Luxuriöse Seltenheit - Ein Zuhause, das Arbeiten und Leben auf besondere Weise verbindet.
1.490.000 €
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9421447
Objektnummer: FALC-GeHe-75576
Gebäude mit Garten aus Ost
Drohne Gebäude mit Bergblick_x
Gebäude aus SüdOst näher_x
Drohne Grundstück_x
Gebäude mit Einfahrt
EG Büro KI generiert
Küche gerade
Wintergarten Blick Küche
Wohnbereich schräg
UG Master Schlafzimmer
UG Ankleide Blick Bad
UG Masterbad Sauna Dusche
UG 2. Schlafzimmer
UG 2. Bad mit Dusche
OG Zimmer Ost Blick Tür
OG Küche schräg
OG Zimmer West Blick Tür
Gebäude Südseite Terrasse und Wintergarten
Abendstimmung Hausfassade
Lage Gebäude mit Bergblick
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksfläche | 879 m² |
| Zimmer | 5 |
| Baujahr | 1967 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Verfügbar ab | 01/2026 bzw. nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Ausstellungsdatum | 15. 09. 2021 |
| Gültig bis | 14.09.2031 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Endenergiebedarf | 38.7 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Arbeiten und Leben auf besondere Weise verbindet – und in dieser Region eine echte Seltenheit ist.
Dieses frei stehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück bietet genau das, wonach moderne Menschen heute suchen: Raum, Ruhe, Qualität und Flexibilität für Homeoffice, Familie und persönliche Freiheit.
Nach der umfassenden, hochwertigen Sanierung im Jahr 2021 präsentiert sich das Haus nahezu wie ein Neubau – ohne Renovierungsstau, ohne Kompromisse, sofort bezugsbereit.
Auf rund 270 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das konzentriertes Arbeiten zu Hause ebenso ermöglicht wie entspanntes Leben im Grünen – mit exzellenter Energieeffizienz (Klasse A) und zeitloser Architektur.
Bereits beim Eintreten spürt man: Hier kommt man an. Der helle, offene Eingangsbereich schafft Ruhe, Klarheit und Weite – ideal, um nach einem Arbeitstag im eigenen Homeoffice abzuschalten oder morgens entspannt in den Tag zu starten. Das separate Büro gleich neben dem Eingangsbereich bietet dafür die ideale Gelegenheit.
Etwas weiter gelangt man in den abgetrennten, privaten und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der das Herz des Hauses bildet. Große Fenster holen den Garten und das Alpenpanorama direkt ins Haus und schaffen eine inspirierende Atmosphäre – perfekt für kreative Pausen, Familienmomente oder entspannte Abende.
Der Essbereich verbindet Genuss und Geselligkeit, während die offene, hochwertig ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Freisitz zum Lieblingsort für den ersten Kaffee im Sonnenschein wird.
Fünf flexibel nutzbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste, Kinder oder Rückzugsräume. Besonders wertvoll: ein wärmeisolierter Wintergarten als inspirierender Arbeitsplatz sowie das großzügige Hauptschlafzimmer mit Terrassenzugang – ein Ort, an dem man Kraft sammelt.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Obergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten:
für Gäste, erwachsene Kinder oder als private Business-Suite.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone, Terrassen, Schlafzimmern, Ankleide und modernen Bädern – ideal, um nach intensiven Arbeitstagen bewusst abzuschalten.
Der liebevoll angelegte Garten macht dieses Haus in der Region besonders wertvoll: viel Platz, gepflegt, stilvoll und dennoch pflegeleicht. Ein Ort für Fokus, Entspannung, Inspiration und Lebensqualität – etwas, das in dieser Lage nur selten verfügbar ist.
Dieses Haus ist keine Baustelle, kein Kompromiss und kein Übergang –
sondern ein nahezu neuwertiges Zuhause, das modernes Arbeiten, hochwertiges Wohnen und Natur perfekt verbindet. Eine echte Seltenheit in der Region, so eine Immobilie zu erwerben.
Ein Haus für Menschen, die Freiheit, Qualität und Zukunft bewusst wählen.
Willkommen an einem Ort, der Ihr Leben leichter, schöner und wertvoller macht.
Dieses frei stehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück bietet genau das, wonach moderne Menschen heute suchen: Raum, Ruhe, Qualität und Flexibilität für Homeoffice, Familie und persönliche Freiheit.
Nach der umfassenden, hochwertigen Sanierung im Jahr 2021 präsentiert sich das Haus nahezu wie ein Neubau – ohne Renovierungsstau, ohne Kompromisse, sofort bezugsbereit.
Auf rund 270 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das konzentriertes Arbeiten zu Hause ebenso ermöglicht wie entspanntes Leben im Grünen – mit exzellenter Energieeffizienz (Klasse A) und zeitloser Architektur.
