Großzügiges Baugrundstück in Oststeinbek direkt an der Hamburger Stadtgrenze

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in attraktiver Lage an der Möllner Landstraße in Oststeinbek.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Bestandsgebäude, welches im Rahmen einer Neubebauung abgerissen werden muss. Das Grundstück wird daher ausdrücklich als Baugrundstück mit Altbestand angeboten. Die besondere Grundstücksform sowie die Lage an einer etablierten Wohnstraße eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Wohnbebauung.

Planungsrechtliche Einordnung:
Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans. Für das Grundstück gelten unter anderem folgende Festsetzungen:

- Gebietsart: Allgemeines Wohngebiet (WA)
- Zulässige Geschossflächenzahl (GFZ): 0,65
- Bauweise: geschlossene Bauweise („g“)
- Zulässige Vollgeschosse: II (zwei Vollgeschosse)
- Bebauung: innerhalb der festgesetzten Baulinien / Baugrenzen

Auf Grundlage dieser Festsetzungen ist unter anderem eine Bebauung mit folgenden Nutzungen grundsätzlich denkbar:

- Mehrfamilienhaus
- Doppelhaus
- Reihenhausbebauung
- Einfamilienhaus oder großzügiger Bungalow

Insbesondere eine Mehrfamilienhausbebauung mit zwei Vollgeschossen erscheint aus heutiger Sicht gut vorstellbar, da sich die zulässige Geschossfläche auf mehrere Ebenen verteilen lässt.

Hinweis:
Alle dargestellten Bebauungsmöglichkeiten dienen ausschließlich als unverbindliche Beispiele. Die konkrete Ausgestaltung sowie die endgültige Genehmigungsfähigkeit sind im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags verbindlich mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen.



Erschließung und Zufahrt:
Ein besonders wichtiger und positiver Punkt für die zukünftige Nutzung:

Für das Grundstück wurde vor Kurzem eine eigene Einfahrtsgenehmigung durch das zuständige Amt erteilt.
Die Herstellung einer eigenen Zufahrt von der Möllner Landstraße ist somit genehmigt und wird aktuell umgesetzt.

Die neue Einfahrt entsteht im Bereich des bestehenden Zauns, zwischen den vorhandenen Bäumen, und sorgt künftig für eine direkte und eigenständige Erschließung des Grundstücks. Dies stellt einen erheblichen Mehrwert dar, insbesondere im Hinblick auf eine Mehrfamilienhaus- oder dichtere Wohnbebauung.


Entwicklungspotenzial:
Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe, der planungsrechtlichen Vorgaben und der nun gesicherten Erschließung ein interessantes Entwicklungspotenzial sowohl für:

- Projektentwickler und Bauträger
- Kapitalanleger
- Eigennutzer mit größerem Platzbedarf

Die Kombination aus WA-Gebiet, GFZ 0,65, zwei Vollgeschossen und eigener Zufahrt ermöglicht eine wirtschaftlich sinnvolle Neubebauung in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Wichtiger Hinweis:
Dieses Angebot stellt keine Bauzusage dar.
Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten, Maßen und Nutzung basieren auf dem aktuellen Bebauungsplan sowie einer unverbindlichen Ersteinschätzung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vorgaben der zuständigen Baubehörde im Rahmen eines formellen Genehmigungsverfahrens.

Da es sich um ein Baugrundstück ohne Altbestand handelt, ist ein Energie-/Bedarfsausweis nicht vonnöten.