Berlin & Potsdam in Reichweite - Ankommen und Wohlfühlen: Moderne Neubau-DHH mit PV und Home-Office
2.479 €
Kaltmiete (netto)
144 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9421715
Objektnummer: 421520
Hausansicht
Eingang Flurbereich
Wohn-/Essbereich
Ansicht zur Küche
Schlaf-/Kinderzimmer 1. OG
DG
Ausblick auf Nachbarschaft
2D-Grundriss EG
2D-Grundriss 1. OG
2D-Grundriss DG
Grundstück Vogelperspektive
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 2.479 € |
| Nebenkosten | 150 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Wohnfläche | 144 m² |
| Grundstücksfläche | 250 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 2026 |
| Verfügbar ab | 01.06.2026 |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A+ |
| Endenergiebedarf | 18 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Elektro |
Beschreibung der Immobilie
*Objektbeschreibung*
Neubau - aktuell in Bauphase - Besichtigung nach Absprache. - Tel. 0172 477 23 29
Adresse:
Hugoring 2 und 2a
Rousseau Park, 14974 Ludwigsfelde
Diese exklusive 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 144 m² Wohn- und Nutzfläche steht voraussichtlich ab dem 01.06.2026 zur Vermietung. Das ca. 250 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für einen schönen privaten Außenbereich und ein angenehmes, entspanntes Wohnen. Perfekt für Familien mit Kindern.
Es handelt sich um eine Neubau-Doppelhaushälfte mit gehobener, zukunftsorientierter Ausstattung im Rousseau Park – Erstbezug.
Die Immobilie überzeugt durch ein modernes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, die zur Reduzierung des individuellen Strombezugs und der laufenden Energiekosten beiträgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und erhöhten Wohnkomfort.
Es werden 2 Außenstellplätze zu jeder Haushälfte mitvermietet. Der Mietpreis pro Monat ist 70 EUR (zzgl.)
Bereits vorbereitet sind Smart-Home-Vorrichtungen in den Steckdosen, die eine flexible Integration intelligenter Steuerungslösungen ermöglichen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.
Für Elektromobilität ist vorgesorgt: Eine Wallbox-Vorrichtung ist vorhanden und ermöglicht die unkomplizierte Installation einer privaten Ladeeinheit.
Das voll ausgebaute Studio im Dachgeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche ideal und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.
Benötigt werden folgende Unterlagen:
- Schufa-Auskunft
- Mieterselbstauskunft
- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
- Kopie Personalausweis
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Neubau - aktuell in Bauphase - Besichtigung nach Absprache. - Tel. 0172 477 23 29
Adresse:
Hugoring 2 und 2a
Rousseau Park, 14974 Ludwigsfelde
Diese exklusive 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit insgesamt ca. 144 m² Wohn- und Nutzfläche steht voraussichtlich ab dem 01.06.2026 zur Vermietung. Das ca. 250 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für einen schönen privaten Außenbereich und ein angenehmes, entspanntes Wohnen. Perfekt für Familien mit Kindern.
Es handelt sich um eine Neubau-Doppelhaushälfte mit gehobener, zukunftsorientierter Ausstattung im Rousseau Park – Erstbezug.
Die Immobilie überzeugt durch ein modernes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage, die zur Reduzierung des individuellen Strombezugs und der laufenden Energiekosten beiträgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und erhöhten Wohnkomfort.
Es werden 2 Außenstellplätze zu jeder Haushälfte mitvermietet. Der Mietpreis pro Monat ist 70 EUR (zzgl.)
Bereits vorbereitet sind Smart-Home-Vorrichtungen in den Steckdosen, die eine flexible Integration intelligenter Steuerungslösungen ermöglichen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.
Für Elektromobilität ist vorgesorgt: Eine Wallbox-Vorrichtung ist vorhanden und ermöglicht die unkomplizierte Installation einer privaten Ladeeinheit.
Das voll ausgebaute Studio im Dachgeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche ideal und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich.