Bereits beim Eintreten spürt man: Hier kommt man an. Der helle, offene Eingangsbereich schafft Ruhe, Klarheit und Weite – ideal, um nach einem Arbeitstag im eigenen Homeoffice abzuschalten oder morgens entspannt in den Tag zu starten. Das separate Büro gleich neben dem Eingangsbereich bietet dafür die ideale Gelegenheit.
Etwas weiter gelangt man in den abgetrennten, privaten und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der das Herz des Hauses bildet. Große Fenster holen den Garten und das Alpenpanorama direkt ins Haus und schaffen eine inspirierende Atmosphäre – perfekt für kreative Pausen, Familienmomente oder entspannte Abende.
Der Essbereich verbindet Genuss und Geselligkeit, während die offene, hochwertig ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Freisitz zum Lieblingsort für den ersten Kaffee im Sonnenschein wird.
Fünf flexibel nutzbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste, Kinder oder Rückzugsräume. Besonders wertvoll: ein wärmeisolierter Wintergarten als inspirierender Arbeitsplatz sowie das großzügige Hauptschlafzimmer mit Terrassenzugang – ein Ort, an dem man Kraft sammelt.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung im Obergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten:
für Gäste, erwachsene Kinder oder als private Business-Suite.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Ruhezone, Terrassen, Schlafzimmern, Ankleide und modernen Bädern – ideal, um nach intensiven Arbeitstagen bewusst abzuschalten.
Der liebevoll angelegte Garten macht dieses Haus in der Region besonders wertvoll: viel Platz, gepflegt, stilvoll und dennoch pflegeleicht. Ein Ort für Fokus, Entspannung, Inspiration und Lebensqualität – etwas, das in dieser Lage nur selten verfügbar ist.
Dieses Haus ist keine Baustelle, kein Kompromiss und kein Übergang –
sondern ein nahezu neuwertiges Zuhause, das modernes Arbeiten, hochwertiges Wohnen und Natur perfekt verbindet. Eine echte Seltenheit in der Region, so eine Immobilie zu erwerben.
Ein Haus für Menschen, die Freiheit, Qualität und Zukunft bewusst wählen.
Willkommen an einem Ort, der Ihr Leben leichter, schöner und wertvoller macht.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 1 |
| Garten | |
| Terrassen | 2 |
| Garage/Stellplätze | 3 |
| Keller |
Highlights:
+ Ruhige Lage in Rieden am Forggensee
+ Energieeffizienzklasse A – (Niedertemperatur Gastherme mit gekoppelter Solarthermie-Anlage)
+ Alle Räume im UG und EG mit Fußbodenheizung, OG mit Konvektionsheizung
+ Inkl. hochwertiger, moderner und vollausgestatteter Küche
+ Separates Büro, unabhängig vom privaten Wohnraum nutzbar
+ Ausgebauter 1. Stock (OG) mit Küche und Bad, als Einliegerwohnung nutzbar
+ Alle Korridore und Flure mit Bewegungsmelder-Sensorik
+ Großer Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Kinder
+ Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
+ Überdachte Außenterrasse
+ Garage und Carport mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss
+ Engobierte Dachpfannen (Moos und Schnee abweisend)
+ Wasser-Entkalkungsanlage
+ Glasfaser-Internet-Anschluss mit VoIP-Telefonie
+ Home Smart Raumklimaregelung Homematic
+ Sauna mit finnischer Sauna und Dampfsauna (über integrierten Verdampfer) uvm.
+ Ruhige Lage in Rieden am Forggensee
+ Energieeffizienzklasse A – (Niedertemperatur Gastherme mit gekoppelter Solarthermie-Anlage)
+ Alle Räume im UG und EG mit Fußbodenheizung, OG mit Konvektionsheizung
+ Inkl. hochwertiger, moderner und vollausgestatteter Küche
+ Separates Büro, unabhängig vom privaten Wohnraum nutzbar
+ Ausgebauter 1. Stock (OG) mit Küche und Bad, als Einliegerwohnung nutzbar
+ Alle Korridore und Flure mit Bewegungsmelder-Sensorik
+ Großer Garten mit viel Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für Kinder
+ Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
+ Überdachte Außenterrasse
+ Garage und Carport mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss
+ Engobierte Dachpfannen (Moos und Schnee abweisend)
+ Wasser-Entkalkungsanlage
+ Glasfaser-Internet-Anschluss mit VoIP-Telefonie
+ Home Smart Raumklimaregelung Homematic
+ Sauna mit finnischer Sauna und Dampfsauna (über integrierten Verdampfer) uvm.
Sonstige Informationen
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten neben einer kostenlosen Hotline, auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html
Mobil (08:00 - 18:00 Uhr): 0162 340 2306
Büro (09:00 - 17:00 Uhr): 089 78707710
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wir bieten neben einer kostenlosen Hotline, auch einen Service am Wochenende an.
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Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen.
