachbarschaft und gepflegte Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen sowie Freizeit- und Erholungsflächen sind gut erreichbar.
3. Verkehrsanbindung & ÖPNV
Bus
• Bushaltestellen (Linien 195 und 197): ca. 350–450 m | 4–6 Minuten fußläufig
• Bus 195: Verbindung zu den S-Bahnhöfen Kaulsdorf und Mahlsdorf (S5)
• Bus 197: Verbindung zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U5)
U- und S-Bahn
• U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U5): ca. 3,2–3,5 km | 10–12 Minuten mit dem Bus
Direkte U-Bahn-Verbindung bis Alexanderplatz, Brandenburger Tor, Hauptbahnhof
• S-Bahnhof Kaulsdorf / Mahlsdorf (S5): ca. 1,5–1,8 km | 7–10 Minuten mit dem Bus
Fahrzeiten zu wichtigen Zielen (ÖPNV, ca.)
• Alexanderplatz: ca. 34–37 Minuten
• Regierungsviertel / Bundestag: ca. 45–50 Minuten
• Berlin Hauptbahnhof: ca. 45 Minuten
• Ostkreuz: ca. 25–30 Minuten
• Köpenick: ca. 20–25 Minuten
• Flughafen BER Terminal 1: ca. 53–60 Minuten
4. Individualverkehr
• Gute Anbindung an B1 / B5 sowie den Berliner Ring (A10)
• Innenstadt, Flughafen und Umland sind zügig erreichbar
• Ruhige Wohnlage ohne stark belastete Hauptverkehrsachsen direkt vor dem Haus
5. Einkauf & Nahversorgung
• LIDL-Supermarkt: ca. 350–400 m | 4–5 Minuten zu Fuß
• Getränke Hoffmann: ca. 300 m
• Weitere Supermärkte (REWE, EDEKA, ALDI, Netto) im näheren Umfeld
• Bäckereien, Apotheken, Drogerien entlang der Chemnitzer Straße
• Größere Einkaufszentren
• Helle Mitte: ca. 10–12 Minuten Fahrzeit
6. Bildung & Betreuung
Kindertagesstätten
• Mehrere kommunale und freie Kitas im näheren Umfeld
• Teilweise fußläufig, weitere gut per Bus erreichbar
Schulen
• Grundschulen in Kaulsdorf und Mahlsdorf
• Weiterführende Schulen (ISS, Gymnasien) in Kaulsdorf, Mahlsdorf, Biesdorf und Hellersdorf
• Gute Erreichbarkeit über Bus, S- und U-Bahn
7. Freizeit, Natur & Erholung
• Kaulsdorfer Seen (Habermannsee und Elsensee): ca. 10–15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad
• Wuhle-Grünzug: ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad, ideal für Spaziergänge, Jogging und Radfahren
• Wuhlheide: ca. 15–20 Minuten mit dem Fahrrad
• Sportanlage Lassaner Straße: ca. 10–12 Minuten mit dem Fahrrad
• Schwimmhalle Biesdorf: ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 20 Minuten mit dem Bus
• Weitere Freizeit- und Sportangebote in Biesdorf, Köpenick und Marzahn
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Brau & Friedrich Immobilienmarketing
Wallstraße 25
10179 Berlin
Kontakt
| Telefon | 00493040007444 |
| Mobil | 004915750888088 |
| Fax | 00493040007445 |
| Website | www.bfic.de |