RENDITESTARK! Neubau-MFH mit 6 Wohneinheiten, 6 Stellplätzen & Aufzug in Top-Lage von Kerpen

Zum Verkauf steht ein hochwertiger Neubau mit insgesamt sechs Wohneinheiten in gefragter Lage von Kerpen-Brüggen. Das modern konzipierte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine klare Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein vielseitiges Nutzungskonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet ein ausgewogenes Wohnungsportfolio mit attraktiven Wohnflächen und hoher Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit dar, die beiden Dachgeschosswohnungen zu einer großzügigen und exklusiven Dachgeschosswohnung mit ca. 142,5 m² Wohnfläche zusammenzulegen. Der Zugang erfolgt komfortabel über einen Aufzug, der bis ins Dachgeschoss führt und einen barrierearmen sowie zukunftsorientierten Wohnkomfort gewährleistet.

Wohnung 1 im Erdgeschoss verfügt über einen privaten Gartenanteil und bietet damit ein besonderes Maß an Wohnqualität. Die weiteren Wohneinheiten überzeugen durch funktionale, gut proportionierte Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Dachgeschosswohnungen zeichnen sich durch ein modernes Wohnambiente, großzügige Raumstrukturen und eine besonders hohe Aufenthaltsqualität aus.

In den größeren Einheiten sorgt der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich für ein modernes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Hochwertige Bäder, gut geschnittene Schlafräume sowie – je nach Einheit – Balkone unterstreichen den gehobenen Wohnstandard und machen die Immobilie gleichermaßen attraktiv für Selbstnutzer wie für Mieter.

Das Gebäude ist nicht unterkellert. Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie der Heizungsraum befinden sich funktional im Erdgeschoss. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, betrieben mit Strom. Als erneuerbare Energiequelle wird Umweltenergie (Luft) genutzt, wodurch zeitgemäße energetische Standards erfüllt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt sechs Außenstellplätze, die den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bieten und die Alltagstauglichkeit der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Die Immobilie wird als Gesamtobjekt angeboten und eröffnet ein hohes Maß an Flexibilität – sei es für Kapitalanleger mit Fokus auf Vermietung, für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept oder für Käufer mit strategischer Aufteilungs- und Exit-Perspektive.

Wohnungsübersicht

Wohnung 1 – Erdgeschoss mit Gartenanteil: 50,57 m²

Wohnung 2 – 1. Obergeschoss (Gartenseite): 51,91 m²

Wohnung 3 – 1. Obergeschoss (Straßenseite): 38,83 m²

Wohnung 4 – 1. Obergeschoss (Straßenseite): 39,18 m²

Wohnung 5 – Dachgeschoss: ca. 45,04 m²

Wohnung 6 – Dachgeschoss: ca. 71,23 m²

Hinweis:
Die Wohnungen 5 und 6 können zu einer großzügigen Dachgeschosswohnung zusammengelegt werden.

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Balkone	4
Terrassen	1
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Für eine schnelle Rückmeldung bitten wir bei E-Mail-Anfragen um Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Rufnummer. Vielen Dank.

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf (Energiekennwert): 26,2 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: A+

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Erneuerbare Energien: Umweltenergie (Luft)

Warmwasserbereitung: über Wärmepumpe

Baujahr Gebäude: 2020

Baujahr Anlagentechnik (Heizung): 2020

Gültig bis: 15.02.2031

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann setzen Sie auf Erfahrung und Kompetenz, die überzeugt: Wir analysieren den Markt, bewerten Ihre Immobilie realistisch und entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie – transparent, zielgerichtet und mit starkem Verhandlungsgeschick.

Kontaktieren Sie uns jetzt und lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielen.

👉 Mehr erfahren oder direkt Kontakt aufnehmen: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-koeln-rechtsrheinisch-mitte.html