Benötigt werden folgende Unterlagen:
- Schufa-Auskunft
- Mieterselbstauskunft
- Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
- Kopie Personalausweis
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Garten, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Innenbereich:
- Rolläden mit Motor (Alu-Panzer)
- Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit zentralem Abluftgerät
- Fußbodenheizung mit besonders energieeinsparender Auslegung
- PV-Anlage
- Dachflächenfenster
- LAN statt nur WLAN: überall stabile Verbindung, zentral sauber verkabelt
- moderner, zeitloser Vinyl Designboden in den Wohnräumen (English Oak Warm Natural)
- große helle Fliesen in den Nassbereichen
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Außenbereich:
- große Rasenfläche, viel Platz für kreative Gartenprojekte
- Terrassenfläche bietet Platz für Essens- und Loungebereich
- Zaun rundherum wird gestellt
- Trennung zu Nachbarsgrundstück ebenfalls durch Zaunelemente
Bemerkungen:
Innenbereich:
- Rolläden mit Motor (Alu-Panzer)
- Sanitärinstallation mit modernen Sanitärobjekten in Markenqualität
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Kontrollierte Lüftungsanlage mit zentralem Abluftgerät
- Fußbodenheizung mit besonders energieeinsparender Auslegung
- PV-Anlage
- Dachflächenfenster
- LAN statt nur WLAN: überall stabile Verbindung, zentral sauber verkabelt
- moderner, zeitloser Vinyl Designboden in den Wohnräumen (English Oak Warm Natural)
- große helle Fliesen in den Nassbereichen
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
Außenbereich:
- große Rasenfläche, viel Platz für kreative Gartenprojekte
- Terrassenfläche bietet Platz für Essens- und Loungebereich
- Zaun rundherum wird gestellt
- Trennung zu Nachbarsgrundstück ebenfalls durch Zaunelemente
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Objektstandort
Hugoring 2
14974 Ludwigsfelde
- Brandenburg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Hugoring 2
14974 Ludwigsfelde
- Brandenburg
*Lagebeschreibung*
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ludwigsfelde im begehrten Rousseaupark – einem modernen, gewachsenen Wohnquartier, das urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen verbindet. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute fußläufige Infrastruktur: Direkt nebenan liegen ein REWE-Markt, Ärzte, Apotheke, Café sowie ein italienisches Restaurant. Für Sport und Freizeit stehen ein Sportplatz, Fitnessstudio sowie eine Obstwiese mit Spielplatz zur Verfügung – ideal für Familien und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Kita und Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; eine neue Grundschule ist bereits geplant und wird ab 2027 den Standort zusätzlich aufwerten. Kurze Wege, ein sicheres Umfeld und ein lebendiges Quartier machen den Alltag hier besonders angenehm.
Darüber hinaus bietet Ludwigsfelde eine sehr gute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Freizeitangeboten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an Berlin und Potsdam ist hervorragend: Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die nahegelegene A10 (Berliner Ring) – Pendler profitieren von kurzen und gut planbaren Wegen.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rousseaupark vereint damit alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Alles vor Ort, kurze Wege, familienfreundlich und gleichzeitig bestens angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ludwigsfelde im begehrten Rousseaupark – einem modernen, gewachsenen Wohnquartier, das urbanen Komfort mit entspanntem Wohnen verbindet. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich gute fußläufige Infrastruktur: Direkt nebenan liegen ein REWE-Markt, Ärzte, Apotheke, Café sowie ein italienisches Restaurant. Für Sport und Freizeit stehen ein Sportplatz, Fitnessstudio sowie eine Obstwiese mit Spielplatz zur Verfügung – ideal für Familien und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen.
Kita und Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; eine neue Grundschule ist bereits geplant und wird ab 2027 den Standort zusätzlich aufwerten. Kurze Wege, ein sicheres Umfeld und ein lebendiges Quartier machen den Alltag hier besonders angenehm.
Darüber hinaus bietet Ludwigsfelde eine sehr gute Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und Freizeitangeboten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an Berlin und Potsdam ist hervorragend: Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über die nahegelegene A10 (Berliner Ring) – Pendler profitieren von kurzen und gut planbaren Wegen.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Rousseaupark vereint damit alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Alles vor Ort, kurze Wege, familienfreundlich und gleichzeitig bestens angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Über den Anbieter
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Kontakt
| Telefon | - |
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| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Privat vom Eigentümer
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