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Büro (09:00 - 17:00 Uhr): 089 78707710
Objektstandort
87669 Rieden am Forggensee
- Bayern
Lage des Objektes
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Rieden am Forggensee, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Erholung verspricht.
Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen in einer Umgebung auf, die andere „Urlaub“ nennen. Rieden am Forggensee – ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen – und mittendrin: Ihr neues Zuhause.
Nur rund fünf Kilometer von Füssen entfernt profitieren Sie von der Nähe zu einer vielseitigen historischen Stadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen, gut strukturierten Wohnumfelds genießen.
Ein Steinwurf von den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau entfernt.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Betreuungseinrichtungen wie Hort, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege. Weiterführende Schulen – etwa Gymnasium und Realschule in Füssen oder Hohenschwangau – sind über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Die Lage ist daher ideal für Familien, die eine kinderfreundliche Umgebung suchen.
Das Umfeld bietet zahlreiche Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung:
• Die örtliche Mehrzweckhalle ist im Ortskern erreichbar.
• Das DAV-Kletterzentrum Allgäu bietet ein breites sportliches Angebot.
• Der Sportverein SV Rieden hält Aktivitäten für verschiedene Altersgruppen bereit.
• Ein kleiner Kinderskilift sowie weitläufige Langlaufloipen (klassisch und Skating) liegen fußläufig entfernt.
• Rad- und Spazierwege beginnen direkt am Wohnort
• Der Forggensee (1,2 km) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Sonnenbad
Gute Nahversorgung:
Lokale Geschäfte, Gastronomie und traditionelle Einkehrmöglichkeiten sorgen für eine angenehme, unkomplizierte Alltagsgestaltung. Für größere Einkäufe stehen in Füssen und der Umgebung mehrere Supermärkte zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen in Wohnortnähe gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof in Füssen ist ebenfalls zentral erreichbar. Für überregionale und internationale Reisen liegt der Flughafen Memmingen in rund einer Stunde Entfernung.
Lebensqualität und Gemeinschaft:
Rieden am Forggensee zeichnet sich durch ein aktives Gemeindeleben, eine stabile Eigentümerstruktur und eine ausgewogene Altersverteilung aus. Die Rahmenbedingungen schaffen ein Umfeld, in dem sich sowohl Familien als auch Paare oder Einzelpersonen langfristig wohlfühlen können.
Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen in einer Umgebung auf, die andere „Urlaub“ nennen. Rieden am Forggensee – ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen – und mittendrin: Ihr neues Zuhause.
Nur rund fünf Kilometer von Füssen entfernt profitieren Sie von der Nähe zu einer vielseitigen historischen Stadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen, gut strukturierten Wohnumfelds genießen.
Ein Steinwurf von den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau entfernt.
Familienfreundliche Infrastruktur:
Betreuungseinrichtungen wie Hort, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen kurze Wege. Weiterführende Schulen – etwa Gymnasium und Realschule in Füssen oder Hohenschwangau – sind über den öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Die Lage ist daher ideal für Familien, die eine kinderfreundliche Umgebung suchen.
Das Umfeld bietet zahlreiche Optionen für eine aktive Freizeitgestaltung:
• Die örtliche Mehrzweckhalle ist im Ortskern erreichbar.
• Das DAV-Kletterzentrum Allgäu bietet ein breites sportliches Angebot.
• Der Sportverein SV Rieden hält Aktivitäten für verschiedene Altersgruppen bereit.
• Ein kleiner Kinderskilift sowie weitläufige Langlaufloipen (klassisch und Skating) liegen fußläufig entfernt.
• Rad- und Spazierwege beginnen direkt am Wohnort
• Der Forggensee (1,2 km) ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Sonnenbad
Gute Nahversorgung:
Lokale Geschäfte, Gastronomie und traditionelle Einkehrmöglichkeiten sorgen für eine angenehme, unkomplizierte Alltagsgestaltung. Für größere Einkäufe stehen in Füssen und der Umgebung mehrere Supermärkte zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen in Wohnortnähe gewährleisten eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof in Füssen ist ebenfalls zentral erreichbar. Für überregionale und internationale Reisen liegt der Flughafen Memmingen in rund einer Stunde Entfernung.
Lebensqualität und Gemeinschaft:
Rieden am Forggensee zeichnet sich durch ein aktives Gemeindeleben, eine stabile Eigentümerstruktur und eine ausgewogene Altersverteilung aus. Die Rahmenbedingungen schaffen ein Umfeld, in dem sich sowohl Familien als auch Paare oder Einzelpersonen langfristig wohlfühlen können.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
FALC Immobilien GmbH & Co. KG
Humperdickstr. 3
53773 Hennef (Sieg)
Kontakt
| Telefon | +49 89 787 07 710 |
| Mobil | +49 162 3402306 |
| Fax | +49 2242 9010319 |
| Website | www.falcimmo.de |